一、期房违约交房可以退房吗?
1、期房违约交房不一定可以退房
如果开发商期房延期交房到一定的期限的话,购房者是可以选择退房的。如果期房只是正常延期交付,比如由于施工迟延、相关手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期,建议业主可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。
2、其他可以要求退房的情形
(1)开发商手续不全。
开发商销售房屋必须是要满足一定的条件才能销售房屋的,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同,由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款,办理退房手续。
(2)未经同意擅自变更设计。
由于购买期房的时候,购房者都是根据开发商提供的平面图和户型图来选房子的,在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
(3)不能办理产权证书。
很多原因都会导致购房者购买的房子无法办理产权证书,产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于开发商的原因,比如一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
二、期房违约交房,房屋的售卖方需要承担什么责任?
1、预售方逾期交房构成对预售合同的违反,应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。
如果预售合同中约定了违约金的标准的,则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金;合同没有约定的,按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布,或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、对于逾期交房的,催告后应给予三个月的合理期限。
期限届满时仍不能按时交付的,购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是,当迟延交房发生后,购房人在一年以内都没有催告开发商的,可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时,应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款,并按购房人累计已付款的3%向其支付违约金。开发商有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。
在购买房屋的时候,开发商、房屋的购买者可能会协商约定一个交付房屋的日期。如果开发商在约定的期限届满之后不交房,那么无疑就已经违约了。购房者在遇到此种情形时,首先需要催告开发商按约交房,若是经过催告后依旧不交房,购房者可以要求退房。
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