一、工业用房可以办理营业吗
工业用房一般不可以办理营业,办理营业应当转为商业用地。工业用地转商业用地必须符合城市总体规划;工业用地使用人应向国土部门申请交回土地,评估价格进行补偿;国土部门确定土地出让起始价后应由土地交易机构招拍挂出让,签订成交确认书与土地出让合同后,缴纳土地出让价款。
二、工业用地厂房没房产证算违章建筑吗
工业用地厂房没房产证不算违章建筑。违法建筑是指三无建筑,不经审批私自搭建,没有规划许可证的建筑。无房产证,可以去房管局办理。其实,有土地使用证就没关系,说明国家承认使用的这块地皮的权利,土地是国家的,而房产是自己的,没有房产证只是说明房产没有注册而已。反过来,只有房产证而没有土地证,那就被拆迁的可能。
三、工业用地土地使用证怎么办理
工业用地土地使用证办理如下:
1.首先看土地是国有出让土地还是集体土地,还是划拨。如果是出让土地,应有“国有建设用地使用权出让合同”,此合同在土地利用科签定。签合同时需准备环评报告,可研报告,立项备案,规划定位图等,经主管领导和市长签字后,
2.市政府出具“土地批复”文件,拿“土地出让合同”,土地批复,企业的营业执照,组织机构代码证,法人身份证,规划定位图,宗地图,地籍调查表,土地出让金收据。
3.契税收据,规划许可证,申请书,到土地局地籍科办理,
4.三十个工作日,然后开缴费单缴费,到土地局领证。
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