如何取回商品房产权证一、房屋产权证的效力占有权、使用权、收益权、处分权由合同约定的权利人行使。通过这种所有权管理模式，我国房地产市场杜绝了一房多主多售的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。人民法院对已出具房屋产权证的房屋产权纠纷案件不予受理，将起诉当事人提起行政诉讼，因为出具房屋产权证是行政机关的具体行政行为。当事人对行政行为不服的，可以提起行政诉讼，请求撤销或者变更。房屋所有权是公民的一项重要财产权利。平等主体之间的房屋所有权纠纷属于民法调整范畴。当事人向人民法院起诉的，人民法院不能不予受理。查明真相后，法院应当对当事人之间的纠纷作出判决，确定房屋所有权。只要当事人提供相应的正式合法的证明材料，房屋登记机关就会登记发放房屋所有权证，而不审查相关证明材料的真实性，即产权变动的真实性和有效性，但根据民法的规定，依法民事行为的效力必须以当事人意志的真实表达为基础。因此，房屋登记机关的形式审查不能保证房屋所有权的真实性。一旦相关材料内容不实，房屋所有权证可能就不能客观反映房屋所有权的真实情况。当事人之间发生民事纠纷的，行政机关只主持调解，无权对当事人之间的权利义务作出终局判决。因此，房屋所有权证只是法院审理房屋所有权纠纷案件的证据。为了维护其有序的管理秩序，应当赋予其必要的权限，因此，应当赋予证据更高层次的效力。具体体现在审判实践中，就是以房屋所有权证作为推定证据。当事人没有足够证据推翻的，人民法院应当受理房屋所有权证，并以其记载的权属内容为判决依据。当事人有充分证据证明房屋所有权证内容不真实的，人民法院可以根据查明的事实另行判决。当事人根据法院判决，可以向房屋登记机关申请变更登记，房屋登记机关应当协助执行。二是还贷后如何拿回产权证。根据谁有产权证，还贷后要拿回产权证有几个程序。最简单的一种情况是，产权证原件已抵押在银行。如果是这种情况，购房者已经还清了贷款，或者已经提前还清了贷款，想要退保，就需要提前联系或者联系银行。银行会告诉买方什么时候办理相关手续。不同银行的具体要求不同，但一般银行会要求购房者携带身份证、抵押凭证、贷款合同、保险单复印件和发票。买受人按约定时间到银行办理结算手续后，领取还款凭证，银行将产权证原件、买卖合同原件、保险单原件退还给买受人。这样，购房者就可以拿回自己的产权证，这与银行无关。

但由于各家银行不同分行的操作规程不同，有的分行不要求必须将产权证原件存放在银行，只需办理抵押登记即可，这样购房者就可以拥有带有抵押登记标志的房产证。如果是这样，购房者在贷款结束后，除了重复上述步骤外，还要办理注销按揭登记手续。买受人与银行办理完结算手续后，银行将亲自或由银行委托律师联系国土房管局，与买受人一起办理注销抵押登记。不同房管局要求不一样，购房者除了要出示上述所有证件外，还需要带好银行出具的还款证明。