宅基地能过户吗-法师兄

宅基地能过户吗

来源：互联网时间： 2023-05-10 14:44:27 93 人看过

根据中华人民共和国土地管理法等国家法律法规的规定，户口在农村的村民符合要求的可以申请宅基地，但是不能买卖，要是在申请宅基地建房确权之后，同一个村里的成员可以买卖过户。

农村宅基地使用权和农民个人的集体组织成员资格有密切的关系，只能是具有农村集体经济组织成员资格才可以，具有很强的人身依附性。

宅基地使用证过户还需要符合这几个条件：

基本条件：

1、申请人户口必须在本村;

2、申请人家庭满足一户一宅，也就是说在申请之前没有宅基地。

提交资料：

1、户口本、身份证，一般都是身份证复印件，所以提前将申请人的户口本和身份证都准备好复印件。

2、户口所在地派出所的证明。

3、变更申请书。

4、宅基地使用权登记表。

5、原土地登记卡，原宅基地使用证原件。

6、更正后填写的土地登记卡。

7、最后按照程序领证。

但要是说农村父亲想将自己的房屋过户给城市的儿子，这肯定是不可以的，宅基地使用权是一种用益物权，父亲没有使用权儿子也没有使用权。用益物权的权利转移并不能通过遗产继承的方式来转移，而是要受让人首先拥有法律规定的条件，而宅基地使用权的前提条件就是，同一个集体经济组织成员，简单的来说就是要有当地农村的户口。

如果没有符合法律条件的继承人，办理不了用益物权的登记，那宅基地期限到了之后就重新归集体经济组织所有了，那么集体经济组织就可以重新分配给成员也就是村民了。

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