小区会所逾期3年未交付业主告开发商获赔-法师兄

小区会所逾期3年未交付业主告开发商获赔

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:14:43 214 人看过

因小区会所逾期三年半仍未按约定交付使用，业主李女士三年内五告开发商，向其索要违约金。记者昨天获悉，朝阳区法院判决李女士五次诉讼全部胜诉，加上最后一次胜诉，李女士获得的违约金总额达20万元。

2003年6月，李女士与中鼎基业房地产公司签订合同，以146万余元购买位于观筑铂金园的一套别墅。根据合同

约定，2004年12月31日前可以使用会所，违约金标准为每逾期一日按房价款的3%支付。由于开发商未按时交付会所，自2006年起，李女士先后五次以相同理由诉至法院，要求开发商使会所达到使用条件，并支付违约金。经过法官实地勘验，被告公司交付的会所与其宣传资料中所描述的存在很大差异，被告的行为已构成违约。

据李女士的代理律师介绍，目前开发商只支付了前两次诉讼中应支付的违约金，李女士现已申请强制执行。对于最后一次诉讼的判决结果，李女士认为赔偿数额过低，现已提出上诉。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

违约金
逾期未交付房子买主获赔违约金

花24万买了一套116.6平方米的预售商品房，可交付期限过了232天也未见到房子，于是买主一纸诉状将房产商告上法院追讨违约金。27日巩义市人民法院作出一审判决，房产商支付买主逾期151天的违约金10901.99元。房产证纠纷怎么处理巩义市民张某去年4月初看到了某房产商预售其开发的楼盘宣传广告，去年7月7日他与房产商签订买卖合同，约定所购商品房于去年9月30日之前交付使用。去年12月29日张某所购房所在的6号楼竣工验收合格，房产商于今年2月24日在省会某知名报纸上刊登了公告。可张某看了后，发现现实与宣传效果相差甚远，就未去办理交房手续。其后双方因违约金的支付问题发生纠纷，今年5月12日张某将房产商诉至巩义法院，请求判令房产商支付从2008年10月1日起至2009年5月11日的违约金16100.6元。庭审中，房产商辩称，在施工期间，因汶川地震、政府创建等不可抗力和政府行为影响了施工进度，要求驳

2023-06-05

180人看过
业主
小区绿地变车库，业主告开发商胜诉

房产开发商擅自占用小区公共绿地，建成五间车库，被业主告上法庭。7月23日，江西省遂川县人民法院审理了这起商品房销售合同纠纷案件，一审判决被告桂东县远昌房地产开发有限公司在判决生效后1个月内拆除在遂川县永泰小区西南角所建的五间车库，并为胡小平等四原告办理所购商品房的房屋所有权证。2006年，被告在遂川县城开发永泰小区。2008年1月15、16日，四原告分别与原告签订了商品房买卖合同，分别购买永泰小区第一幢A单元601室、D单元701室、D单元401室、A单元301室商品房，并约定同年5月交付使用，在房屋交付后90日内为买受人办理房产证。2008年7月，被告未经有关部门批准，擅自改变原设计，在小区西南角设计为绿地的地方改为建造五个车库。2008年9月，遂川县政府办公室通过检查认定，永泰小区商住楼项目建筑占地面积超66平米，建筑容积率超过1.99，建筑密度超6.99，未设置绿地。当年10月，被告

2023-06-14

370人看过
业主
开发商逾期交房办证47名业主获补偿7.6万元

逾期向业主交房、逾期办理房产证，广东省惠州市下埔锦绣华庭小区的47名业主为此将开发商诉至法院。1月18日记者了解到，在惠州市惠城区人民法院的多次调解下，开发商同意补偿47名业主共计7.6万元，并承诺办好房产证。据介绍，2006年11月，吕先生等47名业主陆续购买了惠州市昌某实业有限公司(以下简称惠州昌某公司)开发的锦绣华庭小区的商品房，均签订了《商品房买卖合同》。合同约定，开发商应在2007年8月30日前交房;如逾期超过60日交付房屋的，开发商应按日向购房者支付已交付房价款的万分之一的违约金;同时约定开发商应当在房屋交付使用后450日内将办房产证所须资料备案，如因卖方责任导致买方不能按时取得房地产权证且买家不退房，开发商应按已付房价款的0.5%支付违约金。然而，惠州昌某公司2008年3月才向业主交房。另外，2009年3月，锦绣华庭小区因消防验收不合格须进行整改，导致业主办理房产证延期。为此

2023-06-07

468人看过
业主
138户业主联手告状开发商逾期交房赔违约金100万

逾期交房，开发商被判向138户业主赔偿违约金100万元！昨日，江汉北路江都仕嘉业主状告开发商逾期交房一案一审有了结果。我市今年起诉人数最多的房地产官司落下帷幕。业主诉称，按照购房合同，开发商应在今年7月31日之前交房。可当业主们准时去收房时，发现房屋水、电、气都还没有全部开通，能证明房屋质量过关的《竣工验收备案证》也没办妥。138户业主因此联手请来律师，将开发商告上江汉区法院。法庭上，开发商辩称，由于水、电、气方面的原因，交房确实延期到了8月20日。这20天的赔偿金，自己愿意掏。至于8月20日以后，业主因没看见“竣工验收备案证”而拒绝收房所造成的损失，与己无关。9月30日，法院组织原、被告双方进行庭前和解。此时，原告方知开发商已于9月7日领取了《竣工验收备案证》。法院认为，开发商逾期交房，应当支付违约金，逾期天数应从约定交房日的次日，即8月1日开始算起，直至业主知道开发商领证的9月30日止

2023-06-09

483人看过

业主
小区延期交付业主联合诉讼,没参与可以获赔偿吗

可以。业主起诉物业费是可以依据国家相关法律规定及物业管理条例维权的。只要起诉成功了，你就可以得到赔偿。一、交房之后必须缴物业费吗《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。由此可以看出，物业合同中约定了在开发商交房时便开始计算物业费，那么业主应当履行合同义务，缴纳物业费，但由于该房屋质量存在问题，一直未成功交房，此情形物业费应由建设单位承担。二、租户能起诉物业吗起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑;刑事附带民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。起诉必须是宵起诉权的公民或法人依法向有管辖权的法院进行。在中国，刑事案

2023-06-20

394人看过
房产证
逾期未办房产证的开发商怎么赔付

开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形。如果购房合同约定了开发商代购房者办理房产证，那么开发商就应当及时履行办证义务，否则构成违约责任。一、商品房买卖违约金怎么确定1、有约定违约金的情况下在签订商品房买卖合同时，绝大多数出卖人和买受人都会在合同中明确约定当事人一方逾期付款或者预期交付使用房屋时，应当承担什么样的违约责任，也就是说，会明确约定逾期履行支付违约金的数额或者赔偿损失的计算方法。通常以该标准为赔偿金。2、没约定违约金的情况下商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期

2023-06-29

194人看过
退房
开发商违约业主退房又获赔

中国法院网讯日前，北京市朝阳区人民法院南磨房法庭审结了一起商品房预售合同纠纷案，被告北京市新地房地产开发有限责任公司因未按约定履行交房及社区绿化义务被判退还购房者68859元预付房款，并承担违约金11242.77元，赔偿装修费2500元。2001年6月，杨女士与北京市新地房地产开发有限责任公司签订了购买该公司开发的书香庭项目商品房买卖合同，并支付了首付款。合同中约定：房款总额为328859元，出卖人应当在2002年6月23日前将房屋交付给买受人，且除不可抗力外，出卖人应于2002年7月1日前完成社区绿化，如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，买受人有权解除合同，出卖人应于30日内将房款退还买受人，并支付房款总额3%的违约金。同时约定“逾期交房超过30天，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违

2023-06-10

212人看过
继续履行
谁违约开发商未按期交房客户逾期付款

开发商未按期交房，客户黄女士提出解约，后又表示愿在开发商动工装修房子时支付第二期购房款。开发商就此认为双方已解约，黄女士却不同意，双方打起官司。10日，福州市中院终审认为，当事双方应继续履行商品房买卖合同，开发商除限期交房外还须向黄女士支付逾期交房违约金。开发商逾期交房2005年2月1日，黄女士与福建某房地产公司签订了商品房买卖合同，购买了位于鼓楼区繁华地段的一套商品房。合同中约定：黄女士于签约时先付首期房款17万多元，合同登记备案3日内支付第二期购房款29.8万元，余款12万元在开发商办理产权总登记后7日内付清。开发商应于2005年4月30日前，将经验收合格的商品房交付使用。开发商逾期交房超过90日，黄女士有权解除合同。此外，合同中还约定：在合同生效之日起30日内，由开发商向福州市房地产交易登记中心申请登记备案。但开发商直到2005年6月才将该合同登记备案。合同签订后，黄女士依约支付了首

2023-06-10

205人看过

业主
小区监控设备低劣业主告开发商要求更新

1月6日，江苏省射阳县人民法院依法审结一起物业管理纠份案判决：被告南通某置业集团有限公司在本判决生效后一个月内维修、更新射阳某小区监控设备设施，达到正常使用状态由原、被告双方验收合格或由射阳县物业管理领导小组办公室验收合格。如被告南通某置业集团有限公司不履行此义务，则按照现行同规格普通普及型监控设备设施市场价格支付价款。原告射阳某小区业主委员会诉称，2006年5月，被告南通某置业集团有限公司在射阳某小区补建监控设备设施，但在2007年元月，就发现该设备质量低劣，常出故障。同年10月，在同被告交涉无果的情况下，原告及小区物业公司共同向政府有关部门投诉要求协调解决，但至今仍未能解决。请求人民法院判决被告更换射阳某小区监控设备设施，器材名称和规格程式同己建设备，并达到质量标准，价格为24792元。被告南通某置业集团有限公司辩称，原告业主委员会不具有诉讼主体资格。作为被告房地产开发企业在物业公司、

2023-06-10

270人看过
业主
北京一开发商延期交房业主获32万违约金赔偿

合同就是签约双方自己制定的法律。签约之前双方可以讨价还价但签约之后就要不折不扣地执行。一方违约了，就要承担相应的违约责任。近日，东城法院就宣判一起业主状告开发商延期交房案件，法院一审判决开发商一次性给付业主王先生违约金32万多元。2000年8月15日，王先生与某开发商签订了《北京市外销商品房预售契约》，约定王先生购买该房地产公司开发的楼盘，房款总价1560787元，交房日期是2001年11月30日。在交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；并同时约定“除不可抗力外，开发商未按期将房屋交付给客户的，客户有权向开发商追索违约金，违约金的支付时间自契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日按客户已经支付房价金额的万分之三赔偿”。合同签订后，王先生采用银行按揭的形式交纳了购房款，而开发商因规划原因，未能办理好工程质量合格证

2023-04-22

107人看过
房贷
房贷逾期开发商垫付了业主怎么处理

对于这种情况，应立即将其所垫付的金额归还，并将自己的还账明细单索要回来。如果在索要的过程中，开发商拒绝或是不配合的话，那么我们可以通过法律的途径来保护自己切身的利益。另外，有些开发商可能会索要违约金，如果超过合同范围，业主也可以起诉对方。一、开发商要求提前交房,提前交房对业主有利吗开发商提前交房好处：一般来说建筑封顶以后，电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做，这个要看开发商自己的开发计划了，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房，而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转也是有一定好处的。而对们业主来说，可以提前拿到房子，对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等，也是好事一件。开发商提前交房坏处：开发商提前交房是比较少的，所以最担心的就是

2023-02-27

388人看过
业主
小区开发商迟交幼儿园违约赔偿44名业主101万

因承诺的幼儿园晚了10个月才竣工，通州世纪星城小区的开发商北京顺华房地产开发有限公司（以下简称，顺华公司）付出了惨痛代价。本网昨天从北京市通州区人民法院获悉，该公司将因此向44名业主赔偿违约金共101万元。业主杜女士说，2006年4月，其与顺华公司签订合同，购买世纪星城的一套房屋，房款63万余元。当时，杜女士是被开发商宣传的小区要建“美国加州大学国际幼儿教育中心”所吸引。双方在合同中约定：幼儿园于2007年6月30日达到使用条件，如因开发商过错造成未如期达到使用条件，每逾期一天开发商按房款的万分之一向业主支付违约金，直到达到使用条件之日止。合同签订后，杜女士交纳了购房款，并于同年5月入住。直到今年5月19日，开发商承诺的幼儿园才竣工。杜女士起诉要求顺华公司尽快使幼儿园达到入托条件，并支付从去年7月1日到幼儿园交付使用之日的违约金。开发商称，虽然原来规划的幼儿园今年5月才竣工，但他们在小区里

2023-06-10

98人看过

债权人
开发商在小区建会所产权归谁

要却定房屋的产权属于谁最有效办法是通过房产证来认定房产归属。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一、产权法律定义首先，产权是指财产所有权。财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。最初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他

2023-02-21

190人看过
不可抗力
开发商因延期交付赔了1个亿，开发商延期交付需要赔偿吗

一、开发商因延期交付赔了1个亿近期，杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉，华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1．14亿元左右。二、开发商延期交付需要赔偿吗开发商延期交付需要赔偿，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项：1．开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2．开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3．延期交付，经催告后开发商在合理期

2023-06-23

350人看过