挂牌出让土地使用权的流程是什么？-法师兄

挂牌出让土地使用权的流程是什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 12:40:30 220 人看过

土地使用权挂牌出让的程序有：

1．由土地收购储备中心办理收回国有土地使用权手续；

2．县政府拟定挂牌地块的出让底价、起始价、增价规则及增价幅度等，报县土委会、市土委会组审定；

3．在挂牌前20天向社会发出公告，竞买人的资格经认可后，交竞买保证金，填写竞买申请书；

4．在挂牌期内，接受竞买人的报价，填写报价单，与竞得人签订成交确认书；

5．国土局与竞得人签订国有土地使用权出让合同，并按出让合同的约定，收缴税费；

6．国土局颁发建设用地批准书，竞得人凭批准文件或收费凭据办理土地登记手续。

出让土地使用权的取得

出让土地使用权的合法取得方式为拍卖、招标、协议。城市房地产管理法规定，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，应当采取拍卖、招标方式出让土地使用权。没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取协议方式出让土地使用权。

采取协议方式出让土地使用权的，出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后60日内支付全部土地使用权出让金，领取土地使用权证，取得出让土地使用权。

依双方约定采取分期付款方式取得出让土地使用权的，在未付清全部出让金前，土地使用者领取临时土地使用权证。

国家可将出让土地使用权作价出资或人股作为对企业的投资，国家对企业享有相应的投资者权益（股权），企业享有出让土地使用权。

财产取得包括原始取得还有继承取得，房屋原始取得租赁是房子的房东直接与租客进行对接，没有经过二手房东的转接，取得合法的土地使用权可以通过公开拍卖，与政府签订土地出让合同的方式，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记。

根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条，招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

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