教你怎样辨别二手房的真实"年龄"-法师兄

教你怎样辨别二手房的真实"年龄"

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:32:45 409 人看过

“我最近选中一套二手房，房东介绍说该房子是1998年建成的，我看到房产证上的日期却是1999年5月，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。房子到底是哪年的啊?我是不是被骗了啊?”准备购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大“岁数”呢?

有关专家介绍，事实上李小姐提供的这两个日期都无法反映房屋的建造年限。

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。

那么关于二手房的真实年限该怎么去核实?专家介绍了几招辨别二手房真实“年龄”的简单方法：

方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。

最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多转让合同相关文章

转让合同
二手房的真实“年龄如何鉴定？

市二道区某小区购买二手房的李小姐被房子真实年龄搞昏了头。到底这套房子多大岁数呢?公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。方法四：查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。最后，消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。

2023-06-10

86人看过
购房合同
教你租房如何过程中辨别房主真伪

目前，房价居高不下，很多人选择租房，这使得租赁市场相当火爆。而在租赁市场内总是存在很多的诈骗之术，使一些租户一不小心就陷入骗术之中。其中，就是专门骗取租金差价的行为。那么，对于租金差价如何防骗呢？为此，相关业内人士提醒，在租赁价格走跌的情况下，租房人最好是季付租金，而不要交付大笔的年租或半年租。如果实在要交付大笔房租，可从以下几点辨别房主真伪：（1）请房主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。（2）请房主出示身份证件、户口本原件，现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别真伪。（3）让房主多介绍一下房子和小区周边的状况，从其言谈间了解房主是是否熟知房屋的基本情况。（4）从小区周围邻居处侧面打听房屋及房主状况，以确定是否属实。

2023-06-10

232人看过
承诺
二手房真实卖点要怎么辨识

价值高低需要判断现阶段，由于房源信息的发布缺乏应有的监管，所以存在诸多问题，比如夸大房源优点、规避房源缺点等，因此使得信息失真，进而误导购房者。那么，对于购房者来说，判断卖点真伪与卖点价值高低，需要从哪些方面着手呢?首先要做到的是求证。不管是房产中介提供的房源信息，还是网上找到的房源信息，绝大多数都会“挑好听的说”，购房者实际上很难得到全面的信息。因此，于购房者而言，对自己看重的卖点，一定要找办法求证，比如考虑买教育地产的，一定要通过所在区县教育部门了解该小区是否真的是教育地产;现阶段买房，是否能满足日后子女就近入学的条件等。再比如对于买家移民说法，购房者也要找机会当面询问房东该说法是否属实。另外，需要从多个维度进行比较。比较法是个很实用的技巧，购房者应该掌握。举个例子，面积为72平方米的房子，总价约350万元。中介一再强调，这套房子是整个小区同类房源价格最低的，性价比极高。但买家通过比较

2023-04-30

343人看过
房产证
房龄70年后房子归谁,怎么查询二手房的真实房龄?

一、房龄70年后房子归谁房屋产权70年后归房屋所有权人。住宅用地所属土地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、怎么查询二手房的真实房龄1、查询房屋档案购房者想要了解管理的话，最好的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为房管部门对这方面的

2023-06-19

124人看过

期房
怎样辨别楼书内容的真实性

楼盘地址含糊，小心太偏广告可以吹得天花乱坠，但是消费者可别连地址都搞不清楚，打个车直奔过去，才发现原来楼盘离城区如此之远。交通不便的楼盘在打广告时对地址的表述都很含糊，比如什么路的一侧，什么高速路出口旁等等，这时候就要做好心理准备了，这些楼盘的位置基本都较偏，要掂量一下跟自己的买房需求是否切合。广告上均留有咨询电话，出发前最好打电话先询问一番。另外，还需注意个别位置明明偏远的楼盘却想方设法地往一些好位置上靠拢，不仔细的话就吃亏了。最常见的就是“距离××只有××公里”，或者“距离××只有××分钟”。这个××公里数有可能是按比例尺计算出来的距离，不是实际的行走距离，很可能中间根本就没有路可走。至于那个××分钟，有可能是深更半夜开奔驰的时间而不是走路的时间。最低价非均价，小心太贵现在开发商打广告时，为了使价格显得更低，往往按最低起卖价打，打的往往是层次朝向最差的户型的价位。广告上写着××元/平米

2023-06-14

464人看过
房改房
专家三大方法教你分辨二手房楼

我买的二手房到底楼龄有几年呢?很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时老了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，芳龄几何也就成了雾里看花。二手房一夜间老五岁市民卢女士最近很恼火，刚买的二手房突然之间老了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年2%，这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使

2023-06-10

185人看过
房产证
如何辨别二手房房龄,了解房屋的“年龄”有哪些方法

怎样辨别二手房房龄了解二手房房龄，光看房产证是不够的。有时房产证和土地使用权证会无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，可能已经转手了两三次。所以，想查真实的房龄，最好不怕麻烦到房管部门查询。还可以通过以下方法大概了解房屋的“年龄”：方法一：看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。方法二：房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。方法三：观察楼道情况，了解户表状况。

2023-06-02

302人看过
房改房
二手房交易指南：教您小常识辨别产权证真假

1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产1992年建设部就曾要求全国各城市使用统一标准、格式的房屋产权证。但当时，并没有对房屋产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所表注的字体、字样、字号做统一要求。只是对所发放的房屋产权证的内容重点做了要求。因此，直到1998年1月以前，全国各个城市所发放的房屋产权证的颜色、大小、格式都不尽相同。那么，我们应该如何正确区分房屋产权证的真伪呢？1998年1月起，北京、上海、天津等全国各大城市率先使用由国家建设部统一制作的房屋权属证书，而其他的城市也于2000年7月1日前陆续使用。为维护房地产权利人的合法利益，维护房地产市场秩序及房改工作的顺利进

2023-06-10

51人看过

房地产开发
如何辨认二手房的真假

一、网络途径通过网络途径寻找房源可以通过以下几类网站：政府类网站、专业房地产信息类网站、房地产开发商网站、房地产中介公司网站，不同网站的内容侧重点有所不同，而寻找二手房一般通过专业房地产信息类网站和房地产中介公司网站。专业房产信息网站房源数据丰富，可方便查询各类二手房信息，但信息量大的同时会存在一些房源信息不够真实。房地产中介公司网站提供房源查询功能，部分网站还能提供在线交易功能，局限性是只提供自己公司的房源。二、各类广告常见的广告形式有报刊杂志广告、户外广告和电视广告等，但一般信息量较小。三、市场拍卖购房者可以多关注法院及银行等机构的拍卖信息。(1)拍卖房：遭到法院查封而被拍卖的房子，其拍价一般低于市场价10%～20%。(2)典当房：被典当或抵押到期没有赎回而被拍卖的房子，拍价一般也低于市场价。四、地产交易会各地经常会举办房地产交易会，在房地产交易会上通常会开辟二手房专区。五、委托中介公

2023-05-05

115人看过
公房
买二手房怎么辨识房龄

查看外立面从房子的外立面来分辨房龄是个不错的办法，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外观，基本上都是水泥外面，即俗称的“涂灰楼”;1988年以后，新建的房子对于外立面的美观开始重视起来;1988年至1992年间，修建的大多采用了石米外墙，凹凸不平的石粒作墙面，灰白相间;1993年至1996年，佛山新建的房子开始用马赛克装饰外墙，房子看起来比较细致、整洁、易清洗;1996年以后至今，各式各样的条形砖开始风行佛山，开发商在修建房子时非常重视外观，近几年推出的新楼盘已有不少开始采用玻璃外墙。2细辨内结构上世纪80年代的房屋，在修建时并不注重“厅”的功能，因此最明显的特征是厅小，多为用预制板修建的六层板楼，在权属上大多为房改房。上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，新建两房一厅的房子使用面积大约有80平方米左右，讲究“大客厅、一梯两户”，客厅

2023-06-12

469人看过
房改房
二手房楼龄几何谁人知晓？专家三大方法教你来分辨

我买的二手房到底楼龄有几年呢？很多置业者都有这样的疑问。事实上，不少消费者在购买二手房后，经邻居或者专业人士的提醒，才发现自己所买的房子其实比相中时老了好几岁。造成财产上的损失且不说，受骗上当造成的心理阴影也让人大受影响。记者了解到，二手房中介在登记业主持有的房产时，楼龄基本上都由业主说了算，也不会去追根究底，有时更是有意模糊。由于每次办房产证的时间与交易时间都会有些出入，几经转手的二手房，芳龄几何也就成了雾里看花。二手房一夜间老五岁市民卢女士最近很恼火，刚买的二手房突然之间老了5岁。在买房时，卢女士看到按照房产证上的办理时间，房子的楼龄为5年，在和前业主办完所有手续、正式入住后才从邻居处得知，她现在住的房子已经有10年楼龄了。卢女士找业主理论，业主却说自己是交房5年后才拿的房产证。按照现行的二手房评估标准，房子的折旧率为每年2%，这意味着卢女士为她手上的这套房多掏了5年的冤枉钱。房子的使

2023-06-10

396人看过
法律综合知识
食用菌专家教你正确辨别真假黑木耳

7/25/20089:03:58AM上个月，吉林省烹饪协会副秘书长、延吉市烹饪协会会长付建平来青岛，笔者就怎样区分野生木耳和掺假黑木耳向他请教。付建平介绍说，东北木耳分两大类：一是野生的，长在山中的柞树上，只有雨天才有，比较稀少，目前市场上很难见到了。即使有，量也不大。第二类是人工种植木耳。野生黑木耳比较小，耳比较碎而薄，乌黑光润，其背面略呈灰白色，朵片有弹性，嗅之有清香之气。越是优质的木耳吸水膨胀性越好。掺假黑木耳的识别1.看颜色：质量好的木耳呈乌黑色，色泽均匀;掺假木耳为黑灰色，并拌有白色的附着物。2.看外形：优质木耳卷曲紧缩，叶薄且无完整轮廓;掺假木耳由于含有大量米汤和糖，其形态膨胀，显得肥厚，少卷曲且边缘较为完整。3.看质地：好的木耳坚挺，有韧劲，用手不易捏碎，;掺假木耳较脆易碎，用手稍掰即碎断脱落，放在口中易变软。4.尝味道：优质木耳放入嘴里嚼时，有浑厚鲜味感;而掺假木耳有甜味。

2023-06-07

254人看过

承诺
购买二手房时，如何辨别是否是真正的房源

1。门店找到房源是可靠的大多数中介公司都会在门店的房源展示板上写下门店（区域）的优质房源。这些房源大多是中介公司在一定时期内“集中”的，房源和房价基本上是真实的。2。网上找房子很方便，越来越多的人选择网上找房子。但网络上最容易发现虚假房源，该如何避免作弊呢？找大型正规的房地产网站，这种网站一般客户体验比较好，信息完善，有完整的服务体系，而且比较在意自己的品牌价值，所以比较可靠。此外，我们还可以通过几种方式来鉴别它是否是真房子。方法一：查看他们发来的房屋照片现在网上的房屋大多有房间照片。我们找房子时仔细看照片。一些照片与实际房屋严重不符，比如40平方米的房子配50平方米的客厅照片、三层楼的房子照片、窗外的高楼。一开始，找房子的人很容易被美丽的图画所误导。他们看了几遍房子后，很容易就发现这种“假照片”的假房子广告。方法二：对比发布房屋的价格，除了虚假图片，虚假房屋最重要的特征是虚假价格。在找房

2023-05-08

315人看过
转让合同
买房要防止信息不真实教你了解房龄的N种方法

卖房人提供的房屋年限与实际不符，买房人该如何了解房子的“年龄”？如果合同没有约定年限的话，买房人该如何索赔？买房人黄先生在某小区看中了一套房子，房东说是1999年建成的房子，房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现，土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。黄先生不明白，这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限？如果房东刻意隐瞒，他该怎么去核实？为此，黄先生找到房产专家周先生进行咨询。经周先生解释后黄先生才明白，事实上这两个日期都无法反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期，可能远远迟于房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋也无从

2023-06-10

499人看过