商住用地一般是指用地单位为了规避风险,将依法批准的商业建设用地变更为住宅用地,最后以商务公寓或酒店公寓的形式推出,如普通商品房改为住宅。因为这类房子本质上属于商业性质,不属于限购令的调控范围。在实施限购政策的大中城市,已经进入购房者的视野。但是,商品房和住宅与普通住宅有很多区别。购房者应注意以下几点:一是物业、水电、公共维修资金等成本较高。由于商住用房的水电价格实行商业用电标准,相对高于普通生活用电价格;物业费较少受到政府部门的限制;公共维修资金也在共有部分与商户平分。由于上述原因,商品房和住宅在日常生活中的成本较高。2、40年或50年的产权。普通住宅的权属为70年,到期后可以自动续期,而商住房屋的权属为40年、50年,到期后不自动续期,应当缴纳土地出让金。3、商住房不能搬进户口,也就是说,即使周边有很好的教育资源,孩子也不能因为户口就近入学。4、没有完善的生活配套服务设施。商业项目一般不需要设计配套服务设施,如学校、企业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、学校、医疗和养老服务。这会给购买后的日常生活带来很多不便。5、按揭贷款采用商品房标准。商住房首付为50%,贷款利率为普通住房的1.1倍,贷款期限最长为10年,住房公积金贷款不能使用。6、购买时没有税收优惠政策。普通住宅的税收优惠政策很多,但商住楼却没有相应的税收优惠政策。
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购买商住房的注意事项
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购买商住房要注意什么?
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购买商住两用房需要注意哪些细节
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住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期储金,是用于住房的一种资金。具有普遍性、强制性、福利性和返还性的特点。... 更多>
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购买商住房需要注意什么?辽宁在线咨询 2021-11-07购买商品房要注意:商品房一般不能落户,不能达到迁入户口的目的;商品房首付比例高,贷款期限短;商品房产权40年,属于商业用地;商品房水电物业费生活成本高;商品房转让契税高;商品房面积小,密度高,生活环境问题多。
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购买商住两用房需要注意哪些?黑龙江在线咨询 2021-11-06购买商住两用房需要注意的细节是:商住两用房一般无法落户,无法达到迁入户口的目的;商住两用房首付比例高,贷款期限短;商住两用房产权40年,属于商业用地;商住两用房水电物业费生活成本高;商住两用房转让契税高;商住两用房面积小,密度高,生活环境问题多。
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购买商住两用房需要注意什么山西在线咨询 2023-02-27购买商住两用房存在的问题如下: 1、产权40年; 2、水电物业费比纯住宅高; 3、上不了户口; 4、投资升值慢; 5、首付比例高,只能商贷,用不了公积金。
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购买商住房的注意事项上海在线咨询 2023-02-27购买商住房的注意事项如下: (1)商住房首付高,贷款利率高 (2)明确未来使用费的缴纳依据。 (3)所选项目是否有配建。 (4)首选商住分区。
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购买商住房要注意什么?吉林省在线咨询 2023-02-27购买商住房要注意的细节有: 1、商住两用的房屋产权是40年; 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户; 3、商住两用房只能全款或用商业贷款,且贷款利率在基准利率基础上上浮10%; 4、商住两用房在进行二次交易时,税费要比一般商品房高。