租房子漏水房东找房东有没有责任
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-08 14:02:41 238 人看过

房东未履行维修义务导致租房漏水的,房东有责任。如果租客使用不当导致房屋漏水,房东不负责。

根据《民法典》第七百一十二条,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。

第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时,可以求出租人在合理期限内修理。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当减少租金或者延长租赁期限。

出租人因承租人过错需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

租房找房东换锁犯法吗

要看房东有没有事先通知租客来看是否违法。房东换锁如果事先通知过租客,那么房东的行为就不属于违法行为;如果没有事先通知过租客,那么房东的行为就构成了违法,属于侵权行为。以及换锁后房东应该保留好租客的物品。

商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 07:00
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多继续履行相关文章
  • 房子出租给做民宿房东有没有责任
    一般由房客自己负责。可起诉处理。需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况,如对方未按合同约定履行或存在违约的情况,可以起诉主张解除合同并要求对方承担违约责任,建议委托律师介入维护合法权益。若是对方约定合同的约定,可以要求承担违约责任。开民宿也是需要经营许可的,即使是自己的房子也没有取得经营许可,就是违法行为。一、违约责任要解除合同吗不一定要解除合同。如果对方违约的,可以根据双方合同约定的违约责任,要求违约方承担违约责任,比如固定数额的违约金等,同时还可以继续要求对方履行合同。如果双方合同中对于违约责任没有约定的,则可以按照法律规定要求对方承担继续履行、赔偿损失、采取补救措施等违约责任,也不是一定要解除合同。二、承租方提前解除合同怎么起诉?单方提前解除合同属违约,须承担违约责任。虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据相关法律的规
    2023-03-12
    425人看过
  • 房东出租的房子甲醛超标房东有责任吗?
    租房子甲醛超标房东构成违约。房东应该保证出租房屋能够被承租人正常使用,并且保证出租房子不会危及承租人的健康和安全一、租房合同怎么打印,租房合同怎么写租房合同的相关内容需由双方共同约定,主要有:出租人和承租人的姓名及住所;出租房子坐落位置、面积结构、附属设施,家具家电等设施情况;具体所需租金和押金、支付方式;房子出租用途和相关使用要求;出租房子以及室内设施的安全性;出租期限,维修责任,争议解决办法及违约责任等。二、租房期间房东卖房如何赔偿租房期间,房东卖房的,不会影响租赁合同的效力,但房东要求搬走的,构成违约,可以要求房东承担违约责任,赔偿其损失。房子在承租人根据租赁合同占有期限内,发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,承租人还是可以依据租赁合同继续占有该房屋的。总的来说,房东在租房期间,把房子卖给别人的,不会影响合同的效力,承租人可以继续住到合同结束的,房东也不需要补偿,但房东或者买家要
    2023-02-22
    136人看过
  • 房屋漏水责任找谁
    法律综合知识
    一、房屋漏水责任找谁针对房屋出现漏水的现象,我们需要依据具体状况采取相应措施。以下为几个可能的解决途径:(1)首先,您可以尝试与物业部门取得联系。由于物业管理部门通常被开发商指定为负责处理维修事务的责任方,他们将代表开发商协调施工单位进行及时的保修服务;(2)若您所居住的房屋属于商品房范畴且仍处在质量保证期限之内,那么我们建议您寻找开发商进行保修申请。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为一地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;三供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;四电气系统、给排水管道、设备安装为2年;五装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。二、房屋漏水造成的损失怎么承担房屋漏水造成的损失,需根据以下情形确定责任人:1、如果是下水管等公共
    2024-07-06
    193人看过
  • 在外面租房子,丢了东西,房东有责任吗
    如果房东提供的房屋设施完好无损,且有物管提供服务,房东尽到了安全保障义务,则被盗后房东不需要承担责任;反之房东没有尽到上述义务,则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。一、消费者在酒店滑倒摔伤酒店需要给予赔偿吗消费者在酒店滑倒摔伤的,如果酒店未尽到安全保障义务的,则酒店需要对消费者进行赔偿;如果是由于第三人原因造成消费者摔伤,且酒店没有尽到安全保障义务的,则酒店仅需要承担补充责任。如果酒店尽到了安全保障义务的,则酒店就完全不需要承担责任。二、买卖不破租赁使用上有什么注意的地方?当租期未届满时,原房东若将房屋转让给其他人,则原房东在租赁合同中的出租人地位自动被新房东代换,新房东应遵守租赁合同的相关约定,享有相关权利并承担相应义务直至租赁合同约定的租期届满。当房东将房屋抵押后再与租客订立租赁合同,则抵押权人实现抵押权将房屋拍卖后,租客面对新房东的腾房
    2023-04-01
    473人看过
  • 租房漏水造成损失可以找房东理赔吗
    一、租房漏水造成损失可以找房东理赔吗在租房过程中,如果承租人发现房屋存在漏水问题,并且这种漏水情况导致了承租人的财产损失,那么承租人是否有权要求房东进行理赔呢?答案是肯定的。1.我们需要明确一点,即这种漏水情况必须是由出租房屋本身的质量问题所导致的。如果漏水是因为承租人自己的使用不当或者其他原因造成的,那么承租人就无法要求房东进行理赔。2.如果漏水是因为出租房屋的质量不合格,比如防水层破损、水管老化等原因,那么出租人(即房东)就需要承担相应的赔偿责任。3.根据《民法典》的相关规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,确保租赁物在租赁期间符合约定的用途。4.如果因为出租人的原因导致租赁物无法正常使用,承租人就有权要求出租人进行维修或者赔偿损失。二、出租人维修义务1.根据《民法典》第七百一十二条的规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。2.在一般情况下,出租人需要负责租赁物
    2024-07-18
    130人看过
  • 租的房子没水房东不解决
    可以主张解除租赁合同,并要求房东支付违约金的。我们在外租房,要与房东签订租房合同,而如果租房合同没有到期,又因为自身原因不能继续租的,可以与房东协商将房子转租。租的房子有问题,房东不给解决,租户可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。一、租房房子漏水房东不修出租房漏水房东不肯维修的,承租人可以自行维修,维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。二、租的房子有问题房东不处理怎么办租的房子有问题房东不处理租户可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。出租人应当
    2023-03-17
    221人看过
  • 房东房子漏水算违约吗
    漏水修复是房东的责任。承租方应按时缴纳房租。因法定没有尽到修缮义务,导致合同终止,属于违约,可根据约定承担违约责任。承租人发现房屋漏水,可以告知房东,要求其在合理期限内维修,如果其不履行维修义务,承租人可自行维修,要求房东承担维修费用。出租人有义务保持租赁物符合约定的用途,并且有维修的义务。房东不交物业费算违约吗不算违约,除非你拿出他不交物业费影响你的居住的证据来。这个物业费本身和你无关,也无须你交付,如果因为他没交物业费而影响你目前的居住,比如物业不断地向你索要,影响到你正常的居住使用房屋,如休息和工作等等,或者断水断电等其他情况,那么房东属于违约,你完全可以按合同约定追究他的责任,包括你可以退房并要求他赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履
    2023-07-22
    324人看过
  • 楼上漏水责任是租户还是房东承担
    一、楼上漏水责任是租户还是房东承担楼上漏水责任是租户还是房东承担需要根据具体情况分析。1.如果租户未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,房东可以要求赔偿;2.承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。二、房屋租赁合同的期限多长时间房屋租赁合同的期限最长不超过20年。《中华人民共和国民法典》第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。三、房屋租赁合同应注意哪些事项1.房屋租
    2023-06-04
    50人看过
  • 租房漏水该不该房东维修
    一、租房漏水该不该房东维修租房漏水该由房东维修,但出租人能够证明自己没有过错的除外。《民法典》规定:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。但出租人能够证明自己没有过错的除外。二、房屋出租人的权利有哪些房屋出租人的权利有:1.租房屋的权利。这是基于所有权而产生的一种权利。是法定权利。2.收取租金的权利,这是根据合同约定而产生的一种权利。3.确保出租房屋合理使用的权利。出租人在合同中约定房屋的用途,并对修补、扩建行使决定权。定期对出租房屋行使检查权。4.提前收回自住的权利。在何种情形下可以行使这权利,法规没有明文规定。当然如果是约定的或显然是明显合理的原因,应该是允许的,规章规定应当事先商得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。5.终止合同
    2023-04-14
    454人看过
  • 房子漏水房东赔偿标准
    法律综合知识
    房屋漏水的赔偿标准是多少是没有具体的标准的。房屋漏水造成损失的,应该由责任方负责赔偿。1、修复漏水所需要的修理费用。2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额,可以由双方协商确定,如果协商不成的,也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
    2024-05-11
    271人看过
  • 出租房漏水影响邻居,房东需要承担责任吗
    若渗漏事故系因承租方滥用室内设施所致,则房屋所有权者无需负担任何责任,而应当由承租方承担对于邻里的赔偿责任。反之,若渗漏事件源于房子内部设备本身存在的质量弊端且房东未于第一时间进行修复以致酿成损失,则房屋所有权者应依法承担相应的法律责任。《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。
    2024-08-11
    337人看过
  • 水管漏水房东负责还是房客负责
    房屋租赁过程中,因房屋本身问题,非人为原因造成的水管漏水,应当由房屋出租人负责修理,相关费用由房屋出租人承担。因为房屋租赁合同中,房屋出租人应当保证所出租的房屋符合居住用途,水管漏水是不符合居住要相关费用求的情况,房屋出租人有义务负责修理。但如果双方的租赁合同约定由承租人负责维修的,出租人不承担维修义务。一、租房合同应该如何才能具有法律效力?租房合同应该是出于当事人真实的意思表示,内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款才能具有法律效力。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租
    2023-03-31
    219人看过
  • 租房漏水楼下被淹房东和租户要如何划分责任
    根据《民法典》第一千二百五十三条【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。房东是该房屋的所有人,应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门,而物业没能及时维修或没有修好造成的,则由物业承担管理人的责任。做为这房屋的直接使用者,对房屋也有管理人的责任。但因刚刚入住不久,事先不可能知道该房是否防水性能有问题,在这方面没有责任。但若是那接头脱落是你造成的,你就有一定的责任了。因此,你要想摆脱责任,就得证明那接头是在你使用该房之前就脱落或损坏了。但这必竟是由于防水性能不好和
    2023-05-04
    354人看过
  • 租户跑水淹楼下房东有责任吗
    一、租户跑水淹楼下房东有责任吗租户跑水淹楼下房东是否有责任要看是什么原因造成漏水的,是租客使用不当还是水管老化破损等原因。如果是租客使用不当造成的漏水,那么损失应当由租客赔偿;如果是由于水管老化破损等原因,则应当由房东来赔偿,物业有责任的,房东可以向物业追偿。法律依据:根据《商品房销售管理办法》第三十三条第一款至第三款的规定,房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于规定中确定的最低保修期限的,保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。二、房屋漏水能退租吗房屋漏水影响正常居住使用的能退租。当事人要求退租的情形必须
    2023-06-05
    168人看过
换一批
#合同履行
北京
律师推荐
    展开

    继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>

    #继续履行
    相关咨询
    • 租房漏水房东有责任吗房东改房漏水怎么办
      澳门在线咨询 2022-05-10
      1.对楼下的住户来说,他的利益因为楼上漏水受到损害。因此他既可以要求房东负责赔偿;也可以找将房屋转租的二房东要求赔偿;也可以要求负有直接责任的你们赔偿损失。他找谁都行的。 2.对房东来说,如果二房东未经过他的同意就将房屋私自转租给你们,他就可以追究二房东的违约责任,解除合同并将房屋恢复到水管修理之前的原状,还可以另外要求二房东赔偿损失;他也可以要求做为租户的你们搬出房屋,并赔偿擅自维修水管造成的损
    • 因出租房漏水,人而受伤,房东有责任吗
      福建在线咨询 2022-09-11
      办理房租租赁合同登记备案手续时,要提交下列材料:1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的,还应附公安部门发放的治安许可证;2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的,还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的,应提交委托合同;代理出租的,应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织
    • 房东是否有责任确保租户房屋不漏水?
      河南在线咨询 2024-11-22
      根据《民法典》第七百一十二条和第七百一十三条的规定,关于租住房屋出现渗漏问题的责任承担问题,责任主体应根据租赁协议中的约定进行处理。如果没有相关约定,则需要根据具体情况而定。如果房屋渗漏是由于自然损耗所致,那么房东将承担相应的责任。如果渗漏问题源于承租方的不当行为或疏忽,则承租方须自行承担相应后果。作为房东,其有责任确保出租房屋的安全性并对房屋内的设施设备进行定期维护保养,同时也应对房屋内的使用物
    • 房东有责任承担房屋漏水的责任吗
      陕西在线咨询 2023-09-07
      根据民法典规定,房屋漏水房东需要承担连带责任,因为房东对出租房屋负有维修义务,如果未在合理期限内进行维修的,承租人可以先行维修,但最终费用仍由房东承担。
    • 租客马桶漏水了房东有责任的吗
      辽宁在线咨询 2023-11-14
      1.房东是有责任的。租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因。租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定。若承租人在按约定方法正常使用租赁物的过程中,租赁物损耗的,承租人不需承担损坏赔偿责任;若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的,承租人应当赔偿损失。 2.法律依据:《中华人民共和国民法典》 第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保