《民法典》规定:买卖不破租赁
我国《民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》,除非房屋在出租前已经设立抵押,因为抵押权人实现抵押权发生所有权变动或房屋在出租前被法院查封,否则租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。
除非合同到期,或满足以上条件或租户有违约行为,楼主没权利赶租户走的。
建议处理办法
1、充分和及时的沟通
良好的沟通是避免不愉快的最佳途径。首先,房东不要认为“房子是我的,一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束,也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋,只要房客没有做出违反合约或者法律的事情,是可以拒绝房东的。
如果真的处于某种原因,必须把正在处于租赁状态的房产出售的话,房东要提前跟房客打招呼,无论是面谈还是电话沟通,房东应与租客取得联系告知租客,自己将要出售该房屋。
2、给租客充足的时间找房子
在通知了租客自己即将出租该房屋之后,应该设身处地的为租客着想,因为该房屋并未到期,租客近期也没有找新住处的打算。
所以,从通知之日起,房东给租客留出充足的时间去找新的房子,而不是以强制口气命令对方短时间内必须搬离该房屋。
3、与租客提前约定看房时间
在打算出售该房屋后,房东需要对房屋进行拍照或者带意向人过来实地看房,在租户还没搬走之前,势必会影响租户的正常生活。
此时,建议房东需要进入房屋拍照或者带人看房时,提前与租户约定时间,找一个双方都方便的时候。或者可以多人集中看房,这样的方式对方也比较容易接受。
4、违约方给予相应的补偿
在房东打算卖房,未到租期的租客必须离开房子的时候,作为违约方的房东,可全额退还房屋押金,并适当给予租户一次性补偿,具体金额以双方商量为准,达到双方都可接受的心理价位。
-
房租没到期不想租了如何转租
221人看过
-
租出去的房子想卖了但是没到期
472人看过
-
租房合同没有到期但是不想租了可以怎么处理
439人看过
-
租房没到期退房该如何处理
123人看过
-
租房合同没到期不想租了怎么处理
259人看过
-
房租还没到期不想租了怎么办
348人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
-
房租没到期不想租了如何去转租辽宁在线咨询 2022-10-15房租没到期不想租了想转租的,首先要经过房东的同意,然后与次承租人签订转租合同。需要注意转租的期限不能超过原租赁合同的期限,且转租的租金不得高于原租金。
-
租出去的房子想卖了但是没到期西藏在线咨询 2021-12-14需要告知租户,并询问租户是否有意向购买,若租户有意向购买,相同条件下,租户有优先购买权;若租户无购买意向,需租户填写放弃优先购买权的承诺书。房屋出售之后,若影响租户租期,需按合同像租户支付违约金。
-
房主租赁期间卖房如何处理?青海在线咨询 2022-11-15房主租赁期间卖房应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人享有同等条件下的优先购买权,但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。但是房屋所有权的变动,并不影响租赁合同的效力。
-
房主租赁期间卖房如何处理西藏在线咨询 2022-10-13房主租赁期间卖房应当在出卖前的合理期限内通知承租人。承租人享有同等条件下的优先购买权,但是房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。但是房屋所有权的变动,并不影响租赁合同的效力。