解除租赁合同不算违约的情形有:
1、房屋租赁合同期限届满后,双方无续订合同意愿的,可以解除合同;
2、承租人未按照合同约定,履行支付租金、妥善使用并保管租赁房屋等义务的,出租人可以解除合同;
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同。
法律解除租赁合同的情形有哪些
法律上解除租赁合同的情形包含以下几种:
1、合同当事人协商一致解除;
2、租赁物因承租人原因不能使用的,承租人可以解除合同;
3、租赁物危及承租人安全或者健康的,承租人可以解除合同;
4、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同;
5、承租人逾期不支付租金的,出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
第七百一十六条
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百二十二条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
第七百二十四条
有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
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