专家：房地产开发和交易环节税费将下降-法师兄

专家：房地产开发和交易环节税费将下降

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:31:59 345 人看过

财政部财政科学研究所的贾所长11日在博鳌说，房地产税立法后，开发和交易环节税费将总体减少，但在保有环节，高端住房税负将从无到有。

贾所长说，房地产税立法后，税费负担应更合理化，但不是处处都减税，包括消费住房和高端住房在内的保有环节税要合理上调，税负或高于上海、重庆两地试点水平。

贾所长同时表示，税负既要使社会接受，又要在动态中完善。至少(应规定)人均多少平米应该扣减，不能不分青红皂白见到一平方米就征一平方米的税。

贾所长说，今年房地产市场已经看到比较明显的分化，改变了投资者把房地产市场简单看成单边市场、只有上涨没有风险的误区。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

业主
开征物业税将为房地产市场降温？

央行行长的议论背后——日前，中国人民银行行长周小川的一段发言在被诸多媒体广泛引用的同时，更激起了千层浪：我国将在适当的时机选择试点实施物业税，届时将对不动产开征统一规范的物业税即财产税，相应取消其他与房地产有关的税费。也就是说，将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。专家分析，这意味着消费者的购房成本有望降低，但与此同时，由于税种的转变，购房后的物业税也将比过去有所增加。于是，业内人士惊呼：住宅商品房平买贵用的时代终于到来了。房价是升是降？如果征收物业税，人们最关心的问题还是房价。依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中已包含了几乎全部的税费。而征收物业税，则是要将开发商建房时缴纳的一部分税，改由购房者在购买房屋以后按年缴交。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10%至20%的购房成本。建设部有关专家分

2023-04-22

474人看过
土地转让
土地交易税土地转让环节有哪些

土地交易税土地转让环节1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7%;在县城、建制镇的为5%;不在上述地区的为1%.教育费附加的征收标准为3%，地方教育附加征收标准为2%.3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。税率为：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部

2023-05-08

66人看过
增值税
国家发改委似乎将开征环境税

国家发改委《关于落实全国人大常委会清洁生产促进法执法检查报告及审议意见的报告》提出，将推动开征环境税。据介绍，2005年以来，国家发改委安排中央预算内投资约200多亿元，支持节能、节水、节材、综合利用等与清洁生产相关项目4000多个。财政部安排中央财政清洁生产专项资金约5亿元，支持清洁生产技术示范推广。国家发改委提出，下一步将会同财政部、税务总局、人民银行等有关部门，加快出台一批综合性经济政策，促进全面推行清洁生产。在产业政策方面，把清洁生产评价指标作为行业准入的重要门槛，把清洁生产作为安排重点项目、利用外资项目及对外援助项目的条件，作为政府公共采购招投标条件。在价格和收费政策方面，深化资源性产品价格改革，加大差别电价、水价的实施力度，出台鼓励余热余压发电上网和价格政策。加大环保收费改革，健全污染者付费制度，提高排污费征收标准。在税收政策方面，研究细化税收优惠政策的认定条件，落实现有清洁生

2023-05-04

313人看过
经济适用房
专家：物业税致房价下降有调节贫富差距作用

中新网12月7日电日前，国家税务总局局长谢旭人表示，在“十一五”期间，中国将逐步推行物业税。一时间，关于物业税的讨论铺天盖地。房价迟迟无法回落，购房费用名目繁多似乎成为“罪魁祸首”之一，不管是房产业者还是媒介记者，不管是已经购房的消费者还是观望中的老百姓，也顺理成章寄希望于在房产领域实行统一税收，减轻购房者的负担。大家关心的焦点是：物业税是一种什么税？“决定”要求的“条件具备”是何时具备？实施时应“统一规范”且“应取消有关收费”是否可以真正执行和操作？据《市场报》报道，有专家认为，物业税实际是财产税，它的开征具有填补中国现行税制中财产税缺失的特殊功能，对于调节贫富差距有着比其他税种更重要的作用。物业税的开征将打破财产税对个人零税负的局面在物业税征收讨论中，出现了物业税调节贫富差距的说法。事实上是否如此？为什么会如此？关于物业税的调节对象，首先得先清楚物业税的定位。在北大展望论坛上，中国社科

2023-04-22

493人看过

契税
调整房地产交易环节契税买房你到底能省多少钱?

政策变化点财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。本政策自2月22日(下周一)执行(以合同鉴证日期为准;二手房以交件日期为准。)，也就是说这两天送件的买房人要哭晕在厕所了!你到底能省多少钱?首套房：假如购买南中环丰隆集团中环丰锦155平米的房子，假设均价15000元/平米，总房款需要232.5万，原来需要交纳契税6.975

2023-06-10

252人看过
收房
简易征收房地产的纳税环节在那一步?

一、纳税人房产税远程申报操作步骤第一步：进入申报系统从“本月应申报税种”栏选择“房产税”。如果没有该税种，可从“其他税种申报”栏中选择“房产税”，如下图：点击房产税，将进入登记房产信息页面。第二步：登记房产信息登记房产信息页面上将显示您已经登记过的所拥有房产信息，包括自有房产、出租房产、承租房产、转租房产。因房产数据信息迁移，系统升级，管理精细化的需要等原因，已登记过的房产信息还需要进一步的补正完善，如房产坐落地点（县区或市，乡镇或办事处，街道或路）信息不完整，房产证号缺失，请根据实际情况予以补正修改。房产登记信息处理完毕后点击“提交房产信息”提交完成的登记房产信息，并跳转至房产税申报表填写页面。房产税申报表是根据登记的房产税源信息自动产生的，包括自有自用房产应缴纳的房产税和自有出租房产应缴纳的房产税。网上申报纳税人可以只修改自有房产和出租房产部分，对承租、转租房产可暂时不予修改。注意事项

2023-03-07

266人看过
房产税
专家：房地产税≠房产税

《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。消息一出，很多人认为房产税实施似乎山雨欲来，但业内人士指出，房地产税属于房地产行业税收的总称，房产税只属于其中的一块。上海重庆征收的房产税实际上是物业税说起房产税，不能不提2011年起上海和重庆开始进行的试点情况。从房产税的财政功能来看，数据显示，2011年上海共认定2万余套住房需要缴纳房产税，而2012年则约为3万套，其中90%的住房是按照最低税率即0.4%进行征收的;重庆市2011年征收房产税涉及9400余套住宅，税收近1亿元，与当年超过2900亿元的重庆财政收入来说，影响可谓微乎其微。对此，中国房地产春天派掌门人、知名地产专家陈宝存昨日接受郑州晚报记者采访时认为，两个城市对存量房的数量都弄不清，而且从实际效果来看，房产税的试点是不成熟的。正因此，国家对第二批试点城市

2023-06-10

124人看过
土地转让
土地交易四大环节中有哪些税种

在土地交易主要包括新征耕地环节、土地出让环节、土地转让环节、土地使用环节，其中土地使用环节又分自用、出租、投资几部分。在这些环节中包含的土地出让契税所涉及的税种、税率和内容均不相同。以下我们就来简单分析下土地交易各环节中的土地出让契税。第一、新征耕地环节这个环节包括征地占用税、契税、印花税、城镇土地使用税。其中耕地占用税中实际占用的耕地面积包括批准占用的和未经批准占用的耕地面积。契税按成交价格的3%缴纳。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元。城镇土地使用税中征用耕地的自批准之日起满一年时开始缴纳，非耕地的自批准征用次月起缴纳。第二、出让土地环节包括土地出让契税和印花税。其中土地出让契税为在我国境内转移土地、房屋所属，承受的单位或个人缴纳。土地出让契税按成交金额的3%缴纳，不得因减免出让金而减免土地出让契税。印花税按土地使用证数目征收，每本贴花五元，而土地使用权出让合同按产权转移数据征收

2023-05-05

232人看过

二手房买卖
住房交易税降低

从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。中新社发吕建设摄财政部近日发布通知，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。业内人士表示，住房交易税的降低有利于二手房市场的发展，二手房的春天或许来临。对于财政部出台的这些文件，合富置业东莞分公司副总经理廖某坚表示，关于此次政府提出的新政策，对于楼市信心会有一定的提振作用，合理刺激居民购房，购买力会得到相应的释放，特别是对东莞这一类房价回调到位的城市，会有一定的稳定作用。但具体对楼市的影响有多大，要等具体的减税政策出来才能确

2023-06-10

162人看过
结婚证
房地产交易必备材料和税费明细

一、房地产权转让应提交的资料有：1．《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》或《房地产权证书》原件。2．买卖双方身份证（单位提交法人代表身份证复印件，法人代表证明书或营业执照复印件）。3．国有、集体房地产转让需提供上级主管部门的批准证明原件，合资、股份制企业需出具董事会决议。4．拍卖的房地产需提交拍卖机关成交确认书、法院裁定书、协助执行通知书。5．买卖双方签订并盖章的《房地产买卖契约》。6．房屋买卖申请审批表（需签名盖章）。7．若委托转让的需提交房地产权转让委托书（有单位鉴证，涉外人员委托人不在现场签委托的需公正），受托人身份证（卖方）。8．交易所张贴的交易通告书（时间五天）。9．房地产产权登记申请书（买方并盖章）。10．若委托房地产权登记的需提交房地产权登记委托书（涉外人员需公证，单位房应有法人委托书及相关资料）（买方）。11．登记机关认可的房地产《评估书》。12．原购买商品房的购房合同，

2023-03-31

484人看过
借款
房地产新政重磅出台住房交易税降低

经国务院同意，财政部、国家税务总局日前宣布，决定对个人住房交易环节的税收政策作出调整，降低住房交易税费。两部委明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。同时，中国人民银行日前宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，中国人民银行还下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。综合来看，上述三部门共有七大举措出台：一、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

2023-02-22

75人看过
公房
政策放开公房交易为何反下降？

2003年初，对公房使用权交易翘首期待的人们终于等来了好消息，北京市国土资源和房屋管理局《关于开展直管公有住房使用权交易试点工作的通知》在争议中出台。通知规定，在全市范围内开展直管公有住房使用权交易试点工作。按照众多房屋经纪公司的预期，此次试点对公有住房使用权转让或转租即住房三级市场，敞开了上市的大门，包括楼房、平房、筒子楼、简易楼等直管公有住房都可以上市进行交易，而且，公房承租人可通过差价换房、有偿转让、以使用权交换产权和转租四种交易形式交易，多样而且灵活。公有住房使用权交易似乎将迎来一个春天。不过，半年时间过去了，公房使用权交易却并没有人们想象中火爆热烈。据一些地产经纪公司的业务人员估计，从半年的情况来看，北京市整个公房使用权交易量比《通知》没有出台前反而下降了近两成。不升反降，公房使用权交易到底怎么了？三大瓶颈制约交易量公房使用权交易在北京房地产中介我爱我家的总业务量目前已下降了整体

2023-04-22

433人看过

法律综合知识
财经专家：物业税开征房价必降

陈真诚知名品牌营销策划专家财经专家从理论上说，开征物业税，把拥有土地、房屋资产的风险，由一次性买入承担转变为长期承担。这就将以未来成本预期，从需求的角度，对因担心房价继续上涨而提前释放的自住性需求，甚至对大户型或改善性自住需求以及投资(投机)性需求，都将产生一定的抑制作用。开发成本降低导致开发商销售时的房价下降，再由于抑制了需求，在降低成交量的同时还可能增加供给，也会间接导致房价下降。因此，开征物业税，将会抑制房价非正常上涨。曾经有人预测认为，开征物业税后，过高定价的楼盘的房价大约能下降40%以上甚至到50%左右，即便保守的说法也认为降幅至少是20%。从抑制房屋估价待租预期而言，支撑租金上涨的根基同样将被动摇。虽然理论性存在出租者将税金转嫁给租房者承担，但总成本过高可能会抑制租赁需求，在供应总量充足时导致供应过剩，尤其房屋空置者可能被征以重税，因此，有房者将会想方设法以趁早将房屋租出而防止

2023-04-22

456人看过
增值税
上海酝酿重启交易环节土地增值税

曾闹得沸沸扬扬的上海房地产保有税和上海细则已尘埃落定。近期，记者从一位接近上海市房管局人士处得知，上海房产税和细则短期内不会出台，相关部门目前正在积极酝酿重启交易环节的土地增值税。此事很早就开始在税务系统内部讨论，由国税总局牵头，组织专家进行论证。由于上海的二手房市场较为成熟，所以极有可能选择在上海作为试点。一位不愿意透露姓名的地产行业分析师告诉记者。土地增值税上议事日程目前正处于研究阶段，主要讨论的问题一是征收的幅度。法律规定土地增值税采用四级超额累进税率，其中最低税率为30%，最高为60%。征收比例既要能起到抑制房价的目的，同时又不至于给房地产行业造成致命打击。二是一旦征收，是否会转嫁到消费者身上，从而又推高房价。三是如何解决目前市场上比较普遍的交易过程中阴阳合同的问题。上述接近上海市房管局的人士透露。此外，记者从北京市税务系统的内部工作人员处得知，税务系统也在积极探讨征收个人交易环节

2023-06-05

55人看过