这段内容讲述了物业服务企业在业主未还清房款的情况下没有停止供水和供电的权力，而业主应该承担相应的民事责任。如果业主没有按时支付房款，开发商可以要求其承担违约金、利息等责任，甚至解除合同。但如果居民已经按照物业管理合同的规定缴纳了物业管理费，那么他已经在物业管理的法律关系中履行了义务，其他人不能侵犯这一权益。因此，业主应该按时支付房款，以获得完善的物业管理服务。

在业主的房款未还清的情况下，物业服务企业没有权力停止供水和供电。如果业主没有按时支付房款，说明他没有履行房屋买卖关系中按时支付的义务，那么他应该承担相应的民事责任。根据购房合同的规定，开发商可以要求业主承担违约金、利息等责任，甚至解除合同。但是，如果居民已经按照物业管理合同的规定缴纳了物业管理费，就意味着他已经在物业管理的法律关系中履行了义务，应该获得完善的物业管理服务，其他人不能侵犯这一权益。

【 核 心 内 容 】 业 主 房 款 未 清 物 业 有 权 停 水 停 电 吗 ？

根据我国《物业管理条例》的规定，物业管理区域内供水、供电、供热、燃气等设施的运行、维修费用由业主承担。然而，业主大会或者业主委员会可以制定相应的管理规约，对管理规约范定的管理事项作出约定。在管理规约中，可以约定由业主承担未结清的物业服务费用等事项。

从法律的角度来看，若业主未按时缴纳物业服务费用等未结清的费用，物业服务企业可以采取停水停电等管理措施，以保障自身的权益。但是，在采取停水停电等管理措施时，应当依法进行，并事先通知全体业主。同时，物业服务企业不得采取损害业主合法利益和其他损害物业共用部位、共用设施及环境的行为。

总之，物业服务企业可以采取停水停电等管理措施，但必须依法进行，并事先通知全体业主。在物业管理区域内，供水、供电、供热、燃气等设施的运行、维修费用由业主承担。若业主未按时缴纳物业服务费用等未结清的费用，物业服务企业可以采取停水停电等管理措施，以保障自身的权益。

物业服务企业无权停止供水和供电，但业主未按时支付房款时，需承担相应的民事责任。根据购房合同规定，开发商有权要求业主承担违约金、利息等责任，甚至解除合同。然而，已缴纳物业管理费的业主已履行了义务，应获得完善的物业管理服务，其他人不能侵犯这一权益。物业管理区域内供水、供电、供热、燃气等设施的运行、维修费用由业主承担。若业主未按时缴纳物业服务费用等未结清的费用，物业服务企业可以采取停水停电等管理措施，但必须依法进行，并事先通知全体业主。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。