怎样选择房产评估机构-法师兄

怎样选择房产评估机构

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-14 21:12:09 471 人看过

一、发布通知

房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。

二、估价申请

拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价申请表》示范文本，由天津市城市房屋拆迁管理办公室统一制作。

三、成立评议组

房屋拆迁单位应在拆迁评估机构报名期间组织成立选择评估机构的评议小组。小组成员由拆迁当事人5至7人组成，其中被拆迁居民代表应超过50%

四、审查评议

房屋拆迁单位根据评估机构的资格等级和从事评估业务范围的有关规定。对评估机构进行拆迁评估资格核实，符合条件的，交评议小组讨论；不符合条件的在3日内书面通知申请评估机构并说明情况。

五、投票确定

代表投票选定评估机构，按得票顺序排出前三名，并当场宣布中选结果，得票最高者为中选单位。房屋拆迁单位与中选的房屋拆迁评估机构在2日内签订《房屋拆迁评估委托合同》。命中选评估机构放弃评估权的，可依次确定下一个中选评估机构。

六、现场公示

签订《房屋拆迁委托评估合同》后，由房屋拆迁单位将选定的评估机构在拆迁现场进行公示。

国家规定，凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师，估价师要具备房地产估价人员的《执业资格证》。取得房地产估价师《执业资格证书》，表明持证人已具备房地产估价师的水平和能力，该证书即作为持证人依法从事房地产评估业务活动的依据。目前，在房地产评估师实行资格认定制度中，主要认定两种资格，一种是由建设部和人事部组织全国统考的房地产估价师；一种是由国家土地局组织全国统考的土地估价师。房地产估价师和土地估价师分两级管理：估价师和估价员。取得估价师资格必须参加全国统考，估价员由各省、自治区，直辖市自行考试认定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产评估相关文章

鉴定结论
残疾人能否选择自己的评估机构

1、残疾人可以按照有关规定自行选择鉴定机构，符合条件的，残疾人可以自行选择鉴定机构。残疾鉴定是指对残疾程度的鉴定。伤残鉴定的范围包括交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残和战斗伤残。一般情况下，司法部门（如交警、派出所、法院）委托残疾鉴定机构进行相应鉴定公安机关交通管理部门如需检查、鉴定身心状况、人身伤害、尸体、，车辆及其行驶速度、痕迹、物品和现场路况，应当自调查现场之日起五日内，指定或者委托专业技术人员和有资质的鉴定机构进行检查鉴定。检查和鉴定应在20天内完成；需要延长的，经设区的市公安机关交通管理部门批准，可以延长10天。超过期限的，应当报省级人民政府公安机关交通管理部门批准。第40条规定，如果一方因交通事故致残，根据全国人民代表大会常务委员会《关于司法鉴定管理的决定》第三条的规定，在治疗结束后，由有资格的残疾鉴定机构对残疾水平进行评估，国务院司法行政部门主管全国鉴定人和鉴定机构的登

2023-05-07

356人看过
房产证
如何选择资产评估方法？

一、如何选择资产评估方法？1、评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即三个层面的选择：（1）评估的技术思路的层面；即分析三种评估方法所依据的评估技术的思路的适用。（2）选择实现评估技术的具体技术方法；（3）对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。2、在评估方法选择中，注意以下因素，并有以下的建议：（1）评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；（2）评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素制约；（3）评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集的制约；（4）资产评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得

2023-04-24

101人看过
房产评估
拟规定被征收人自选房产评估机构

【条文摘录】房地产价格评估机构由被征收人选定。被征收人选定房地产价格评估机构的具体办法由市、县级人民政府规定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位或者个人不得干预。【专家解读】高喜善(北京首佳房地产评估有限公司董事长)：在征收补偿中，被征收房屋能够补偿多少钱，评估机构在其中起着至关重要的作用。根据新条例，评估机构是由被征收人选定的，这有利于保障被征收人的权益。如果对评估价格不满意，被征收人可以提出复核，复核不满意还可以提出鉴定，评估不满意，被征收人就不会搬，按照征求意见稿，政府也不能强拆，最后必须由法院裁决，我们应该相信法律还是公正的。

2023-04-23

417人看过
房屋征收
房屋征收什么情况下可以重新选择评估机构

被征收房屋的业主有权协商选择负责房地产价格评估的机构，而补偿价格不再是政府指导价，而是完全按市场价评估，同时，市民可以选择多种方式进行评估。昨天，住建部发布《国有土地上房屋征收评估办法》（以下简称办法），房屋被征收的业主将获得自家房产的初步评估结果公示，如有异议可以再次申请评估。记者了解到，目前具体方案已经开始制定并将于近期出台。推荐阅读：小产权房不能办理过户手续购买小产权房的法律风险提示小产权房最新政策评估指导价已成历史与2003版《城市房屋拆迁估价指导意见》中要求的拆迁估价应当由政府或授权部门公布指导价相比，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。作为《条例》的配套办法，《国有土地上房屋征收评估办法》明确，被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同

2023-03-04

165人看过

房地产估价
房地产价格评估机构要评估独立

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第三条规定，任何单位和个人都不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。一、房地产价格评估机构的确定主体根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条和《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定，房地产价格评估机构先由被征收人协商选定，只有在被征收人协商不成的情况下，才由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。因此，如果房屋征收部门直接指定某一房地产价格评估机构对房屋进行评估的话，属于程序违法，可以提出异议。房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。值得注意的是，房地产价格评估机构是不可以转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务的。二、注册房地

2023-03-19

238人看过
矿业权
关于公开选择评估机构承担第二批矿业权评估项目的通知

根据国土资源部《关于公开选择评估机构承担矿业权评估项目的公告》（2006年第21号）的有关要求，现公布第二批3个矿业权出让项目(附件1)，拟公开选择评估机构承担评估工作。拥有矿业权评估资格的评估机构并满足本次报名要求（附件3）的均可报名，但报名前请仔细阅读《国土资源部出让矿业权评估项目的要求》（附件2）。评估报告满足该要求的程度将影响评估机构再次参加选择的可能性。本次选择评估机构的工作以正常工作日为准（周末除外），公布时间为5个工作日，即7月2日—6日为公布时间，报名时间自公布截止日顺延5个工作日，即7月9日－13日，评估机构可从网上下载报名表(附件4)，如实填写后附国土资源部2006年第21号公告要求的有关材料，于7月16日前送（寄）达我司，邮寄的到达时间以北京邮戳为准。欲派代表（每个机构限额1人）观摩摇号过程的，请随报名材料告知我司。联系电话：010－66558377（乔春磊）010－

2023-06-10

425人看过
矿业权
大同市公开选择矿业权评估机构暂行办法

为切实推进政务公开，规范我市探矿权、采矿权(以下称矿业权)评估管理，维护国家、社会公众和当事人合法权益，保障和促进矿业权评估行业健康发展，根据国土资源部《关于印发〈矿业权评估管理办法(试行)〉的通知》(国土资发〔2008〕174号)、《关于规范矿业权出让评估委托有关事项的通知》(国土资发〔2008〕181号)的规定，制定本暂行办法。一、大同市国土资源局对审批管理权限范围内的出让矿业权评估，采用以摇号等公开公平公正方式选择具有矿业权评估资质的评估机构承担。转让、延续矿业权等涉及应向国家缴纳矿业权价款的，其他涉及国家利益或公众利益的矿业权评估也采用以摇号等公开公平公正的方式选择具有矿业权评估资质的评估机构承担。二、公开选择机构的范围为国内具有矿业权评估资质的评估机构。三、大同市国土资源局在门户网站建立矿业权评估公告专栏，作为公布公开选择评估机构承担矿业权评估项目有关事宜公告、通知的官方发布平台

2023-06-08

464人看过
计划生育
收养评估机构怎么评估

增加收养评估可以从源头保障收养行为更有利于被收养者。由民政部门对收养申请人是否具备抚养、教育和保护被收养人的能力进行调查、评估，并出具评估报告。民政部门进行收养评估，可以自行组织，也可以委托第三方机构开展。委托第三方机构开展收养评估的，民政部门应当与受委托的第三方机构签订委托协议。民政部门自行组织开展收养评估的，应当组建收养评估小组。收养评估小组应有２名以上熟悉收养相关法律法规和政策的在编人员。一、弃婴属于孤儿吗1、收养弃婴不违法但是如果没有到民政部门进行收养登记是不合法的。2、若捡到弃婴千万不能私自养起来，一定要到公安部门去报案，由公安部门先行寻找其亲生父母，先证实其弃婴身份。3、之后，到计划生育部门开具夫妻的生育状况证明和无子女的证明。同时，还得到县级以上医疗机构进行身体健康检查，取得未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病的身体健康检查证明；再到所在单位或者社区、村民委员会开具本人婚姻

2023-03-28

54人看过

正当防卫
征收人应允许被征收人参与评估机构的选择

过去，大多数情况下对房屋价值的评估都是由政府指定的评估机构进行的，或者由开发商和被征收人共同协商决定，有的甚至是由开发商指定的评估机构，所以许多被征收人都对这些评估机构不信任，被征收人没有选择权。《征收补偿条例》规定房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，这就极大地维护了被征收人的权益，有利于房屋评估的公平和公正。这样打破了以往一家的评估局面，并从根本上转变错估、漏估、少估等明知有误又无法改变的不公现象，使评估更贴近实际、更公平、更具科学性。强拆来袭，被征收人应当这样面对、在征地拆迁过程中，最为广大被征收人深恶痛绝而又心惊胆战的，莫过于来自征收方的强制拆除房屋行为。实践中，虽然该领域的法治环境不断改善，地方政府依法行政的意识和能力有所提升，但违法暴力强拆事件仍是该领域乱象的重要体现形式之一，犹如挥之不去的阴影一般。那么，面对咄咄逼人、来势汹汹的强

2023-07-05

477人看过
房屋征收
征地评估机构该由谁挑选

一、征地评估机构该由谁挑选补偿价位是拆迁中的核心问题，对于评估房屋价格机构的选择，《实施办法》明确了拆迁户的决定权：评估机构由被征收人协商选定。如果协商不成的，可通过多数决定、随机选定等方式确定。办法规定对评估确定的价值及复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，但没规定被征收人有权另行委托其他评估机构进行评估。南昌市十字街听证代表袁＊贵认为，从目前现行的拆迁评估办法来看，评估公司虽然是被拆迁人选定的，但对房屋的评估事项委托人和实际付款人都是拆迁人，因此评估公司按照拆迁人的意愿对房屋进行评估，评估价格远远低于被拆迁人的预期也就不足为奇。“被征收人如果对评估结果不满意，对评估机构不信任了，为什么不能另行委托他人进行评估？”评估公司代表、？洪城房地产评估公司严兴中建议，《实施办法》中评估机构的选定和投标程序应进一步明确。二、怎么选择评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十

2023-02-15

252人看过
收房
房屋拆迁时如何选择评估方法

房屋拆迁评估方法的选择（1）市场比较法：一般来说，市场比较法是房屋拆迁评估中最合适的评估方法。根据法律规定，在有可能选择市场比较法进行估值时，应以市场比较法为主要估值方法。不过，也应该看到，这并不是“唯一”的法定评估方法。（2）收益法：对于收益性房地产的评估，收益法应是评估方法之一。（3）假设开发法：对具有投资开发或再开发潜力的房地产进行评估时，应采用假设开发法作为评估方法之一。（4）成本法：如果没有市场基础，或市场基础不充分，且“市场比较法、收益法、假设开发法”不适用，可采用成本法作为主要计价方法。另外，常用的评估方法有：基准地价修正法、长期趋势法等。根据明确的评估目的，如果评估对象适合采用多种评估方法进行评估，则应同时采用多种评估方法，选择不应该是任意的。需要选择的，应当在评估报告中说明，并说明理由。对评估有异议的，法律给予的救济方式为：评估报告必须依法送达被征收人，房屋征收部门应当在

2023-05-02

215人看过
房产评估
最新离婚房产评估机构

一、最新离婚房产评估机构房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。每个城市都有房地产评估机构，需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。二、离婚房产估价程序1、获取估价业务获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。2、明确估价的基本事项无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同

2023-04-25

407人看过

征收决定
被征收人没有参与房地产评估机构选定，这样的评估报告是不合法的

我们大多数被征收人一般都会遇到这样的情况，在什么都不知道的情况下就对房屋进行了评估，随后就收到了某某房地产评估公司给出的评估报告，其实这第一步就是不合法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”同时《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款也有更进一步对房地产价格评估机构需要协议选定的明确规定。因此，未经被拆迁人选定仅由拆迁方选定，就已经侵犯了被征收人对评估机构的选择权，根据现行的法律规定是违法的。征地程序不合法，被征收人可以拒绝吗房屋拆迁的程序不合法的，被征收对人征收补偿不满意的，是可以拒绝拆迁的，被征收人对征收决定不服的，是可以提起行政诉讼的。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条【征收公告】市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时

2023-08-18

332人看过
房产评估
房产评估公司选择其他地方是不是更好

1.2.3级资质是可以接受的（暂时3级除外），不分地区。但请大家都一样，当事人是政府拆迁部门，签合同的钱也是他。初步评估应该先交给政府拆迁部门。人们想写多少报告就写多少。如果你对评估结果不满意，最好去评估公司做受托人。花不了多少钱。评估目的：转让（一般来说，评估公司不愿意得罪政府。你知道。）价值类型：市场价值。（市场价值=征收价值）估价对象：您被拆迁房屋的价格（不含装修费和拆迁过渡费）如果不能再匹配，请您仔细与您所在区域其他房屋的评估价格进行比较。根据法律，这是需要公布的。一般评估：这种评估一般是指当双方有不同意见或争议时，向评估机构寻求帮助以解决分歧和争议的手段。一般不具有法律效力，属于参考评估。它反映了某一地区、某一时点、某一特定属性的总体价值水平。2。房地产抵押贷款评估：这种评估是购房者在寻求资金支持时对抵押房屋价值的评估。必须由财政部门指定或者指定的评估机构进行评估。评估确定后，具

2023-05-08

315人看过