主持人：有没有过一个数据统计，像北京关于房地产方面的案件大概有多少起？

秦兵：一年的房地产诉讼案为100多起，标的额大概是40万，有的标的额也非常高。

主持人：这么大量的案件主要集中在哪方面？

秦兵：大概分三类，一类是商品房，再一个就是期房。最大的问题就是房屋面积纠纷和物业管理纠纷。我们说平均是100起，其实有时候要超过这个。

主持人：刚才秦律师从法律角度论述了他接触到一些案例经验的解决。我爱我家对选房过程中所需要注意的问题可以给我们现场观众说一下。

我爱我家：从购房角度上，在选择上尽量选择没有装修的房屋，如果这个房屋装修过，很多房屋本身的瑕疵你是没法看出来的。另外，在最后做房屋交接的时候，要注意水电煤费要结清，最重要的是检查一下房屋户口。

主持人：刚才我们更多是从选房关键点上对购房者帮助上来谈的。我们现在从网上积累了一些问题，包括从问卷中也总结出了购房者的一些问题。我们做了归类，请问一下专家。第一个问题，秦律师也说了买房最好买现房，这是因为现房，我们更多的可以看到它的房屋质量，能够有一个保证。现在市场上还是有很多期房的，对于购房者来说，如果才能够保证期房的质量，如果期房出现了问题怎么办？

秦兵：你要买期房就没法保证这个，就是等待运气。想在运气之外等待，最重要的就是在合同之外约定一个计量条款。尤其在出现问题的时候开发商要承担什么样的责任，要把这些条款加到合同里面。有的楼盘，连开发商都不知道这个项目，因为它是分包，分包到最后谁也负责不了。还是要通过合同来保证。

主持人：我们这边网友有个问题，谈到签合同，其实现在的合同都是一种固化的模式，而且在签合同的过程中更多是告诉他在合同上签上自己的名字就得了，他们是怎样保证自己利润的？

秦兵：合同定金一般是交20%。如果你能起草一个好的条款，最后会有一个保证，没有合同就没有权利，80%是有选择权的。

主持人：如果请律师来写这个合同，会不会付一个比较高的律师费用？

秦兵：这个跟房价有关系。

主持人：我们今天还收集到了几个问题。现在的二手房市场是比较火的，尤其在2月份的时候，二手房市场出现了一个小阳春。对于打算买二手房的朋友，有这样一个问题，现在有一个很好的选择房源的手段，就是网络，二手房有没有趋于这样的模式呢？

我爱我家：在08年8月份，我爱我家和其他机构已经开通了网上看房，一般是图片模式；另外，我们还拍摄了DV。给大家一个建议，无论网上看房介绍得多好，我们还希望客户可以亲自去看看。不管你在网上看房对房屋多合适，还是亲自约时间实际看一下房屋，然后再做决定。

主持人：我想问一下，现在来看，二手房网上看房比例跟在实体店看房的比例相差得怎样？

我爱我家：就我们来看，30%的客户在网上看完房子之后再到实体店去看房子。我们现在想做到的是尽可能百分之百的客户都在网上看完之后再去我们实体店。

主持人：对于二手房购房对象有没有限制？比如说非北京户口的客户能不能在北京购买房子？

我爱我家：现在不是本市的居民在本市买房子是没有问题的。而且今年为了刺激房屋市场空间快速发展，不是本市居民的人在北京购买二手房要有暂住证或者外籍绿卡或者护照，包括外籍人士的回乡证，这些都可以办。要注意，外籍公民需要做一个公正