商铺房产证还没办下来,房主过世可以更名吗-法师兄

商铺房产证还没办下来,房主过世可以更名吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 20:20:42 199 人看过

房主已去世，但所买的房子还未办产权证，下一代可以按继承方式办理房产证

因为下一代是有法定继承权的，带上死亡证明，火化证，户口本，所有继承人的身份证，一同到公证处办理公证书。

然后当在办理房产证时，再带上以上文件。

一、继承分为遗嘱继承和法定继承。

在法定继承的情况下，即产权人死亡时没有留下遗嘱，那么法定继承人(父母、配偶及子女)可以拿着产权人死亡证明、户口本、房屋所有两证等去公证部门做产权继承公证。继承人凭继承公证书可以办理产权更名手续，即房产证改名手续。在遗嘱继承的情况下，即产权人死亡时留下了遗嘱，那么在产权人死亡后，遗嘱中规定的继承人凭遗嘱去公证部门遗嘱生效公证，然后前往房产部门办理房产证更名手续。

二、全款与贷款的区分

准确的讲不一定因为有两种情况第一种如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单就可以第二种原房主是贷款购买的那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。

三、如何让办理

为了证明发生改名字的合法性，办证申请人需提交相关补充资料：亡故的，要有死亡证明，以及它那份额的财产(特指房产)的继承协议书，协议书须经公证处公证；改名字的，要凭户口本上记录——“姓名”与“曾用名”所载。

到房管局（房产交易中心）去理继过户。再需要什么申请的，房产交易中心的工作人员，会给你解说的。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。如果是正式过户了，建议咨询当地律师解决比较好。

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