交房时开发商需要注意哪些事项-法师兄

交房时开发商需要注意哪些事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 03:20:12 315 人看过

交房时开发商需要提供的材料有：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。其他交房时需要提供的必要性材料。

一、购房时如何查询房产开发商的五证

购房时只需要开发商出示《国有土地使用证》和《预售许可证》即可，因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

二、买房签合同注意哪些事项

买房签合同注意事项如下：

1、要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证；

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写；

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等；

4、面积确认及面积差异处理；

5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

三、买房子付首付时要注意什么啊？

买房子付首付款是在签订购房合同后就可以了，需要注意的事项有：

1、核实开发商“五证”，“五证”是指：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证；

2、看清楚合同条款，权利与义务是否平等；

3、明确交房时间、违约责任；

4、付款方式是否规范。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

业主
新房交接时,业主要注意哪些事项?

新房交接时，业主不能什么都不管就接手房屋，这样容易引发纠纷。那么，新房交接时,业主要注意哪些事项？业主在弄清哪些事项时，才能够接手房屋？新房交接时,要注意房产的哪些方面？新房交接时,业主要注意哪些事项：【事项一】按照开发商通知的时间办理商品房交接手续若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。此外，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日期起将转由买房人承担。【事项二】办理交接时应当要求开发商出示相关的证明文件现行的《商品房买卖合同》示范文本规定，商品房交付时通常要符合下列条件：已取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料;已取得用于房屋权属登记

2023-06-02

101人看过
农业生产
开发票时的注意事项

（1）销货方在整本发票使用前，要认真检查有无缺页、错号、发票联无发票监制章或印制不清楚等现象，如发现问题应报送税务机关处理。（2）整本发票开始使用后，应做到按号码顺序填写，填写项目齐全，内容真实，字迹清楚，全部联次一次复写、打印、内容完全一致。填开的发票不得涂改、挖补、撕毁。（3）开具发票要按照规定的时限、逐栏填写，并加盖单位财务印章或者发票专用章。未经税务机关批准，不得拆本使用发票，不得自行扩大专业发票使用范围。（4）填开发票的单位和个人必须在发生经营业务，确认营业收入时开具发票，未发生业务一律不准开具发票。（5）销货方应在规定的使用范围内开具发票，不准买卖、转借、转让和代理开具。（6）销货方使用电子计算机开具发票，须经主管税务机关批准，并使用税务机关统一监制的机外发票，开具后的存根联要按照顺序号装订成册。开发票前需要准备的资料1、与农户（个人农业生产者）签订的购销合同，农户是销售方；2

2023-08-10

395人看过
自首
举报开发商不交房的流程和注意事项

在开发商住所地或合同履行地法院起诉。携带材料去法院立案，起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息，具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）。将证据交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知本人是否立案。人民法院受理案件后，在完成审理前的调查、准备工作后，应当按法定程序开庭审理。如何向网警举报一、如何向网警举报1、向网警举报的方法：（1）通过网站在线举报。点击网络报警，按照提示填写相关内容后提交。各地网络报警网址；（2）点击邮件报警，进入电子邮件客户端后填写举报内容后发送。公安部网络违法案件举报网站将认真对待每一条举报线索。经核查后情况属实的，公安机关将依法对被举报网站以及相关人员做出处理，并将处理情况反馈举报人。2、法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条【立案的材料来源对立案材料的接受和处理】任何单位和个

2023-07-03

73人看过
房产证
商品房交房验收应该注意哪些注意事项

1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。开发商之所以这

2023-04-16

485人看过

前期物业管理
商品房交房要注意什么，商品房交房注意事项

收房要注意八点1、注意一收房注意房款约定如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。2、注意二物业费不能乱涨价根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。3、注意三物业费可以按月交在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。4、注意四缴纳契税签协议根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。

2023-08-17

240人看过
法律综合知识
商标转让需要哪些注意事项

一、商标转让需要哪些注意事项商标转让需要注意的事项如下：1．转让人与受让人在转让商标前，应当依法订立转让协议；2．双方订立转让合同后，应当携带本人身份证、转让合同、原商标注册材料等，共同携带身份证明、转让协议向商标局提出申请；3．近似商标一并转让商标注册人对其在同一种商品上注册的近似的商标，或者在类似商品上注册的相同或者近似的商标，应当一并转让。4．商标转让时需要注意的其他事项。二、商标转让流程是怎样的1．向买方报价并了解商标相关情况，确保商标能成功转让；2．签订《商标委托购买合同》，买家支付定金，并提供身份复印件和营业执照复印件；3．商标持有人办理商标公证及签定所需文件公证手续一般在五个工作日内完成；4．公证完成后，我网按协议约定向买家交付有关资料，买方确认后付清尾款；5．交易人员将公证书原件、转让申请书，代理委托书和商标使用授权书交付商标买方，并将双方签字的相关材料交付国家商标局。三、

2023-03-13

453人看过
承诺
购房者买房时要注意开发商的哪些陷阱

1、具体价格购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。2、公摊、套内面积公摊的比例直接影响着房子的套内面积。面积再大的房子，如果公摊面积也很大的话，实际得房率也会受到影响。3、贷款利率买房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式(等额本息还是等额本金)、月还款额，这些问题一定要置业顾问现场给您算清楚。4、入住时间能不能按时入住很重要，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。5、入住条件我们入住时，水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络是否能够正常使用，以及小区内清

2023-04-16

175人看过
商标
商标注册时应该要注意哪些事项

一、商标注册时应该要注意哪些事项1、在商标注册商品和服务的国际分类中，每个注册商标图案为商标。每个商标申请任何注册事项都被视为一个申请，应分别提交一套申请，并分别支付费应提交的书件未指明份数的，在具体要求和注意事项栏目中没有特别声明的，视为1式1份。2、法律依据：《中华人民共和国商标法》第三十七条对商标注册申请和商标复审申请应当及时进行审查。二、商标注册人的权利1、使用权：商标注册人有权在其注册商标核准备使用的商品和服务上使用该商标，在相关的商业活动中,将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上，或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中。2、许可使用权：商标注册人有权依照法律规定，通过签订商标使用许可合同的形式，许可他人使用其注册商标。(书面协议，许可人应当监督被许可人商品质量。应当备案，但未规定效力)3、独占权：商标注册人对其注册商标享有排他性的独占权利，其他任何人不得在相

2023-06-12

230人看过

商标
申请商标注销需要注意哪些事项？

本文介绍了商标注销的相关规定和注意事项。正确的联系方式、申请人必须是注册人、只适用于注册商标、需要提供工商注册部门或上级主管部门发行的变更证明书、向商标注册厅受理窗口的工作人员说明、申请被批准后发给申请人批准注销通知、申请部分注销时需要填写需要注销的商品和服务项目的申请部分注销被批准后再发行《商标注册证》以及申请书的类目应按照《商标注册证》核定的国际分类类目填写等都是商标注销时需要注意的事项。1.申请人需要提供明确的联系方式，包括姓名、地址、邮政编码和电话号码等。正确，使联系变得容易。2、注销注册商标的申请人必须是注册商标的注册人。3、注销只适用于注册商标，不需要支付费用的申请人放弃注册申请的，必须撤回商标注册申请。4、如无法上缴《商标注册证》，应说明原因。5、注册人名义发生变更的，申请注销时，必须提供工商注册部门或上级主管部门发行的变更证明书。6、申请人需要受理通知书时，向商标注册厅受理

2023-09-06

314人看过
借款
到开发商购买商品房的买房注意事项

1、五证齐全签订《商品房认购书》之前一定要审查该房产的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》原件，尤其是《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》，并且这些证件一定要是原件，复印件很容易做手脚。开发商只有具备了这五个证件才能进行商品房销售，而买房者签下购房协议后才能顺利办理产权证。2、广告宣传真实在看房时，一定要跟开发商确认其广告或宣传资料中有关周边设施、物业管理等方面的内容的真实性，必要时可以用录音机或手机将开发商的口头承诺录音下来。如果确认要购买该房屋，最好是将这些宣传事项在购房合同或者补充协议中加以约定。3、资金监管资金监管是指买房者将购房款预先存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，等交易双方完成房屋所有权转移登记后，等由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。资金监管虽然看似麻烦，但是能够很好

2023-02-09

425人看过
定金
交付要注意哪些事项，交付购房定金需注意什么

一、交付购房定金要注意哪些事项定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还；若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷。为此，建议购房者在下定金时注意以下事项：1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状

2023-03-16

293人看过
房地产开发
开发商交房需要哪些手续

交房时开发商需要提供房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等。并且提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件。《城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。一、如何避免二手房的违约避免出现二手房违约的注意事项有：注意房屋产权是否明确；买卖双方身份证明是否真实有效；房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；中介公司是否存在暗箱操作等。二、发包单位承担的责任是发包单位承担的责任如下：(1)做好

2023-06-23

81人看过

管制
发生交通事故时的注意事项有哪些

1、不管大事小事，记住别慌、别害怕，冷静，千万别逃避。稳定双方情绪，避免一切冲突。2、做好安全防护工作。双闪灯、三脚架平时就要留心知道在哪放，及时拿来就能用。记住，高速上一定要将三脚警示架摆放到来车方向150米以外，其他人员撤离到护栏以外安全地带。3、核实是否有下列情形，如果有，应当保护现场并立即报警：（1）机动车无号牌、无检验合格标志、无保险标志的（注意看是不是在有效期内）；（2）驾驶人无有效机动车驾驶证的（主动将自己的驾照给对方查看，有的话还要注意看一下期限及准驾车型与现场是否符合）；（3）驾驶人饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品的；（4）当事人对事故事实或者成因有争议的（谈不妥就报警）；（5）当事人不能自行移动车辆的（这么严重的事故，你不报警没有事故认定书，保险是赔不了的）；（6）碰撞建筑物、公共设施或者其他设施的（视情况而定，不能死脑筋）；（7）发生有人身伤亡的交通事故（这个

2023-08-04

143人看过
法律综合知识
开支票需要了解哪些注意事项

一、开支票需要了解哪些注意事项1．出票日期必须大写，小写银行不予受理。月为壹、贰和壹拾的，日为壹至玖和壹拾、贰拾和叁拾的，应在其前加“零”（月份为叁至玖，前面可加“零”可不加）；日为拾壹至拾玖的，应在其前加“壹”。2．付款行名称：一定要写全称。账号要写对。（一般银行给支票的时候都写好了）3．出票金额的人民币大小写一定要一致，不一致的一律无效。4．用途栏不能是国家限制的用途和交易。5．盖章栏必须与银行印鉴上的章保持完全一致。一般为公司法人章和财务章。6．密码栏必须用密码器设定，不能写错。7．支票副联（支票根）必须写出票日期（小写）、收款人、金额和用途，且与主发票一致。、8．不能开具空头支票（也就是账上没那么多钱，却开出来大于账户余额的资金），否则重罚。（不以骗取钱财为目的的，按票面金额的5％但不低于1000元由罚款，持票人可以要求出票日支付2％的赔款；以骗钱为目的的适用刑法）二、空头现金支票

2023-06-28

198人看过