有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

一、未办理物权登记是否影响合同效力

未办理物权登记不会影响合同的效力。

根据《民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、不动产登记哪些需要公告内容

不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，不动产登记公告的主要内容包括拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称等：

(一)拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称；

(二)拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等；

(三)提出异议的期限、方式和受理机构；

(四)需要公告的其他事项

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

三、小产权房的风险都有哪些

小产权房有以下风险：

1、小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；

2、小产权房只有使用权，没有所有权；

3、小产权房很难拿到全额拆迁补偿；

4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。