二手房交易手续详解-法师兄

二手房交易手续详解

来源：互联网时间： 2023-07-01 18:45:58 344 人看过

一般情况下，买房先咨询、了解房屋整体和产权状况。签订合同时，要对房屋位置、产权状况、价格、交付时间、交付和产权办理进行约定。然后按合同约定支付房款、办理过户手续。如果是一次性支付房款，手续就较简单。如果支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付。那么双方还需到银行办理贷款审批手续。最后依法缴税，办理产权转移手续。

企业出售二手房如何缴纳土增税

1、增值税。根据我国相关法律规定，转让购买的房产，要按销售不动产的标准来收取增值税，即一般纳税人税率11％，小规模纳税人税率为5％。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额。

2、企业所得税。取得房产销售收入应并入当期收入总额计算缴纳企业所得税。应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－准予允许弥补的以前年度亏损，以上是其计算公式。

3、印花税。公司卖房子需要要缴纳税0．5％的印花税，计税依据为应税凭证所载金额。

4、土地增值税。土地增值税以纳税人出售商品房所取得的增值额为计税依据。增值额为纳税人出售商品房所取得的收入减去扣除项目金额的余额。增值额未超过扣除项目金额的50％。

应纳税额＝增值额30％。以上是计算增值税的具体公式。计算土地增值税应纳税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除数的简便方法计算。

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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二手房交易陷阱【案例一】交完定金中介费查档才知是共有房2011年5月，林女士看中蒋某在江南区亭洪路的一套房产。在初步审核该房材料后，双方以28万元的总价成交。在签订合同前，蒋某承诺该房屋所有权人为他一人，保证房屋产权的真实性与明晰性，没有任何产权纠纷。合同签订当天，林女士便向蒋某支付了3万元定金，并交了5600元中介服务费。可蒋某拿到定金后，却并未按合同约定办理房屋过户手续。林女士催了多次，蒋某都不配合。林女士到房产部门一查，这才发现，蒋某的妻子钟某是该房共有权人，蒋某无权单方出售该房。2013年初，双方闹上南宁市江南区法院，林女士要求蒋某双倍返还定金6万元，并赔偿5600元中介费。开庭当天，蒋某未到庭应诉，法院只好缺席审理。法院认为，因蒋某不是该房的唯一所有权人，没有单独处分讼争房屋的权利。而因蒋某的原因导致该房屋不能过户，蒋某已经违约，应双倍返还林女士定金6万元，赔偿林女士损失5600

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第一、契税个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价×1.5%；个人购买家庭唯一住房，且系90平米及以下的，按1%征收，即成交价×1%如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。买方承担。非普通住宅是指凡是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。第二、印花税二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税，从2009年至今国家暂免征收。第三、营业税凡是购买时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。卖方承担。购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票

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