房地产抵押的基本条件-法师兄

房地产抵押的基本条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:55:14 264 人看过

一、房地产抵押的基本条件

根据我国《民法典》的有关规定，下列房地产可以设定抵押；

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

（三）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

二、哪些房地产不得抵押

下列房地产不得设定抵押：

（一）土地所有权；

（二）耕地、宅基地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

（三）用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

（五）依法被查封、扣押、监管的房地产；

（六）其他依法不得抵押的房地产。

三、哪些情形抵押权人有权要求处分抵押的房地产

有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;

（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的;

（四）抵押人违反有关规定，擅自处分抵押房地产的;

（五）抵押合同约定的其他情况。

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