农村自建房过户费用多少-法师兄

农村自建房过户费用多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-01 20:31:15 226 人看过

一、农村自建房过户费用多少

针对农村自建房过户费用的问题，具体费用根据房屋面积和产权取得年限有所不同。

1．契税的缴纳标准依据房屋面积而定：

（1）90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

（2）90至140平方米按房价1．5％缴纳；

（3）140平方米以上则按房价3％缴纳，此费用由买方承担。

2．房屋交易手续费按房屋建筑面积6元／平方米计算，由双方共同承担。

3．房屋产权登记费为80元，由买方承担。

4．房屋评估费按评估额的0．5％缴纳，也由买方承担。

这些费用的详细计算为农村自建房过户提供了明确的指导。

二、自建房抵押贷款条件及流程

自建房是否可以抵押贷款，主要取决于房屋是否具备产权证。

1．若自建房拥有产权证，则满足抵押贷款的核心要件之一——房产抵押登记，因此可以进行抵押贷款。

2．若自建房没有产权证，则无法进行抵押登记，且由于农村房屋的流通性较差，银行通常不会认可此类房屋作为抵押物，因此无法获得贷款。

在申请自建房抵押贷款时，借款人需遵循银行的具体流程，包括提交贷款申请、提供相关资料、接受银行审核、签订贷款合同等步骤，以确保贷款申请的顺利进行。

三、自建房房产证办理步骤

自建房房产证的办理流程相对明确：

1．首先需要建房者向村委会、乡、镇建办提出建房申请，并接受工作人员的实地勘察以决定是否同意建房。

2．在获得建房许可后，建房者需领取并填写房屋建设申请表，并依次到乡、镇建办和县规划局、建设局进行审批。

3．审批通过后，建房者即可领取产权证，完成房产证的办理过程。

这一过程严格遵循《民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的登记制度，确保了自建房产权的合法性和有效性。

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