借名买房怎样认定合同有效?-法师兄

借名买房怎样认定合同有效?

来源：互联网时间： 2023-03-12 20:01:04 349 人看过

认定借名买房合同有效性的规定是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。

一、可以借用他人名义购房吗

能借用他人名义购房。“借名买房”合同意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益具有法律效力。依法成立的“借名买房”合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权、不具有物权效力。

二、有效合同的要件是什么?

有效合同的要件：

1、合同是当事人真实的意思表示；

2、合同不违反法律法规的效力性强制性规定；

3、合同不违背公序良俗；

4、合同当事人有相应的缔约能力。

根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

三、挂名股东承担什么责任

挂名股东在其出资范围内对公司债务承担连带责任。其虽然并未参与公司的治理，未享有过真正的股东权利，也未履行过股东义务，但因为其股东身份已向社会公示，实际出资人与挂名股东之间的这种私下借名行为不能对抗善意第三人，所以有其在其出资范围内对公司债务承担连带责任。

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