如何防范购房合同的陷阱
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1、合同中交房日期要按时，不可以有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。 2、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和允许退房，并赔付损失。 3、需要看清购买的房屋有没有被抵押的、有没有被查封，现在这个社会上也有很多“一房两卖的陷阱的，所以，要特别注意房屋房东有没有卖给别人了，或者已经跟别人签了房产证转让，如果房屋已经被卖了，到时候只会让你看中的房屋成为别人的口袋里的了，有的房东还会耍赖，不退定金的。 4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。这也是为了防止物业贴广告的行为等 5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。如果是复印件的话，在法院那边信任度就不会那么高的，有的还会被认为是无效的，因为复印件很多会存在造假的现象的。 合同条款未能表达清楚的地方，可以填写补充协议，双方签字，补充协议与合同具有同样法律效力。最好将开发商的各种口头和书面承诺一并写入合同或者补充协议，以便开发商兑现承诺。
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1、购房者务必看清购买的项目和选择的房子有无抵押，所要购买的房子有无被查封。另外，还要注意不良开发商一房两卖的陷阱，已经销售作了“备案”的房产也不能再买卖。 2、合同中交房日期要按时，没有缓冲期，“不可抗拒”误工延期要有停工证据。延期交房，不退房违约金要按日、按总金额、按合同约定赔付;退房参照合同的赔付约定。 3、合同中开发商擅自改变规划、设计，又没有在限定日期书面通知购房者，就要承担违约金和容许退房，并赔付损失。 4、合同中还要确定“商品房所在的屋面、外墙使用权为所有业主所有”。 5、未填写内容的空格部分一定要划掉，合同每页要有开发商的合同骑缝章和购房者的签字，不管什么情况下，购房者手中始终要保留一套原件。
防范房屋中介陷阱： 1、看中介是否具有合法的经营资格； 2、要验明所购房屋的产权现状； 3、签订买卖正规合同文本； 4、用合法正当方式解决问题。
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