没有房产证的房子怎么办
没有房产证的房子一般是可以交易的,但风险巨大,要看购房者的意愿。
如果买受人入住后无法取得房地产证,且所购房屋的权属仍处于不确定状态,买受人将无法取得下列权利:
1。买受人不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签订了相关合同,也是无效的,不受法律保护。
2。房屋被拆迁时,根据国家政策和有关法律法规,不能得到补偿。不可能设定抵押、典当等权利,购房人不能通过住房抵押取得贷款或者承担其他民事责任。因违法开发项目无法取得房地产证的,可以强制拆除或者拍卖买受人购买的房屋。
5。开发商因债务纠纷被强制执行时,尚未转让的房地产仍然属于开发商的财产,开发商的债权人可以依法强制执行。
6。土地使用权期满,开发商不得申请继续使用。房产证作为房产证的一种,具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管部门签发。
(2)房产证是特定房屋所有权的书面证明,可以记载特定房屋的共有权和是否设定担保物权。房产证按照一物一权的原则,实行一房一证,即建筑结构和使用功能独立的房屋(包括权属不同的房屋)只有一个权属,而不动产登记中只能有一个权属登记,只能相应签发一份房产证。
(3)房产证只能发给特定房屋的所有人。如果房屋为共有人,除房屋所有权证外,还可以向共有人出具共有权证。
(4)特定房屋权属登记后,登记机关向特定权利人签发房地产证。房产证的内容应当与登记册的内容一致。
由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动非常普遍,因此房产证在交易活动中得到了广泛的应用。但在实践中,人们对房地产证的认识与性质仍存在诸多不一致之处,可以概括为两类:一是颠倒了房地产证与房地产登记簿的关系,认为房地产证是唯一合法的证明房屋所有权的证明,而登记簿只是房产证的档案。
例如,在实践中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,是否持有房产证是根本依据。二是混淆了房产证和有价证券的性质,认为房产证具有有价证券的性质和功能,可以代表房产证上记载的房屋所有权。
例如,在房屋买卖中,房产证的交付具有房屋所有权转移的效力;在房屋抵押中,房产证的交付给抵押权人具有设定抵押的效力。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证的房子怎么办房产证黑龙江在线咨询 2022-06-131、房地产评估 到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。 2、交营业税
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没有房产证房子怎么办安徽在线咨询 2023-03-16没有房产证的房子是不受法律保护的,最好的解决办法就是尽快办证。 1、首先要确定自己买的是什么房,如果是小产权,那就没办法了。 2、如果是五证齐全的商品房,肯定可以办下房产证。 3、对于可以办证的房子,要找寻房产证一直没办成的原因,这时可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责,查清原因。 4、也可以直接到房产部门反映情况,并投诉开发商。 5、如果费用都已经交清,而房产证几年都没有办
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房子没有房产证怎么办?黑龙江在线咨询 2022-05-25估计有几种可能:1.小产权房,就是说盖房子所用的地是农村的宅基地,按照国家规定,宅基地只允许本村人盖房子居住,不允许开发商品房和上市交易。这样的房子是不可能拿到房产证的!而且更大的风险在于,你付了钱,买了房,但是盖房子的地不是你的,别人要收回地,法院只能支持其收回。2.该房子已经被抵押,也就是说原房主将房子抵押给别人,借了一笔钱。还清欠款之前,房子是不可能过户的,当然也不可能给你办房产证。3.这房
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房子没有房产证怎么办天津在线咨询 2022-01-101、这个房子属于违建,恐怕根本不可能办理房产证,你得到之后,恐怕也只能在以后的拆迁中会因历史遗留等原因得到丰厚的补偿。 2、你这个问题通过办理过户、签订赠与合同等方法不能解决。 3、较好的方法就是让你父亲立下公证遗嘱,在所有遗嘱中公证遗嘱的效力最高,可以对抗其他遗嘱。当然,如果你父亲立下多份公证遗嘱,要以最后的一份为准。 4、还有一种办法就是你和你父亲签下买卖房屋合同,约定房屋价格、所有权等,然后
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没有房产证的房子怎么办理房产证江苏在线咨询 2022-01-25办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)4、完税凭证(契税缴款书)5、已婚的购房人:①双方身份证复印件(原则上需校验原件);②婚姻证明复印件(带原件校验);③双方任何一方不能