农村买卖房屋如何过户-法师兄

农村买卖房屋如何过户

来源：互联网时间： 2023-06-15 21:23:46 285 人看过

一、农村买卖房屋如何过户

农村买卖房屋过户的流程如下：

1.到乡镇国土所提出过户申请并提交过户材料；

2.国土所审查资料；

3.实地进行勘丈、调查并发布公告后，报国土局审核；

4.办理注册登记完毕后发证。

根据《不动产登记暂行条例》第十六条第一款规定，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

二、农村买卖房屋过户费用标准

一般情况下，房子过户需要收取的费用有：契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、个人所得税、增值税等。具体费用标准如下：契税税率为3%,印花税按正常买卖成交报价计征，所得税税率为20%;手续费为住所每平方6元；权属登记费及取证费一般是在200元内；测绘费为1.36元每平米。

三、买卖农村房屋合法么

农村房屋买卖合同效力的判断，审判实务判决结果不一，学说理论众说纷纭，各界分岐很大。主张有效者认为，只要合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规，法院就应认定合同有效;主张合同无效者认为，作为宅基地的集体土地的转让不符合《土地管理法》的规定，农村房屋买卖合同应当认定无效。

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