一、解除房屋买卖合同需要哪些手续
解除房屋买卖合同需要通知解除手续,即一方应当向另一方发出退房通知,售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者,购房者依约返还房屋于售房者。当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、解除房屋买卖合同的方式
1.协议解除
合同双方当事人协议解除合同,达成解除合同的合意。
2.法定解除
出现下列事由或者合同约定的事由时,可以通知对方解除:
(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
三、解除房屋买卖合同后的责任如何承担
解除房屋买卖合同后的责任根据合同的约定来承担,如约定了定金的,适用定金罚则,即给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。当事人还可以根据违约方实际造成的损失来计算赔偿责任。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
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房屋买卖合同解除需要哪些手续云南在线咨询 2023-02-16商品房买卖合同存在以下情形的可以主张解除合同: 1、开发商擅自变更规划设计; 2、商品房面积误差过大(超过3%); 3、商品房户型误差; 4、因不可归责于双方的事由没有订立担保合同导致买卖合同不能履行; 5、商品房质量问题。
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房屋买卖合同的解除需要哪些手续湖北在线咨询 2022-08-24手续是双方(如有中介方即三方)一起签订的协议。协议应写明双方自愿解除合同,并退还已交款项,以后互不追究。协议一式两份(或三份),一经签字即生效。因为合同是当事人或当事各方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同,受法律保护。所以,解除房屋的手续,也应是各方当事人一起签订解除合同的协议,并经各方签字后生效。也受法律保护。
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单方解除房屋买卖合同需要哪些手续甘肃在线咨询 2023-04-02第一,标题,解除合同通知书,居中,字号要比正文大一些。第二,称谓,xxx公司等。定格加冒号。第三,正文,正文先简单介绍下合同的情况,解除合同的原因,以及要求解除合同的根据。第四,特此通知。空两格。第五,要求解除合同的一方签名盖章,日期,行末端。
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解除房屋买卖合同需要提供哪些手续云南在线咨询 2022-08-071、因客观原因解约 如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行,卖方只需提供不可抗力相关文件证明,随后与买方及中介进行协商,签订解约协议即可。这种情况下,卖方只需退还定金,不必承担其他违约金。 2、因买家违约解约 如果买方存在违约状况,而卖方提出解约,三方无异议的也可直接签署《解约协议》,卖方可要求不退定金。 3、卖方单方解约 若卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况,一种是
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解除房屋买卖合同有哪些手续广东在线咨询 2023-03-221、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格; 4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用; 5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者