宅基地的转让要合法，必须满足几个基本条件：1、每户只能拥有一处宅基地；2、如果当事人自己自愿转出唯一宅基地，将不能再行申请审批宅基地；3、当事人的转让行为经过村集体经济组织同意；4、转让后要到相关部门进行备案；5、必须有宅基地的土地文书，以防是耕地私自建房转让。

农村宅基地转让必备条件都有哪些

其实，农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下4个大的方面：

1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。

2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体政策还请拭目以待。

3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住，如果已经拥有宅基地，当然是不能再申请的。

4、宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。

从大的方面来说，想要转让宅基地，首先要满足以上几个方面的要求，不过在具体实践中，每个地方也还会有一些其他的规定，具体情况最好去咨询当地村委会。

《中华人民共和国土地管理法》第七十三条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。