开发商在交接房屋时需要注意的事项列表
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开发商在交接房屋时需要注意以下事项： 1. 商品房交接手续应在开发商通知的时间内办理。如果商品房已符合合同约定的交付条件，开发商应在合同确定的交付房屋的日期前书面通知卖方办理交接手续。开发商应在通知中明确办理交接手续的时间、地点以及应携带的证件。如果开发商通知确定的交付日期已给买房人必要的准备时间和方便，买房人应按时办理交接手续。如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的责任，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起转由买房人承担。 2. 办理交接时应要求开发商出示相关的证明文件。这些证明文件包括已取得《规划验收合格证》和《房屋建筑工程竣工验收备案证明材料》、已取得用于房屋权属登记的《房屋测绘成果》、商品房上存在的权利瑕疵已消灭、满足甲方承诺的其他条件以及商品房为住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（通常称为“两书”）。买房人在进行商品房交接时，可以要求开发商出示合同中约定的证明文件。如果开发商拒不出示或出示的证明文件不齐全，买房人有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商承担迟延交付的责任。 3. 如果交房日期将至，应及时书面催告开发商交付房屋。买房人可以要求开发商出示相应的证明文件。如果开发商拒不出示或出示的证明文件不齐全，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。方法是：写好书面《催告函》，交由开发商签收（注意要求对方盖章）；或者用邮政特快专递形式寄给对方，在邮寄单据上注明《催告交房通知函》，并注意保存好回执以备查询。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。 4. 相关的房屋手续文件未办理好前不要急着接受房屋。有些购房者在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋的，在法律上则被视为交付。此后再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同的，将不被法院接受。因此，在交接房屋时，买房人应认真检验房屋有无严重质量问题。若在验房时发现轻微质量问题的，可以要求开发商进行整改。 5. 发现质量问题及时委托专业人员进行检测。买房人在交接房屋时，如果发现房屋有严重质量问题，应当及时委托专业人员进行检测。检测结果将直接影响买房人是否继续购买该房屋以及要求开发商承担的责任。
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第一，通过查询确认自己的交通违例行为是电子眼拍摄的交通违例行为，方可选择任一处理点接受处理。如果是流动电子警察，即路面执勤民警用相机或摄像查处的（网上查询结果显示执法单位为“某某市公安局交通警察局某某大队”），必须到执勤民警所属大队违例处理点接受处理。 第二，依法要求接受处理的是交通违例的当事人或车主。当事人出示行驶证、驾驶证方可查询、打印违例处理通知书。 第三，当场核对违例通知书各项条款、指标，确认无误后才可以签名。违例当事人或车主代办者需在相应位置签名，一经签名认可，法律上即时生效。 第四，要妥善保存交款单。 第五，被扣车、扣牌证者或外地车需要出具违例处理回执者，交款后须返回处理点办理相关手续，其他情况交款后不必返回。 三、交通违章罚款怎么交 1、持《交通违法行为处罚决定书》（如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》），按规定到银行缴纳罚款。网上查到违章记录后，可以等交警局将《交通违法行为处罚决定书》寄给你，也可以自己去各交警大队或交通监控中心领取。 2、持《违反交通管理罚款收据》、《交通违法行为处罚决定书》（如有暂扣证件的还须携带《交通管理暂扣凭证》）及当事人的驾驶证、行驶证到处罚决定交警大队接受处理。 3、如违例项目需要吊扣驾驶证的还须按规定吊扣，吊扣驾驶证期满后凭《吊扣驾驶证执行凭证》取回驾驶证。 4、如果是持深圳驾驶证的司机，违章不需吊扣证的，只需直接到各银行缴纳罚款即可。
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