商品房价格是怎样构成的-法师兄

商品房价格是怎样构成的

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:52:43 474 人看过

商品房价格是怎样构成的我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多配套设施相关文章

勘察设计
商品住宅价格由哪些项目构成？

根据《商品住宅价格管理暂行办法》第五条规定，商品住宅价格由下列项目构成：1、成本①征地费及拆迁安置补偿费；②勘察设计及前期工程费；③住宅建筑、安装工程费；④住宅小区基础设施建设费和住宅小区及非营业性配套公共建筑的建设费；⑤管理费：以本款①到④项之和为基数的1～3％计算；⑥贷款利息。2、利润3、税金4、地段差价。其征收办法暂由省、自治区、直辖市人民政府根据国家有关规定制定。同时，《商品住宅价格管理暂行办法》第六条规定，下列费用不计入商品住宅价格：1、非住宅小区级的公共建筑的建设费用；2、住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用。

2023-06-10

122人看过
回迁房
物业管理收费的标准及其商品房的价格构成

物业管理费的标准视房屋性质的不同而不同，如高档住宅或公寓，其收费标准一般是协商确定；普通住宅一般在0.7元/每平方米至1.5元/每平方米之间不等；经济适用房及危改回迁房的标准则更低，以上收费标准除高档住宅及公寓外，物业公司都必须取得物价管理部门核发的许可才能收费；商品房价格构成的因素主要包括：土地出让金、征地费、房屋拆迁补偿费、勘察设计费、前期工程费、建筑安装工程费、间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、营业税、城市维护建设税、教育费附加、配套设施费、其他行政事业性收费、利润。物业管理收费的标准及其商品房的价格构成

2023-04-22

457人看过
期房
关于商品房价格的规定

商品房的价格，大致可分为底价、表价和成交价三种;善于“砍价”者，用低于表价，甚至低于底价的价格来作为成交价，就是真正得到了实惠———人们在买一般商品时，首先想到的是价格能否便宜一些，而房屋的本质是一种商品，肯定有其议价的空间，这也是购房过程中很重要的地方。因为在一些小的细节上开发商即使做出让步，而却以较高的价格出售，吃亏的还是购房者，这好比是“捡了芝麻，丢了西瓜”。首先，分析一下商品房价格的构成。根据新颁布的《商品房住宅销售价格构成管理办法》，商品房的销售价格是由成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润组成，其中期间费用和利润是有弹性的，开发商可以根据自己的实际情况来做相应的调整，这也就是购房者砍价的关键所在。对于目前商品房的销售价格，大致可分为底价、表价和成交价三种，底价是开发商自己或者是委托销售公司销售的最后底线价格;表价是开发商做广告对外所宣称的价格;而成交

2023-06-10

349人看过
价格欺诈
店家不标注货品价格，是不是构成价格欺诈呢？

近日，浙江省温州市瓯海区市场监管局根据前期线索排摸，依法对浙江某某超市有限公司进行突击检查，现场发现该公司柜台内正在销售蟹卡、肉卡等。其中有肉卡没明码标价，有蟹卡未标注厂名厂址。市监局执法人员责令对不符合规定的蟹卡、肉卡立即下架，并依法对当事人立案处理。不标注货品价格，是不是价格欺诈呢？根据我国《价格法》规定，经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。这种价格违法行为通常称作价格欺诈行为，是指经营者利用虚假或者使人误解的价格条件，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易的行为。价格欺诈通常表现为：(1)虚假标价；(2)两套价格；(3)模糊标价；(4)虚夸标价；(5)虚假折；(6)模糊赠售；(7)隐蔽价格附加条件；(8)虚构原价；(9)不履行价格承诺；(10)质量与价格、数量与价格不符。所以店家没有标注货品价格，是不构成价格欺诈的。但是，货品不标注价格，根

2023-05-06

260人看过

消费者
商品房的各种价格术语

房产销售时，各个物业都会采取一种或几种价格术语进行营销宣传。消费者(特别是初次买房者)以前可能从未接触过房地产，对这些价格术语要么轻易相信，产生误解;要么心存疑虑，不敢问津。其实，商品房基本价格由商品房开发成本、利润、税费、代收费用组成，所有的价格术语都是由此衍生出来的。1.均价：将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目的营销策略。2.基价：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出。3.起步价：某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起步价?高层物业，以最低层的销售价为起步价。房产广告中常表为“×××元/平方米起售”。较

2023-06-13

147人看过
商品房预售
商品房预售价格趋势

商品房预售价格的调整受到市场限制。开发商在销售过程中可以根据市场情况适当调整售价，但有一个限价期限。在半年内，可以适当提高或下降10%，但半年后需要根据市场要求进行调整。商品住宅开发经营单位通过国有土地出让或转让获得土地使用权。一般情况下，相关的房地产开发商都会在前期备案时有一个预估的价格，后期开发商在销售的过程中可以根据市场适当调整售价，但有一个限度和期限，比如在半年内可以适当提高或下降10％，但是半年后，需要结合市场的具体要求，可以超出对应的限度以及范围，比如提高25％，预售价有点作用但效果不大。商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的。发生商品房预售价格纠纷怎么办市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失，不能转嫁给他方。具体说，房价不

2023-06-30

285人看过
配套设施
如何计算商品房价格

我国规定商品房价格的构成因素有：土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、商品房的经营费用、小区内的配套费、开发企业的财务费用、利润和税金等费用。开发成本费包括：土地使用权取得费、前期工程费、建筑和安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费等。期间费用指开发经营者在商品房开发期间为管理费用、财务费用、销售费用等与房产开发基础有关的支出。税金为依据国家税收法律、法规规定应当交纳的营业税、城市维护建设费、教育费附加等。商品住宅开发期间依法应当交纳的城市基础设施建设费等其他行政事业性收费。开发商将开发成本加利润分摊到单位建筑面积上，再通过绿化、小区配套朝向、户型设计等相关指标的优劣比较，就确定出了具体的商品房价格。

2023-06-10

386人看过
房地产开发
商品房的价格是如何计算出来的

商品房的价格构成主要有以下几项：1、土地费用，包括开发商向国家支付的土地出让金，土地征用及拆迁补偿费等。2、前期工程费用，包括勘察、规划设计、项目可行性研究费用以及“三通一平”的费用。3、建筑安装工程费用，包括直接支付给建筑施工企业的工程建筑安装费用和施工管理费等间接费用。4、商品房的经营费用，包括房屋竣工后未出售之前的修理养护费，以及房地产开发企业的管理营销等费用。5、小区内的配套费以及房地产开发企业的财务费用、利润和税金。6、代收费用，包括地段差价、附加费(主要是配套即大市政配套)、投资方向调节税等。一、房地产开发成本核算1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80％，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未

2023-06-22

90人看过

房改房
房改房房价构成：如何计算房改房的价格？

房改房买卖的费用的计算是：（一）卖方：1．按房屋售价的0．5％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％缴交印花税；3．按交易评估价格的1％缴纳国有土地出让金。（二）买方：1．按房屋售价的0．3％缴交交易手续费；2．按房屋售价的0．05％收缴交交易手续费；3．按房屋售价的3％缴交契税。房改房产权过户怎样收费全产权的房改房交易费用如下：契税：普通住宅按买价征收1．5％；非普通住宅按买价征收3％由买方承担；1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需

2023-07-19

189人看过
小产权房
小产权房与商品房的价格差别

一、小产权房与商品房的价格差别房子性质是属于村民自建房屋，就以是户为产权的，是一个整体，所以只有一个产权证。现在很多统建楼，就算有30层，同样只有一个产权证，购买者只能同村委再签合同，就是所谓的小产权房了，但不受法律保护。但是整栋楼因为有个统一的产权证，还是受保护的。如果涉及到拆迁补偿，购买者本身没有房产证，且同村委签的合同不受法律保护，产权证持有者可能不会分利益给购房者，风险就在这里，这也是为什么小产权房比普通的商品房便宜的原因也在这里。现在商品房房，不仅可以做到分层，还可以分户的产权，就是因为两者的房屋性质不一样。统建楼，房产证只有一个大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆迁的话，也没多少影响，如果要卖，牵扯的方面比较多，比较难出手。二、民法典中小产权的房子是商品房吗小产权的房子一般不属于商品房，小产权房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记

2023-06-04

174人看过
契税
商品房价格包含契税吗

商品房价格不包含契税。契税是指房产（土地资源、房子）产权产生迁移变化时，就所订契约书按产价的一定占比征缴的一次性税款。契税是购房人另外支付的，不在与售房人的交易价格内。一、保障房土地出让金缴纳要交多少？1、土地出让金＝（现市场价－购买价）＊70％，已购房改房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。2、交易的时候在规定发布之日以前，按出售价格的10％上交，在规定发布之日以后的，产权人应按原购房价格和出售价格价差的70％补交土地收益等价款。出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。3、买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房

2023-06-29

61人看过
廉租房
北京限价商品房价格如何计算

一、北京限价商品房价格如何计算限价房是一种限价格限套型的商品房，主要结局中低收入家庭的住房苦难，是目前限制高房价的一种临时性的措施。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府住址监管、市场运作的模式。限价房的年供应量不得低于居住用地供应量的70％。它是国家的硬性指标，是死价格。开发商无权更改。限价房买卖注意事项限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：8年内不得上市转让2、需在交房之日起一年内入住3、价格：按市场价的一定比例测定限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定4、房源：有两种筹集方式限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、不得同时享受其他政策性住房已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。二、什么是限价

2023-02-20

400人看过

拆迁评估
房屋拆迁评估价格的构成

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。

2023-06-10

217人看过
房产交易
现代商品房结构是怎样

1、框架结构住宅框架结构住宅，是指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。2、砖混结构住宅砖混结构是指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的砖指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。混指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。这些配件与砖帮的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。3、钢混结构住宅这类住宅的结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比

2023-02-25

481人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#配套设施