依据双方约定,您有权请求房地产开发商对违约行为承担相应的法律责任。若违约行为严重且构成根本性上的房屋购买理由,您有权提出解除购房协议并退房。第二,当房屋实际测量面积与合同约定的面积误差超过3%时,您将享有退房的权利。若您决定退房,房地产开发企业应在接到您正式通知后的30个自然日内,全额退回您已支付的所有房价款项,同时还需支付相应的利息。若您选择继续履行购房协议,当产权登记面积大于合同约定面积时,误差在3%以内(包括3%)部分的房价款项将由您自行补足;而超过3%部分的房价款项则由房地产开发企业承担,产权归属也将归属于您。最后,当产权登记面积小于合同约定面积时,误差在3%以内(包括3%)部分的房价款项将由房地产开发企业如数返还给您;而超过3%部分的房价款项,房地产开发企业需要向您双倍返还。
《商品房销售管理办法》第二十条面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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约定面积与登记面积有误差可否退房,不能退房怎么办?河北在线咨询 2022-10-29一、约定面积与登记面积有误差可否退房根据《商品房销售管理办法》的规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。当购房者是以按套内建筑面积计价购买时,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果出现了购买时房产销售者承诺的房产面积或约定面积与房产登记面积不一致,就是存在误差的情况,并不是所有的情况下,购房者都能退房的。因为我国的法律规定,房产合同的约定面积
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商品房面积有误差能不能退还定金贵州在线咨询 2023-10-13商品房面积有误差超过绝对值百分之三的能退定金。超出3%买方可以选择解除合同,由卖方返还已付购房款及利息及定金;未超出3%可以继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
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交房时发现房屋面积有差异可以退房吗, 交房时发现房屋面积有误差时天津在线咨询 2022-01-27可以退房,以下为法律依据: 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋