解除购房合同应当注意哪些问题-法师兄

解除购房合同应当注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-04-07 14:31:47 180 人看过

解除购房合同要注意的问题有：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

一、商品房退房注意事项

商品房退房注意事项有：

1、一方在行使合同解除权时应以书面方式通知卖另一方，自通知到达另一方时解除；另一方有异议的，可以请求人民法院确认合同解除的效力；

2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。

二、谁有权解除合同

合同的当事人享有合同解除权。

根据法律规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

三、对方违约能单方面解除合同吗

当对方明显违反合同条款时，可以行使解除合同的权利。当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内不履行的，或是当事人迟延履行或有别的违约行为，致使合同目的无法实现的，当事人可以解除合同，此时行使的解除权属于法定解除权。如果当事人或者另一方主张解除合同的，应该通知对方。若合同通知到对方时解除的，要是对方有异议的，可以去请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

特许经营
解除特许经营时应当注意的问题

根据我国《商业特许经营管理办法》的规定，特许经营是指通过签订合同，特许人将有权授予他人使用的商标、商号、经营模式等经营资源，授予被特许人使用；被特许人按照合同约定在统一经营体系下从事经营活动，并向特许人支付费用。随着我国经济的迅速发展，特许经营已经开始深入人心并逐渐成为流通领域主要的商业模式。特许经营的商业模式之所以受到投资者的推崇和青睐，主要是投资者一旦成为特许人后，其借助特许经营可以使规模迅速得以扩张，而被特许人借助特许经营可以少走弯路，降低投资风险，从而达到预期的投资收益。当然对特许人来说，特许经营更诱人之处是能从被特许人处获得经济利益，而这种经济利益又是特许人利润的主要来源。特许人经过多年的经营技术诀窍的积累，公众形象塑造以及其他经营资源的开发，主要是为了将这些经营资源授权被特许人使用时能收取更高的费用，而特许人收取的这部分费用则是被特许人主要的成本支出，因此在特许经营合同发生纠纷

2023-08-16

371人看过
商品房买卖合同
在签订商品房买卖合同前应当应当注意哪些法律问题

一是防止商品房的虚假广告；二是对房地产开发商进行资格审查；三是了解商品房是否设定了他项权利；四是了解该房屋是否已经验收合格；五是要求房地产开发商在签订合同时提供正式合同文本和商品房销售发票。1．怎样防止商品房的虚假广告？目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但你千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，你如果很在乎，也就是说，你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。2．怎样对房地产开发商进行资格审查？房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。（1）、“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。（2）、“五证”既《国有土地使用

2023-04-22

232人看过
竞争
政府在进行采购时应当注意哪些问题？

政府采购方式第二十六条政府采购采用以下方式：(一)公开招标;(二)邀请招标;(三)竞争性谈判;(四)单一来源采购;(五)询价;(六)国务院政府采购监督管理部门认定的其他采购方式。公开招标应作为政府采购的主要采购方式。第二十七条采购人采购货物或者服务应当采用公开招标方式的，其具体数额标准，属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定;属于地方预算的政府采购项目，由省、自治区、直辖市人民政府规定;因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当在采购活动开始前获得设区的市、自治州以上人民政府采购监督管理部门的批准。第二十八条采购人不得将应当以公开招标方式采购的货物或者服务化整为零或者以其他任何方式规避公开招标采购。第二十九条符合下列情形之一的货物或者服务，可以依照本法采用邀请招标方式采购：(一)具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的;(二)采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比例过大的

2023-06-02

459人看过
要约
房屋租赁合同解除协议需要注意哪些问题

房屋租赁合同解除协议需注意的问题如下：1、解除房屋租赁合同需要书面手续；2、明确违约责任；3、明确解除合同的具体时间；4、明确因违约解除产生的实际损失；5、明确租金押金的退还问题；6、明确双方的权利与义务。一、办理商铺出租手续时需要注意哪些问题1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。3、装修的处置（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。（2）解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还

2023-06-23

216人看过

购房合同
购房合同解除后贷款合同解除问题

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。也就是说，购房者还要必须向银行还贷款。

2023-03-23

346人看过
购房合同
购房合同解除要注意哪些事项

解除购房合同要注意的问题如下：一、买卖双方一旦签订了购房合同，尽量不要悔约，避免不必要的损失。二、一旦出现确实因为相关原因需要悔约时，必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。三、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。四、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后；可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。五、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益；应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。购房合同解除后，按揭合同如何解除？购房合同解除后，按揭合

2023-07-23

353人看过
购房合同
哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么

1、开发商的资质不齐全。2、购买的房屋本身存在权属争议。3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。解除时要注意：1、应当与对方协商，把相关事宜谈好。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。4、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。一、房屋租赁合同解除的法律后果有哪些?房屋租赁合同解除的法律后果有：1、没有履行的合同义务将不再继续履行；2、如果因一方违约而解除，违约方需按照过错程度承担违约责

2023-03-31

446人看过
离婚诉讼
律师应当特别注意哪些问题？

请律师的注意事项：1、律师拥有丰富的法律事务处理经验，能够迅速帮助把握法律关系性质，有关纠纷的焦争议点，指点迷津，并且给出相应的对策，理出头绪，抓住问题重点；2、律师熟悉打官司过程中所涉及的仲裁或诉讼中的各种程序性事务，从而使仲裁、诉讼工作的效率大大提高，帮助自由应对司法机关的各种要求和安排；3、律师作为代理人，定会尽心尽力维护当事人合法权益，而在调查取证、查阅案卷以及参加仲裁或诉讼活动时也比普通公民理更为方便；4、纠纷或各种所面临的法律事务或法律问题的处理，依赖于丰富的经验，而律师丰富的执业经验，给处理这些法律难题带来事半功倍作用。郑州离婚请律师需要注意什么1、离婚请律师打官司要严格审查律师资格。律师执业证书是区分律师和一般法律工作者的标志。律师是指依法取得律师执业证书，为社会提供法律服务的人员。没有取得律师执业证书的人员，不得以律师名义执业，不得为牟取经济利益从事诉讼代理或者辩护业务。

2023-07-11

487人看过

仲裁笔录
仲裁笔录应当注意哪些问题?

根据《劳动争议调解仲裁法》第四十条的规定,仲裁庭应当将开庭情况记人笔录。当事人和其他仲裁参加人认为对自己陈述的记录有遗漏或者差错的,有权申请补正。如果不予补正,应当记录该申请。当事人或者其他仲裁参加人拒绝在庭审笔录上签名或者盖章的，仲裁庭应记明情况附卷。因此,在签署仲裁庭审笔录的时候,应当注意:(1)仔细核对笔录。劳动争议仲裁的当事人对于仲裁庭审笔录一定要认真阅读,最好是逐字逐句确认其记载的内容。(2)发现问题及时提出更改。笔录是可以更改的,但是仅限于书记员的记录有遗漏的或者有差错的;如果是劳动争议当事人在庭审过程中口误说错的,例如将解除说成了终止,是不能申请补正笔录的。(3)逐页签名。确认笔录无误后,参加仲裁庭审的申诉人一方和被申诉人一方都要在笔录的每一页上签名,在最后一页笔录上,还要签上当天的日期。笔录由仲裁员、记录人员、当事人和其他仲裁参加人签名或者盖章。涉外仲裁的仲裁庭可以将开庭情

2023-06-06

283人看过
申请劳动仲裁
劳动合同解除需要注意哪些法律问题?

1、未签订书面解除协议;双方协商解除劳动合同的，不论是用人单位还是劳动者都可以提出。但如果是用人单位提出的，用人单位应向劳动者支付相应的经济补偿金;如果是劳动者提出的，用人单位则不需支付经济补偿金。2、解除协议内容违法。一、无固定期限的合同公司单方面解除如何去补偿无固定期限劳动合同解除赔偿要看具体的情况：1、单位解聘员工的，应当向劳动者支付经济补偿金。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限：每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。2、用人单位解除合同不属于《劳动合同法》规定的单位可以解除合同的情形，属于公司违法解除劳动合同，可以索要经济赔偿金，为双倍的经济补偿金。3、如果劳动者存在过错或被追究刑事责任，用人单位提出解除劳动关系的，不需要支付任何经济补偿，也不需要提前通知；但是，这需要用人单位举证并且书面通知劳动

2023-06-28

230人看过
购房合同
签订购房合同要注意哪些问题,签订购房合同前的注意事项

一、签订购房合同要注意哪些问题(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒您一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪部分

2023-03-30

179人看过
解除劳动关系
有偿解除劳动关系应注意哪些问题？

有偿解除劳动关系应注意的问题：企业与职工实行有偿解除劳动关系，必须坚持民主与自愿的原则；必须做好有偿解除劳动关系人员管理的接续工作。根据《中华人民共和国劳动合同法》规定，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同。有偿解除劳动关系合法解雇有哪些情形？有偿解除劳动关系应注意下列问题：1．企业与职工实行有偿解除劳动关系，必须坚持民主与自愿的原则。2．必须做好有偿解除劳动关系人员管理的接续工作。用人单位合法解雇的情形包括过错性解雇、非过错性解雇和经济性裁员中的解雇。《中华人民共和国劳动合同法》第四十条，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或

2023-07-22

317人看过

取暖费
二手房交房购房者应该注意哪些问题

一、设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。如有欠费，买房人则有权要求原房东补交费用。然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。作为买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户双方应一同来到有线电视公

2023-06-12

451人看过
购房合同
签订购房合同应注意哪些问题？需要更多注意的五种合同陷阱

我们在签订购房合同时应该注意什么通常，开发商提供标准合同。如果你直接签合同，你很容易落入上述陷阱。在这种情况下，您可以通过选择补充协议来弥补这些问题，补充协议应包括以下内容：（I）房屋面积：开发商应签署房屋购买合同，在预订阶段明确房屋面积与建筑面积的换算方法，并以房屋面积为单位公布每平方米单价和总房价；开发商应承诺交付时的使用面积等于签订合同时设定的面积。房屋实际面积与交付后签订的合同面积之差，正负偏差不得超过3%。如果超出此范围，超出部分的业主可按合同单价购买，不足部分的开发商必须按合同单价退还给买方（二）装修标准：开发商承诺的装修标准必须以书面形式执行，所有用于装饰的材料（包括公共部分装饰所用的工程材料）和模型（厨房用具、卫生间用具等）必须清楚标明；请注明精装修的保修期（三）车位：地上车位是否有产权，业主如何购买，使用寿命多长；如果您租用停车位，费用是多少？收费标准的时限是多长？制定依

2023-05-07

139人看过