购房人一次付清全部房款,购房人向售房人付清房款后次月起购房人享有对所购房的使用权并承担所购房屋的使用费用如水、电、煤、暖、物业费、卫生费、闭路费等。所以需要1、售房人提供缴费的证明。2、本房屋的债权债务均由售房人承担的证明。双方签订的房屋买卖合同,具备法律效力。应在1个月内持房屋买卖合同有关证件,到房屋所在地的区、县房屋土地管理局办理立契过户手续。
房屋买卖双方经区县房屋土地管理局办理立契过户手续后,买方应持房产卖契,在1年内到市房地管理局或房屋所在地的区、县房地产管理局办理房屋产权转移登记,申领房屋所有权证。自房屋所有权证签发之日起,买方始取得房屋所有权。产权归购房人所有,在购房人申请该房产登记时,产权管理部门在《房屋产权登记书》和《房产所有证》左上角,分别加盖成本价出售住宅专用章。职工依法购买的住宅楼房,享有合法所有权,可以依法使用、继承和抵押。住用满5年后,可以出售或出租。
以市场价或成本价购买的住房,产权归个人所有。以成本价购买的住房,一般住用5年后方可进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后,收入归个人所有。
以标准价购买的住房,拥有部分产权。住用满5年后,可以依法出售或出租。按标准价出售的,售房款归售房人所有,按市场价出售的,售房款相当于届时标准价部分归售房人所有,其余部分归原售房单位所有。住用不满5年因特殊情况需出售的,须经原售房单位同意。出租住宅楼房时,对其租金收入超过届时规定房租标准部分,由原售房单位收回。
出售、出租按标准价购买的住宅楼房,原售房单位或房屋管理部门有优先购买权和优先承租权。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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购买期房什么时候拿到房屋所有权证安徽在线咨询 2022-05-15买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标
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贷款购房需不需要抵押房屋所有权证?甘肃在线咨询 2022-05-17不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
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贷款购房需不需要抵押房屋所有权证河北在线咨询 2022-11-27不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
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购买房屋需要交什么税浙江在线咨询 2022-05-27签合同时需缴纳的税费主要有: 1.契税。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。 2.印花税: 0.05%。 3.银行按揭费用。
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购买房屋需要交什么税?上海在线咨询 2022-06-11购买房屋需要交契税、印花税(买卖双方各缴纳房价款的0.05%)、营业税(成交价×5%)、城建税(营业税的7%)、教育费附加税(营业税的3%)、个人所得税。 法律依据; 《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3—5%.契税的适用税率,由省、自治区、直