农村自建房过户房产证操作指南
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农村房产是否具有房产证？ 农村房产证是指房屋所有权的证明文件。如果农村房产已经有房产证，需要携带以下材料到房产局进行过户： 1. 双方身份证明：夫妻双方及未成年子女的身份证件原件和复印件。 2. 房权证：房屋所有权证。 3. 土地证：房屋所占用的土地使用权证。 4. 户口本：夫妻双方及未成年子女的户口簿原件和复印件。 5. 买卖合同（或赠与公证书）：房屋买卖合同或赠与公证书的复印件。 6. 无房证明（首次购房的）：首次购房时办理的购房证明。 7. 过户确权审批表：到当地房管局办理过户时需要填写的表格。 如果农村房产还没有房产证，可以直接到村委会进行改名。 农村自建房屋与土地分离，宅基地使用证上是你的名字，想过户到你儿子名下，需要到村委会、土地管理局办理相关手续。
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根据宅基地的相关法律法规规定，因为你的户口是非农户口，不可能以你的名字办理农村土地使用证与房产证。即使是先办到弟弟名下，后公证赠与给你，也应当办不到以你的名字登记的两证，因为你的户口不是农村户口。自建房没有证拆迁有影响。原来父母写的证明如果真实合法应当是有效的。建议你请律师面谈。
因继承、受遗赠取得不动产，继承人需要向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。需提交的资料： 1、申请书原件，房地产交易中心有规范格式； 2、当事人身份证件，原外销房需公证； 3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件，原外销房需公证； 4、房地产权证原件； 5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份； 6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交； 7、被继承人死亡证明(原外销房需公证)； 8、继承权公证书原件； 9、其他有关文件。 法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
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