划拨土地出让金如何计算依据-法师兄

划拨土地出让金如何计算依据

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-21 14:40:54 343 人看过

一、划拨土地出让金如何计算依据

划拨土地出让金如何计算依据如下：

1.房改房

（1）土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

（2）房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。

2.经济适用房

（1）房产证年限在五年以内，无法上市买卖。

（2）房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

3.商品房

（1）商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。

（2）土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%（划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费）。

二、土地出让金由谁承担

土地出让金由土地使用权获得方(受让人)来承担。

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内。

三、土地出让金由哪个部门征收

土地出让金由国土资源管理部门征收。

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一、土地出让金征收标准土地出让金的计算标准如下：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算；3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金；4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。二、土地出让金的性质以及作用：1、土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等；2、土地出让金在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者；3、土地使用

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