房地产开发项目开发流程-法师兄

房地产开发项目开发流程

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:34:07 186 人看过

选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书

↓

向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书

↓

向计委申报立项报告

↓

计委函至规划局

↓

规划局会签返计委

↓

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

↓

运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

↓

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

↓

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

↓

规划局法征地意见函

↓

到土地管理部门及土地使用部门征求意见

┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓

新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所旧城改造到区地政科

结果报市房地局结果报市房管局

┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛

市政府下文批地

↓

┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓

画桩位给钉桩条件，测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理

钉桩，成果给设计人许可证用地批准书,评估项目建设用地地价

││

申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得

│土地使用证

按规划设计条件征询意│

见表到区配套部门征求意见地政部门审查安置方案、安置房

││

规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证

││

委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置

││

到规划局领设计方案送审书场地三通一平，领取房地产开发手册

││

规划局审方案提出意见1.到园木局申请伐树许可证

│2.了解线路情况与供电局运行班协商

修改后送首规委审图改造、移线方案

│3.煤气、道路、上下水改路由

首规委召开市政协调会4.到供电局业扩处申请用电报表，做正式

出市政会议纪要供电方案，申请临时施工用电，委托施工。

┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛

进行个体设计（大公共建筑首规委审查）

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明

│││

运用“营销策划展示设计系统”到计委申请，列入到税务局取税单

制作资料计划（建委会签）

│││

报价小组审查，领取内外销到建委工程处领开工持年度计划、税单到区计、经委领

许可证审批表投资许可证登记卡，登记并取得许可证

│

建委、物价局下文批价

│

运用“营销策划展示设计系统”┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛

“房地产销售管理系统”销售到市政部门盖章，证明市政条件落实

│

四源费缴纳

│

到开发办市政处核实任务

│

开发办工程处同意招标

│

填招标申请书并到市招标办登记

│

招标办看现场

│

运用“投资项目概预算系统”编制标底

│

招标办审查标底

│

开标会

│

定合同，写评标报告，发中标通知书

│

招标办盖章同意

┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓

施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书

同意施工质量监督落实任务资金来源，任处登记

务来源及一切手续

┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━┻━━━━━━┛

建委工程处同意开工，办理开工许可证

↓

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工

↓

┏━━━━━┳━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━┓

1.小区内线1.通知区园1.按道路1.到自来1.到热力（自建锅1.到煤气公司

路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房）报装

计办行施工科报装装1.环保2.到规划科定

2.委托施工2.交绿化费2.市政办委托线2.委托线局同线路方案

3.配电室土3.绿化施工事处养路设计、路设计意锅3.设计

建工程验路队验施工及3.施工及炉房4.看现场

收收验收验收规划5.施工

4.设备安装2.到市政位置6.业务科检验

及验收监理所2.委托同意接气

5.送电下水报设计7.凭通气单到

装3.到劳动管网所办固

3.规划设局报装定资产转移

计4.环保局手续及通气

4.竣工验审查消手续

收音除尘8.凭接气单到

设备液化气公司

5.竣工验收办各户通气

手续

9.通气

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

全部工程竣工

↓

四方验收、检验单签字盖章

┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓

凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收

┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛

出库分配及销售、办理产权证

↓

运用“房地产物业管理系统”，进入物业管理阶段

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
房地产开发项目合同管理的目的

项目合同管理是房地产开发活动中的至善重要的一个环节。由于在房地产开开发活动中涉及项目合同管理是房地产开发活动中的至善重要的一个环节。由于在房地产开开发活动中涉及到许多的参与者，许多的手续，必然要通过合同来确保主体之间的的权利义务关系。只有通过权利义务关系的确定化，才能保证各方在开发行为为尽职尽责，共同推动开发行为的前进。许多开发商、承包商或者是其它单位就是因为没有主意到这方面的问题，事先没有通过合同管理的方式规避、防范风险，而在出了问题的时候造成了巨大的经济损失和其它方面间接的损失。因此，作为房地产开发行为中的参与者，有必要明确房地产开发项目合同管理的重要性及其目的。一般来说，房地产开发项目合同管理的主要目的是：建立现代企业制度的需要建立现代企业制度，无论是对于国有企业还是对于非国有企业，都是一个不可回避的深刻而严峻的话题。建立现代企业制度，是社会化大生产和市场经济的必然要求，是市场改革的

2023-06-10

117人看过
房地产开发
深圳房地产开发项目立项及管理

确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，并符合房地产开发年度计划的要求，按照国家有关规定需要计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生态环境，保护历史文化遗产；房地产开发项目的开发建设还应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施。开发项目土地使用权的取得土地使用权的取得方式在《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定：房地产开发用地应当以出让的方式取得；但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。可以采用行政划拨形式取得土地使用权有以下两种情形：一是《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、

2023-06-10

369人看过
房地产开发
处理未完成的房地产开发项目

根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种。不同的买房方式有不同的房屋所有权。建议购房者及时咨询专业法律意见，明确自己的权利。一般来说，通过法律手段尽可能地保护自己的权益。如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。根据购房方式的不同，可分为按揭贷款和分期付款两种情况。以公司股权重组方法转让房地产烂尾楼的操作性房地产开发实践中，由投资人包括以土地投资或以资金投资的投资者，按《公司法》的有关规定成立项目公司进行运作，在各地都已十分普遍。这是讨论本文所涉之项目转让可操作性和利弊得失的现实基础。作为有限责任公司形态的房地产开发的项目公司，在资产重组或股权转让方式来实现其停建、缓建项目转让时，首先必须明确并解决其操作性。只有有了可供选择的操作方法，才谈得上其中的利弊得失，才会对日益增多的烂尾楼转让的

2023-07-01

486人看过
房地产开发
房地产开发管理的核心——流程再造（转）流程再造：房地产开发流

房地产开发流程是从拿地前的可行性分析报告到项目的研究设计再到施工，最后交付验收的一个持续性过程。而房地产流程再造则是对房地产开发过程中的各个环节进行价值判断，然后根据环节在价值链中的重要性，把握重点环节进行开发的一项管理变革。房地产行业的产品生产具有区别于其他行业的特殊性。这些特殊性体现为:第一，房地产产品是基于土地开发的产品，产品是固定的，而厂房是流动的；第二，产品的开发周期比较长，一般需要2-3年，在此期间的市场变化、政治经济环境的变化更是难以预料；第三，产品由于是露天作业，所以气候对生产也具有一定影响，另外，还有其它许多不确定因素都将影响产品开发流程。由于受到诸多因素的影响，流程控制也变得难以确定，越来越多的开发环节给开发商增加了不少工作难度。在这种情况下，开发商需要有新的思路，对房地产开发价值链中的环节进行重估，把握住重要的价值环节，而把其他环节更彻底地置于社会分工之下。在这个时候

2023-06-10

352人看过

房地产开发
房地产开发程序是怎样的,房地产开发前期手续流程

一、房地产开发程序是怎样的1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。还有工程开工前手续和监理手续，等这些办妥后可以到建设局建工科办理工程施工许可证。二、房地产开发前期手续流程1、首先应到国土局办理好土地出让手续。2、委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书，应附有详细的规划设计参数和效果图。3、选址定点阶段。4、规划总图审查及确定规划设计条件阶段。5、初步设计和施工图设计审查。6、规划单体审查阶段

2023-04-18

291人看过
房地产开发
房产开发纠纷——房产开发具体流程

房地产开发流程可分为以下六步：第一步：房地产开发公司的设立房地产开发流程公司设立阶段的法律程序一、内资房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、申请办理企业名称预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记二、外资房地产开发公司的设立6、申请批准项目建议书7、办理企业名称登记8、送审合资或合作合同、章程9、申领外商投资企业批准证书10、办理企业登记房地产开发流程公司设立阶段的相关税费1、企业法人开业登记费2、企业法人变更登记费3、企业法人年度检验费4、补、换、领证照费第二步：房地产开发流程项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序1、选定项目，签定合作意向书2、初步确定开发方案3、申报规划要点4、申报、审批项目建议书5、编制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费1、可行性研究费2、建设工程

2023-03-05

128人看过
收房
如何分期验收房地产开发项目

如何对房地产开发项目进行分期验收。综合验收主要包括开发建设是否按各项要求进行，产权或使用权转让是否完成，单项工程是否达到国家规定的工程质量验收标准，是否办理了质量验收备案手续红线内市政基础设施（道路、绿化、路灯、环卫、排水等）是否按要求建设并符合使用条件，红线内水、电、气是否齐全，线路供热等基础设施是否按有关要求建设并符合使用条件，是否已移交专业经营单位经营管理，一期住宅专项维修资金是否按要求支付，工程技术费用是否到位档案、施工管理资料齐全。房地产开发项目建设申请程序（一）建设单位应当向建设行政主管部门或者其授权机构领取建设项目登记表。（2）根据登记表的内容和要求，认真填写登记表。（3）将登记表交建设单位主管部门审核签字。（4）向建设行政主管部门提交登记表，提交项目批准文件、建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证、资金证明。（5）建设行政主管部门或其派出机构审查意见并签字后，将建设单位

2023-05-08

111人看过
公司章程
旅游开发公司能不能开发房地产项目进行销售

旅游开发公司能开发房地产项目进行销售吗旅游开发公司的经营范围是旅游业务，是不能开发房地产项目进行销售的如何确认经营范围公司的经营范围，是指公司在经营活动中所涉及的领域，具体表现为公司具有什么样的生产项目、经营种类、服务事项等。公司需要有一定的经营范围，以便开展经营活动。同时，确定公司的经营范围，还涉及以下因素：1、方便投资者了解公司资金的投入方向，也就是资金投入的项目以及该项目已经存在或者可能存在的风险;2、为公司开展经营活动确定大体的范围，有利于公司经营活动的专业化发展;3、有利于公司董事、监事、经理以及其他高级管理人员认清公司发展的前景以及努力的方向;4、有利于建立和维护一定的管理秩序、经营秩序，防止市场竞争的无序状态。对于变更经营范围的规定根据《公司法》的规定，公司经营范围由公司章程规定。公司作为企业法人，依法享有经营自主权，所以应当有权自主决定在什么领域中从事经营活动。因此，公司的

2023-04-21

412人看过

房地产开发
房地产开发用地项目手续办理须知

一、须提交资料l、用地申请。2、计经贸局文件。3、政府会议纪要。4、规划1:500红线图。5、新征地的提交征地协议书。6、如属几家联建则需有关土地协议书。7、平面布置总图、地价评估报告。8、建设用地规划许可证。以上资料各一式五份。二、委托代理人提交证件l、具有法律效力的委托书。2、委托代理人身份证明。三、应缴税费土地出让金：按评估价收取;工本费：20元/个;地契税：出让金总额的3%;印花税：5元;耕地占用税：3-6元/平方米;占补平衡费：旱地8000元/亩，稻田15000元/亩，菜地20000元/亩。新菜地开发基金10000-20000元/亩。四、办理时限：l、新征地10个工作日完成上报;2、使用原国有土地5个工作日完成上报审批。

2023-04-14

343人看过
房地产开发
房地产开发企业的项目投资费用

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用.由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本1.土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街

2023-05-01

345人看过
房地产开发
房地产开发项目组织形式的选择

从项目组织形式的特点和各类来看，一个项目有多种组织形式可以选择，迢惩戒、独立式、直线式、矩阵式。矩阵式项目组织还可以分为弱矩阵型和强矩阵型。这些项目组织形式，各有其使用范围、使用条件和特点。不存在惟一的适用于所有组织或所有情况的最好工，即不能说哪一种项目组织形式先进或落后，好或不好。因此，在选择具体的项目组织形式时，必须考虑如下因素：(1)项目身躯的情况，如规模、难度、复杂程度、项目结构状况、子项目数量和特征。(2)上层系统(企业)组织状况，以及同时承担的项目数量或项目任务范围。(3)项目对效率与成本的需要，通常情况下，可采用高效率、低成本的项目组织形式，采用简便、快速的决策形式，使项目各方面能高效的运行。(4)项目阶段对组织形式的不同需要。如早期仅为一个小型的研究组织，可能为寄生式的;斡旋设计阶段可能采用直线式组织，或由一职能经理领导进行项目规划和设计，合同谈判;在施工阶段为一个生产管理

2023-06-05

116人看过
房地产开发
房地产开发项目建设条件意见书

第一章总则第一条根据《城市房地产开发经营管理条例》第十二条、《XX省城市房地产开发经营管理办法》第十四条、XX市政府《关于改进房地产开发项目审批管理程序的意见》规定，现对__________房地产开发项目提出建设条件意见。第二条该项目宗地位于__________，宗地编号__________，宗地四至及界址点座标见附件《项目宗地界址图》。本意见书所列的开发项目建设条件意见，由市建委根据房地产开发项目的性质、规模，组织市规划局、市房开办等有关部门综合论证后提出。本意见书所列的开发项目建设条件意见，应当作为土地使用权出让合同书中的必备条款或划拨土地使用权批准文件的内容。第二章规划设计要求第三条规划设计要求(附图)（1）占地面积________________________________________；（2）地地使用性质___________________________________

2023-06-10

448人看过

招标流程
北京市土地一级开发项目招标流程

联席会通过后：一、向市局报招标方案请示向市局上报《关于***项目招标工作有关问题的请示》。同时呈报相关附件：1、项目申请系统(申报单位填报)2、经专家评审会审议通过的实施方案及审批表3、专家评审会及联席会会议纪要4、招标文件(《含土地一级开发委托协议》)5、招标方案审批表说明：此阶段约需1-2个月时间，主要是分中心做一些准备工作(编制招标文件等1个月)，并进行上报的过程(1个月)。二、向市中心报招标公示提示市局批准或(同意请示、并在《审批表》上签字、盖章)。向中心领导上报《关于***项目招标工作有关问题的请示》。三、发布招标公告中心领导批示后，发布招标公告(一)报刊：1、《北京日报》2、《国土资源报》(二)网站：1、市国土局：(1)市局批准：市局研究室主任在《招标公告》上签字同意(2)发布：向市局信息中心2、市中心：3、市交易市场展厅4、区县政府网站说明：依据《中华人民共和国招投标法》自招

2023-06-07

208人看过
房地产开发
房地产开发项目施工招标与投标

一、招标投标的概念房地产开发项目招标是开发企业择优选择施工单位，投标是施工建设单位争取获得工程项目的施工任务。开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引若干家符合投标资格的建筑安装企业（承包单位）来投标。这些建筑安装企业对工程进行标价计算，提出报价（标价）、工期以及保证质量的措施，由房地产开发企业从中择优选取。简言之，招标就是开发企业利用标价的经济手段优选施工建设单位；施工单位则得用投标的经济手段去承接房地产开发项目的工程建设任务。因此，通过招标投标承包工程项目也是一种商业行为。根据协议，作为交易一方的建筑安装企业（承包人），负责为交易的另一方的外发公司（发包人）完成某一工程的全部或其中一部分施工任务，并按一定的价格取得相应的报酬。承发包双方之间存在着经济上的权利和义务关系，必须通过合同予以约定和明确。房地产

2023-03-13

380人看过