该房屋存在五年内无法进行过户手续的问题,因此二手房交易中存在较高的产权交易风险。不过,如果有人愿意购买该房屋,可以与卖方约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任,同时去当地公证处做好相关公证即可。

该房屋可以在市场上进行买卖交易。然而，由于其五年内无法进行过户手续，因此在二手房交易中存在较高的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。

棚 户 区 安 置 房 买 卖 要 注 意 哪 些 风 险 ？

棚户区安置房买卖要注意哪些风险？

棚户区安置房属于经济适用房，购买时需要注意以下风险：

1. 房屋性质：确保房屋性质为经济适用房，而非普通商品房。经济适用房的土地用途为住宅，而普通商品房的土地用途为商业或居住。

2. 房屋年龄：购买时应了解房屋的建成时间，较老的房屋可能存在安全隐患。

3. 房屋用途：确保房屋为住宅，避免出现非住宅情况。

4. 土地性质：经济适用房的用地性质为划拨用地，而普通商品房用地性质为出让用地。划拨用地使用权年限短，且不能上市流通。

5. 房屋售价：棚户区安置房的房价相对较低，要警惕“炒房团”恶意炒作。

6. 房产交易税费：购买时要了解房产交易税费，包括契税、个人所得税等。

7. 拆迁安置：棚户区安置房可能面临拆迁安置，购买时需了解拆迁政策及补偿标准。

8. 物业管理：购买时了解物业管理情况，包括物业管理公司、费用等。

9. 房屋质量：购买时要查看房屋质量，了解房屋有无质量问题。

10. 产权纠纷：购买前了解房屋产权是否存在纠纷，如抵押、查封、司法冻结等。

为了保障自身的购房权益，购买棚户区安置房时应多了解、多咨询，确保购房顺利无风险。

购买棚户区安置房时需要注意以下风险:房屋性质为经济适用房,而非普通商品房;房屋年龄较老,可能存在安全隐患;房屋用途为住宅,避免出现非住宅情况;土地性质为划拨用地,不能上市流通;房价相对较低,警惕“炒房团”恶意炒作;房产交易税费包括契税、个人所得税等,需了解;拆迁安置可能性较大,需了解拆迁政策及补偿标准;物业管理情况需要了解,包括物业管理公司、费用等;房屋质量需要查看,了解房屋有无质量问题;产权是否存在纠纷,如抵押、查封、司法冻结等,需了解。因此,购买棚户区安置房时应多了解、多咨询,确保购房顺利无风险。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。