物业没有资质是违法的，不可以成立物业公司的，不过申请资质还是不困难的。

（一）申请相应等级的资质审批表一式两份；

（二）企业营业执照复印件一份；

（三）企业章程复印件一份（首次申请提供）；

（四）物业企业资质证书正、副本原件（首次申请不提供）；

（五）验资证明材料（工商注册时提供的注资发票）复印件一份（首次申请提供）；

（六）企业法人代表的身份证复印件一份（首次申请提供）；

（七）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的物业职业资格证书复印件，每人一份；

（八）企业负责人、项目负责人（部门负责人）和管理人员的身份证复印件和劳动合同复印件，每人一份；

（九）专业技术人员的职称证书复印件，每人一份；

（十）专业技术人员的身份证和劳动合同复印件，每人一份；

（十一）专业技术人员的社保证明；

（十二）机构设置框架图一张，每个级别框内需填写职务、姓名和电话（首次申请提供）；

（十三）组织机构代码证书复印件一份；

（十四）物业管理项目合同复印件，每个项目一份（申请三级（暂定）资质可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物业项目，须提供招投标备案表一份；

（十五）良好的经营管理业绩证明（申请二级资质提供）；

（十六）除首次申请三级资质的企业外，其他企业还须在北京市建设网上填报《北京市物业管理基本情况调查系统》；

一、物业管理资质如何申请

（一）网上下载三级暂定资质申请表格封面根据你的属地市进行更改。

（二）按照表格填写法人名字身份证号、公司电话、法人必须持有建设部经理上岗证等。

（三）表格中三级暂定需要10人以上工程技术人员及物业管理人员，有两张表格，一张是填写技术人员（工程系列、会计、经济师等）的名字、职称、专业、身份证号码，另一张也是持有建设部物业经理上岗证，证号等。

（四）下载一篇企业章程，并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。

（五）最要命的是所聘请的人员必须有交三金（养老、失业、医疗）底单，同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有保证资料真实有效，不能虚假。

（六）复印验资报告、身份证、职称证、经理上岗证等。

（七）其余按表格填写。

（八）以上资料均按顺序装订成册一式三份（Ａ4），把需要盖章的地方都盖上。

（九）带上各种证照的原件到市以上建设局房管部门申请（县级无权审批）。

二、物业管理公司的资质条件

物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：

（1）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在1万平方米以上。

（2）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在10万元以上。

（3）有符合规定的公司名称和公司章程。

（4）有固定的办公场地和设施。

（5）有必要的管理机构和人员。

（6）有符合国家法规政策的经营范围。

（7）能够独立承担民事责任。