案例一:新冉已购买并结清首套房贷,利用商业贷款再次购房,毕业于名牌大学,现在外企工作,工资和思想水平都很高。大学毕业后,我开始借钱买单间。现在贷款已经结清了。辛然工作多年后,正考虑改善生活环境,把单身公寓租出去。但当她听到第二套住房“收紧”的消息时,并不知道自己在申请贷款时是否会被划为“第二套住房”。银行表示:这是“二房”的典型案例。各大银行都一致承认,借款人首次使用商业贷款购房。他第二次申请商业贷款购房时,银行征信系统会对第一次贷款购房记录进行核对。因此,按照相关规定,欣然再次利用商业贷款买房必然被视为“第二套房子”。案例二:第一套住房使用贷款、第二套住房使用商业贷款由于利率较低,第一套住房使用公积金贷款的人应该不在少数,李斌就是其中之一。不过,由于工作变动,每次上班都要经过大半个城市。因此,有点积蓄的李斌打算换一套离公司更近的大房子。这几天,李斌看中了火车站附近的一套二手房,但他需要贷款100多万元,超过了公积金贷款的最高限额,商业贷款资金很快到位,所以这次他打算用商业贷款,但他不知道是否会被认定为“二套房”
该行表示:如果借款人使用公积金贷款办理首套房,则使用二套房办理商业贷款,根据目前银行政策,将被认定为“二套房”,因为在银行的征信系统中,公积金贷款也会记录在这里。很清楚是否有贷款记录。相反,如果李斌第一套使用商业贷款,第二套使用公积金贷款,就不会被公积金认定为“第二套”。
案例三:婚前,个人以自己的名义拥有一套房子,婚后,以另一半的名义借钱买房。就在最近,叶先生看到了房贷优惠政策将暂时取消的传闻,他想赶上政策的“末班车”。婚前,叶先生贷款购买了一套房产,但妻子没有贷款购房记录。因此,叶先生打算以妻子的名义申请房屋贷款。但他担心,这一购买行为会被算作“第二套房”。
据该行介绍,虽然另一半婚前无房,但温州各大商业银行一致表示,根据《关于加强商业地产信贷管理的补充通知》,借款人的房贷数量是以家庭为单位确定的,因为虽然叶先生以妻子的名义申请贷款,但他婚后的第一套房产仍被视为“第二套房”。
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