常州新房交易全过程以及新房贷款流程

第1步售楼处

新房的购买历程，一般都是从售楼处开始的，而且你能买到的大都是期房，你在售楼处要做好以下几件事：

1、选定你想购买的房源。

2、交订金，并与开发商签订认购协议。

3、交清银行规定的首付款，并与开发商签订购房合同(共5份，其中开发商留2份，自留3份)。

4、索要商品房备案证明书、房屋权属登记申请书。

需要持别提醒的是，现在购房需要提供《居民家庭拥有住房查询证明》此证明有效期15天，在产权处一楼档案馆调取，不收取费用，带着证明到开发商处填写《购房申明陈述书》。

第2步银行

只有采用贷款购房的，这一步才是必须的(一次性付款的，看看也无妨)，而且一般都是按开发商指定的银行进行申请贷款，并办理贷款审批手续。这里最重要的是，首先要提前准备好申请贷款所需的所有资料：

1、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明(可在街道办事处、民政局或所在事业单位开具);

2、收入证明1份(不同银行可能要求不同的格式);

3、首付款收据及复印件1份;

4、购房合同原件1份;

5、商品房备案证明书1份;

6、用于今后还款的银行存折或银行卡。

7、提供无房证明：需在产权处档案馆调取，市区在徐州市调取，六县在六县产权处调，铜山在铜山调取(建-行，中-行，邮政，农-行都需要无房证明)。

然后与银行当面(需夫妻双方同时到场)签订：1、借款合同(3份)、2、抵押合同(4份)、3、抵押登记申请书，等待审批。

第3步产权处

当贷款获得审批后，你就需要前往产权处了，办理产权受理、缴纳各种税费、办证、领证等一系列事情。这也是整个交易过程中最为复杂的一个环节，可能需要楼上、楼下来回跑，再加上办理的人也较多，还需领号排队，因此有点耐心是必须的。另外，产权处一楼大厅备有收费复印处，方便复印。具体流程为：

1、办理产权受理;

2、缴纳契税

提供材料：

首付款收据原件及复印件各1份;

无房证明原件及复印件1份;

身份证、户口本、结婚证、单身提供单身证明、原件及复印件各1份。

购房合同原件及第1、3、4、14页复印件1份(如是多个买受人，需多复印第2页)

缴费标准：

1)、普通住房(面积在144㎡以下)的：

首次购房90㎡(含90)以下的为：总房款的1%;90㎡至144㎡(含144)为1.5%;144㎡以上为3%)。不是首次购房的，无论面积多大都按总房款的3%征收)。

2)、非普通住房(面积在144㎡以上，含144)、商铺、商办楼、独立车库、别墅为：总房款的3%

缴后回执：一式两联(红色联和紫色联)契税完税证。

注意事项：

1)、为了有效避免因晚缴契税而产生滞纳金，你最好在签订购房合同后立即缴纳，但最迟1个月内缴纳，超过1个月后将产生滞纳金：契税总额×0.5%。×逾期天数。

2)、若贷款未获审批或无力再购买该房时，则产生退税。办理退税流程为：首先到开发公司提出退房申请，获准后与开发公司签订退房协议，持该协议、本人身份证原件及复印件1份至产权处3楼地税办公室办理全额退税。

3、办理购房合同封面盖章(产权处一楼调图资料室)

4、办理抵押登记

提供材料：

1)、夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件2份。如是单身、离异、丧偶的需开具单身证明或未再婚证明;

2)、首付款收据及复印件1份;

3)、购房合同原件3份;

4)、商品房备案证明书1份;

5)、借款合同(1份)、抵押合同(3份)、抵押登记申请书1份;

6)、房屋权属登记申请书;

7)、契税紫色联复印件1份;