购买“商住房”需注意-法师兄

购买“商住房”需注意

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:22:44 455 人看过

商住用地一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地，最后以商务公寓或酒店公寓的形式推出，如普通商品房改为住宅。因为这类房子本质上属于商业性质，不属于限购令的调控范围。在实施限购政策的大中城市，已经进入购房者的视野。但是，商品房和住宅与普通住宅有很多区别。购房者应注意以下几点：一是物业、水电、公共维修资金等成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准，相对高于普通生活用电价格；物业费较少受到政府部门的限制；公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因，商品房和住宅在日常生活中的成本较高。2、40年或50年的产权。普通住宅的权属为70年，到期后可以自动续期，而商住房屋的权属为40年、50年，到期后不自动续期，应当缴纳土地出让金。3、商住房不能搬进户口，也就是说，即使周边有很好的教育资源，孩子也不能因为户口就近入学。4、没有完善的生活配套服务设施。商业项目一般不需要设计配套服务设施，如学校、企业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校、医疗和养老服务。这会给购买后的日常生活带来很多不便。5、按揭贷款采用商品房标准。商住房首付为50%，贷款利率为普通住房的1.1倍，贷款期限最长为10年，住房公积金贷款不能使用。6、购买时没有税收优惠政策。普通住宅的税收优惠政策很多，但商住楼却没有相应的税收优惠政策。

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