一、小区广告收入被物业私吞业主如何维权
1.协商解决。双方当事人在平等自愿的基础上,通过友好协商、互谅互让达成和解协议,进而解决纠纷。
2.调解解决。在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下,在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任,并通过摆事实、讲道理,促使双方当事人自主达成协议,从而解决纠纷。
3.诉讼解决。通过打官司解决,它指纠纷当事人一方依法向人民法院起诉,由法院依法审理,作出判决或裁定,通过当事人对生效裁判的自觉履行或人民法院的强制执行而解决纠纷。
二、物业管理纠纷类型有哪些
第一种是物业公司与业主的物业管理费和滞纳金的纠纷,因为有的业主不能及时缴纳物业费,甚至有的业主故意拖欠物业费,然后产生了滞纳金,自己就觉得很不划算,于是拒绝缴纳物业费。这类纠纷占了物业管理纠纷的大部分。
第二种是业主委员会的更替、业主或者业主委员会选聘、解聘物业管理公司而产生的纠纷。这也是比较常见的纠纷,通常解决方式是通过起诉来解决。
第三种是物业管理公司擅自侵占业主共有物业引发的纠纷。比如说,物业公司擅自在小区的楼道、电梯中张贴广告来获取收益的行为等等。
但是,不管怎么说,作为新时代的合法公民,按时缴纳物业费是我们应有的素质,也是物业为我们服务的基础。不故意拖欠物业管理费是一种良好的美德,也希望大家能够多多理解物业的工作。
三、物业纠纷的诉讼流程
1.原告起诉。
2.法院受理后将起诉书副本送达被告。
3.被告在十五日内提交答辩状,法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状,不影响审理。
4.决定开庭审理的案件,法院在三日前通知当事人并公告。
5.法庭调查阶段包括:当事人陈述;告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。
6.法庭辩论包括:原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结,由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。
7.法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
8.判决宣告。
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物业私揽小区广告收入该怎么办?黑龙江在线咨询 2021-10-30小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物外墙、电梯、走廊等共有部分享有共有所有权。也就是说,社区广告的收入应该归业主所有。同时,业主对共用部位、共用设施设备及相关场地的使用享有知情权和监督权,物业管理公司无权擅自处分建筑物共的使用权。如物业私揽广告收入,业主有权起诉物业返还。物业拒不返还的,业主可以向法院提起诉讼,法院判决后可以申请强制执行。
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业主被小区物业开通广告怎么办江西在线咨询 2023-07-19物业公司利用小区住宅打广告的,如果经过了业主允许的,则业主可以要求获得广告收益; 如果没有经过业主允许的,则业主可以向县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。 接到投诉后县级以上地方人民政府房地产行政主管部门会责令违约限期改正,给予警告,并处以罚款。
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2022年物业广告收入应属于业主吗海南在线咨询 2022-11-281、电梯属于共有部分,其广告收入属于全体业主,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。 2、公共部位出租收益应当归广大业主所有,业委会能够委托物业公司对小区公共部位进行出租,收益应当除去物业管理的成本外,全部归业委会用于小区公益或纳入专项维修资本账户。