开发商已预告违约购房者如何应对-法师兄

开发商已预告违约购房者如何应对

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-06 09:35:54 278 人看过

1．与房地产开发企业展开深度沟通交流：

首先，业主应积极主动地与房地产开发企业进行接洽，尝试通过协商解决问题，努力实现相互间的理解，同时深刻揭示未能按期收楼的具体原因，并向开发商明确表达希望其尽快完成房产交付的要求。在这个过程中，业主应当依据事实，有条理地陈述自己的诉求以及由此产生的不满情绪，同时也必须督促开发商出具清晰且具备说服力的收楼时间规划以及相对应的有效解决方案。

2．向房地产开发企业发送书面提示函：若前述协商未能达到预期效果，业主可以考虑向房地产开发企业发出正式的书面催告函，要求其在规定的期限内履行房屋交付义务。这份书面函件应详细列出交房时间表、违约责任等关键信息，同时务必妥善保管所有相关文件，以便在需要时作为证据使用。

3．寻求法律援助：若房地产开发企业对交房进度置之不理或者由于其他原因导致双方无法有效沟通协调，那么业主应当毫不犹豫地寻求法律援助，利用法律武器维护自身的合法权益。

4．通过司法程序提起民事诉讼：如果以上各种方式均无法有效解决问题，那么业主可能不得不采取司法途径，通过民事诉讼来争取赔偿并保护自身的合法权益。在此过程中，业主需准备充足的证据材料，例如购销合同、支付凭证、未能及时交房的相关证明等等。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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