开发商未办理预告证，如何应对？
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您可以前往当地房地产管理部门，凭借您的购房合同、购房发票以及身份证明，单独申请商品房预告登记证明。为了方便开发商配合，您可以与开发商协商加强沟通，并在购房合同中进行约定，以便实现这一目标。 由于预告登记的协议书需要开发商盖章等，购房者办理预告登记需要开发商协助。然而，部分开发商可能出于自身利益考虑，不愿配合购房者办理此项业务。 根据我国现行规定，预购商品房应由预售人和购房人先行办理购房合同登记备案。对于一次性付款或分期付款的购房方式，双方在《商品房买卖合同》的第十四条中可以选择同意或不同意办理预告登记。如果双方同意办理预告登记，应在办理预售合同登记备案后申请预告登记。而对于按揭付款的购房方式，则应在办理预售合同登记备案后直接申请办理预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。因此，在办理预告登记时，应先办理商品房合同备案登记。
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在没拿到预售证前，开发商签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有商品房预售许可证，开发商未取得预售许可证就进行预售的行为属于违法行为，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的可以认定为有效。
在开发商未取得预售证时不能付定金。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的合同不受法律保护，定金可以双倍退还。
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开发商土地证未分割应该如何处理？一般开发商在房子出售的时候已经将大的土地使用权分割为小的，随着房子的所有权卖给了业主，房地局在备案的时候要审核买卖合同，同时也要有开发商分割给业主的小的土地使用权的证明，如果大的土地使用权没有进行分割，那么此房的交易不能成立，房地局也就不会
2024.07.04 9 -
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2022.04.17 491 -
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2024.07.01 6
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2022-10-08 15,340 -
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你可以到当地的房地产管理部门，凭你的购房合同、购房发票、身份证明，单方面申请商品房预告登记证明书。当然为了让开发商配合，一方面购房者要加强与开发商的协商，另一方面，购房者在买房时，可以在合同中予以约定
2024-09-09 15,340 -
未办理预告登记，开发商能开一房两卖的房产证吗？
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2021-11-21 15,340 -
预告登记是开发商办理吗
预告登记可以由开发商办理，如果开发商不办理的，当事人可以自行申请。
2022-06-28 15,340
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期房开发商跑了应该如何办期房开发商跑了，购房者首先弄清楚房屋的权属。即使开发商破产跑路，购房者在有些情况下，仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。购房者可以先到工商管理行政部门查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。如果已经注销，购房者可以凭工商部门出具
541 2022.05.18 -
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开发商的广告与实际不符如何处理我国《民法典》规定，开发商的广告的内容如果具体并且确定，那么就视为要约。如果可以证明开发商广告宣传的内容，对买卖合同的订立以及买受人购买房屋的决定，存在事实上的重大影响，那么可以认定广告成立要约。如果开发商不按照广告宣传的内容，进行交付就构
2,470 2022.04.17 -
01:07
开发商办理房产证流程房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、
4,755 2022.05.11
