一.看标题

居间服务的合同标题通常为：《房屋买卖居间合同》，或者《居间合同》、《居间协议》，一定要有“居间”字样。

二.看形式

看合同形式上是否有这些：三方当事人(卖家、买家、中介)的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式，佣金标准、数额、收取方式、退赔等。少了其中任何一项都会被认定无法履行而无效。

三.看条款

首先，一定要在签合同之前了解国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理方式，然后再注意检查合同条款是否刻意规避或篡改这些内容，最后注意要将违约处理办法写进合同。

四.看签名

《居间合同》需要三方(卖家、买家、中介)签署，中介方需要盖公司章及法定代表人或法定代表人书面授权人签字。有中介公司盖章，业务员签字的也予以认可。另外需要注意的是，实际交易中，中介公司给买房者的回执往往不是居间合同原件，而是复印件或者一式三联中的复写件，这时，购房者一定要让卖房者、中介公司在复印件或者复写件签字栏上重新签名，中介方另盖红章，这样才可和原件一样具有法律效力。

一、首付能自己找公司看合同吗

买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险，签合同注意事项如下：

第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。目前西安实行网签备案，但合同内同纸质的合同相同。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。