冒着酷暑看了十几个楼盘,终于选定了一处自己未来的家,可现实却是,业主正为合同如何去签而大费脑筋。据了解,居民在购买商品房过程中出现的许多问题,大都与签约水平不高和签约不规范有关。房子增容消费者难懂
9月6日,和平区的常女士告诉记者:“今年5月份时,我相中了‘君临天下’这个楼盘,当时开发商表示,只要预先交全额房款就可优惠5%,于是我就交纳了近36万的全额房款,预订了一套95.1平方米的住宅。前不久,开发商让我签购房合同,95.1平方米的住宅竟变成了100.1平方米。房子格局并没有变化,这多出来的面积是从何而来,而且合同中并未标注何时煤气开栓,房地产公司所安装的门、窗等设施只标注了高级的字样,对于何种品牌只字不提。
随后,记者与远同房地产开发有限公司进行联系,该公司的杨经理解释说,当初与购房者签订预订协议时所丈量面积与实际面积有误差,现在的面积是市测绘大队的测量结果,有权威依据,所以应该以现在的面积为准。签订合同要防七大陷阱
在购房过程中,签订购房合同是很重要的环节。规范的开发商都应该采用标准商品房购房合同。那么,购房者怎样才能尽量多的争取利益,签订有利于自己的合同条款。沈阳良策咨询公司验房专家提醒,消费者在购买商品房时应注意下面一些合同陷阱:
陷阱一:偷梁换柱。避免方法:您要坚持要求商品房销售商使用该范本订立合同,如果房开商用自行拟定的格式条款来订立商品房买卖合同,消费者应拒绝签约。
陷阱二:瞒天过海。避免方法:《商品房买卖合同》多为提示性条款,每一提示条款都需由当事人作出明确约定,切忌留空不填或删除。这些留空的地方给房开商做手脚提供了一定的施展空间。
陷阱三:以假乱真。避免方法:消费者应把实现《商品房买卖合同》标的物的所有权放在第一位来订立合同,商品房所有权的实现需经过特定的法律形式来实现。消费者要认真核查该房屋的土地使用权批准文号、规划许可证、施工许可证、工程验收合格证、商品房预售许可证及销售商的主体资格等是否合法有效。
陷阱四:不明不白。避免方法:商品房的标的要确定、可行,对房屋质量、户型、楼层、采光、朝向等等都需要当事人具体约定,通过相关数量和文字表述加以确定,还应附上所购房屋的平面图具体标定。
陷阱五:责任不明。避免方法:要明确违约责任及承担方式。
陷阱六:有名无分。避免方法:约定产权证的办理,许多消费者购买房产之后虽然按时领到钥匙入住,但是产权证却迟迟难以拿到,对自己的房子也是“有名无分”,没有一纸法定的证明。消费者应坚持按法定期限(90天)要求房开商提供办理房屋产权证的相关资料、手续,并办理房产证,如选中的房子其办理产权证的期限很长,可以采取约定对办理产权证时付清房款或由房开商另设担保等措施。
陷阱七:投诉无门。避免方法:很多消费者过于自信地想到前期服务很好的房开企业,后期也不会产生什么纠纷,故而疏于约定相应的条款。目前解决纠纷争议的方式主要有仲裁机构、人民法院,当事人在订立合同时应任选其一并明确约定,切不可约定为“发生纠纷协商解决,协商不成提交仲裁或到人民法院诉讼”,这不利于当事人及时解决纠纷。
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仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
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购房签合同留意五大陷阱辽宁在线咨询 2022-10-28陷阱一:营销陷阱有些开发商为了制造热销假象经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”字样,让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛,让购房者产生紧张感,在没考虑清楚的情况下就签了合同。一些开发商使用高亮度照明,并打通一些墙体,做成开放型厨房让空间看上去更加通透、视觉舒适,而这对于实际居住来说都是不实用的。还一些开发商会将样板间做得比实际房间面积大一些,而购房者更不可能
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如何防范购房合同的陷阱广东在线咨询 2022-08-081、合同中交房日期要按时,不可以有缓冲期,“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房,不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。 2、合同中开发商擅自改变规划、设计,又没有在限定日期书面通知购房者,就要承担违约金和允许退房,并赔付损失。 3、需要看清购买的房屋有没有被抵押的、有没有被查封,现在这个社会上也有很多“一房两卖的陷阱的,所以,要特别注意房屋房东有没有卖给别人了
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签购房合同陷阱有哪些内蒙古在线咨询 2022-08-19在相关实践调查中发现,二手房买卖中介服务行业存在一些不规范经营行为,二手房中介服务合同中的权利和义务不对等,服务事项和收费标准不明确、不规范等问题。尤为突出的是二手房买卖中介服务收费猫腻多。有关人士提醒:谨防二手房买卖中介服务收费陷阱。
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签订购房合同陷阱都有哪些宁夏在线咨询 2023-02-25签订购房合同陷阱如下: 1、开发商手续不全,就用优惠诱惑购房者。 2、在补充协议上做手脚。 3、合同中空白条款有猫腻。 4、先交定金再签合同。 5、故意模糊交房日期。
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