物业服务合同的主体有哪些，物业服务合同签订需要注意什么？-法师兄

物业服务合同的主体有哪些，物业服务合同签订需要注意什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 17:03:49 479 人看过

物业服务合同的主体有建设单位、业主委员会、物业服务企业，签订合同时注意的事项有充分了解签约对象的主体资格、注意合同条款的对等性、确定管理费的标准以及违约责任及其赔偿办法。

一、物业服务合同的主体有哪些

物业服务合同的主体有以下几种：

1．建设单位

建设单位即有关物业的开发单位，根据有关法律规定，建设单位应当在销售物业之前选聘具有相应资质等级的物业服务企业，承担该物业管理区域内的服务活动。建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。

2．业主委员会

业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构。它代表业主利益，实行自治管理，维护业主合法权益。业主委员会经政府有关管理机关依法核准登记后，取得合法资格。业主委员会有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及其使用情况。

3．物业服务企业

物业服务企业是指取得物业服务企业资质证书和工商营业执照，接受业主或者业主大会的委托，根据物业服务合同进行专业管理，实行有偿服务的企业。物业服务企业有权依照物业管理办法和物业服务合同对物业实施管理，有权依照物业服务合同收取管理费，有权选聘专业服务公司承担物业管理区域内的专项服务业务，但不得将整项服务业务委托他人。

二、物业服务合同签订需要注意什么

物业服务合同签订时要注意的事项有：

1．要充分了解签约对象的主体资格。

2．注意合同条款的对等性。

3．合同条款要明确。

4．要注意管理费标准的确定。

5．对项目分包合同的特殊要求。

三、物业服务合同要缴印花税吗

物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同生效
签订物业服务合同需要遵循哪些原则

签订物业服务合同需要遵循以下原则：1.主体平等原则合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。任何民事主体在法律人格上也是一律平等的，享有独立人格，不受他人的支配、干涉和控制。2.合同自愿（自由）原则当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。3.权利义务公平原则公平原则规范合同当事人之间的利益关系，制约滥用合同自愿（自由）原则，要求形式的公平和实质的公平。4.诚实信用原则又叫诚信原则，它是指民事主体在从事包括合同行为在内的民事活动时，应诚实守信，以善意的方式行使自己的权利和履行自己的义务，不得有欺诈行为。5.守法和维护社会公益原则当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会公共秩序，损害社会公共利益。它是社会公共生活的基本原则。一、物业服务合同需要缴印花税吗物业服务合同不需要缴纳印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受

2023-04-12

84人看过
业主
小区物业服务合同需要多少业主同意

一、小区物业服务合同需要多少业主同意小区物业服务合同是与业主委员会订立，与多少业主同意无关。1、《物业管理条例》第十五条规定“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行的职责有：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；2、第三十四条规定“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。3、第六十五条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。4、根据《民法典》第九百四十七条，物业服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。物业服务期限届满前，物业服务人不同意续聘的，应当在合同期限届满前

2023-05-06

457人看过
业主
业主在和物业签订物业服务合同时应该注意的三个事项

目前，越来越多的业主会跟物业签订《物业服务合同》。鉴于目前的情况和即将实施的《物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点。明确委托物业服务的内容、范围和期限在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只负责某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。例如某小区业主委员会通过招标聘用了一家物业公司，委托其管理小区的全部物业内容。而该公司在接手以后，除了物业费是自己收取外，其余的物业服务内容全部以低价委托给其他没有业务的物业企业，来赚取其中的差价。而受委托的物业企业以低价承接该业务后，由于成本的原因，只能是降低服务的内容和标准。如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。所以如果业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约定详细服务内

2023-05-05

109人看过
法律综合知识
物业服务人有哪些义务，怎么解除物业服务合同？

一、物业服务人有哪些义务物业服务人的义务如下：1、全面履行物业管理合同。对业主委托管理的房屋、设施、公共部位进行维护、维修，承担小区及小区内物业的保安、防火、绿化维护、清扫保洁以及产权人和使用人日常生活必需的便民服务。2、接受物业管理委员会和居民的监督。3、将主要管理办法提交物业管理委员会审议决定。4、接受房屋和土地的指导和监督管理机关、其他行政主管部门和当地街道办事处。5、发现违反法律、法规、规章的，及时向有关主管部门报告。相关法律规定：《民法典》第九百四十二条【物业服务人的一般义务】物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。二、怎

2024-01-10

82人看过

承诺
是否需要签订前期物业服务合同？

签不签都可以，房屋买卖合同是你与开发商进行的交易。物业服务合同是你与物业服务企业签订的行为。是两个独立的行为。一般是签订前期物业服务合同，或者业主公约，业主公约一般是认可开发商招标选定的前期物业公司。根据相关规定，前期物业由开发商选择并签署物业管理合同。购房人在购买房产之前，开发商就应告知物业管理事项。前期物业管理合同其实用不着购房人签字，购房人签不签这个协议，不影响物业管理合同的执行。未签物业合同不交物业费？根据《物业管理条例》的规定，在业主委员会依法成立后，业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。所以，不管业主本人是否与物业公司签订了物业管理合同，只要业主委员会与物业签了合同，甚至几方之间均未签立合同但物业已提供服务，就该对物业已提供的服务予以补偿。《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物

2023-07-22

412人看过
法律综合知识
物业服务合同是不是要全体业主都签

物业服务合同需要全体业主签。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；（四）监督管理规约的实施；（五）业主大会赋予的其他职责。

2024-05-02

433人看过
仲裁机构
物业服务合同的七大风险是什么以及物业服务合同的基本主体包括哪些

一、物业服务合同的七大风险是什么？物业服务合同的七大风险是：风险一：物业承接查验引起的风险风险二：在销售房屋时开发商不当的承诺引起的风险风险三：物业服务合同期限方面所引起的风险风险四：在专项维修资金方面约定不清引起的风险风险五：物业管理用房在合同中约定不清引起的风险风险六：前期物业管理质量、费用引起的风险风险七：违约责任约定不当引起的风险二、物业服务合同的基本主体包括哪些物业服务合同的基本主体包括物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。1.建设单位即有关物业的开发单位，建设单位在与物业买受人订立物业买卖合同时，应将前期物业服务合同中的内容纳入物业买卖合同中。2.业主委员会是经业主代表大会选举产生的，是业主大会的执行机构，有权代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并有权监督物业服务企业的服务水准、服务合同的执行情况，物业管理服务收费及

2023-06-27

256人看过
合同终止
物业服务合同终止后原物业服务人的义务有哪些

物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。一、物业服务合同的解除是什么合同的解除是指由于发生法律规定或当事人约定的情况，使得当事人之间的权利和义务消灭，从而使合同终止法律效力。导致物业服务合同解除的事项主要如下。（1）合同规定的期限届满。（2）当事人一方违约，经法院判决解除合同。（3）当事人一方侵害另一方权益，经协商或法院判决解除合同。（4）当事人双方商定解除合同。合同的解除，无论是当事人双方协议解除还是依据法律规定解除，均须遵照一定程序。协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺

2023-03-03

423人看过

法律综合知识
什么时候前期物业服务合同终止，前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别

合同约定的时间到期前期物业服务合同终止，也就是说物业管理的截止时间就是前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同和物业服务合同的区别是立合同的当事人不同以及合同期限不同。一、什么时候前期物业服务合同终止合同终止时间届满前期物业服务合同终止，则前期物业管理的截止时间为前期物业服务合同约定的合同终止时间。前期物业服务合同约定的合同期尚未届满，业主委员会另行选聘物业服务企业并签订物业服务合同，则前期物业管理的截止时间为另行选聘物业服务企业的物业服务合同锁定的起始时间。在继续进行管理的情况下，前期物业管理的截止时间为新的物业服务合同生效时。二、前期物业服务合同和物业服务合同有什么区别前期物业服务合同和物业服务合同的区别有：1．订立合同的当事人不同。前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业；物业服务合同的当事人是业主与物业管理企业。2．合同期限不同。前期物业服务合同的期限虽

2023-07-07

111人看过
个人债务
什么是物业服务合同物业服务包括哪几种

一、什么是物业服务合同物业服务包括哪几种1、物业服务合同是：物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。2、物业服务包括如下几种：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业等。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、夫妻个人债务的范围包括几种正如婚前个人债务可以通过约定而使之成为夫妻共同债务一样，夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为个人债务。但是，这种约定不得以逃避债务为目的，否则该约定是无效的。而且，夫妻将共同债务约定为个人债务的效力只对夫妻双方内部而言，该约定不能对抗第三人，除非有证

2023-05-19

221人看过
申请仲裁
拟定物业服务合同要注意哪些问题

明明小区收费处物业企业公示的物业资质等级为三级，但物业服务收费标准竟然是一级。这是怎么回事?为什么三级资质为什么能收一级的费用，是物业服务企业乱收费吗?物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力;物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。这就涉及到物业服务合同纠纷。在物业管理活动中，合同起着非常重要的作用，它是进行物业管理的根据和标准。拟订合同时要注意以下几个方面内容，应具备以下主要条款：1、双方当事人的姓名或名称、住所。合同的甲方(委托人)为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方(受委托人)为物业管理公司;2、管理项目。即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限;3、管理内容

2023-02-26

97人看过
要约
物业服务合同什么时候成立，物业服务合同的特征？

一、物业服务合同什么时候成立物业服务合同成立时间如下：1.法律没有限制合同采用书面形式的，自承诺到达要约人时合同成立；2.采用合同书形式订立合同的，自双方签字或者盖章时合同成立；3.采取确认书形式时，签订确认书时合同成立；4.采用合同书形订立合同，在签字或者盖章之前，一方已经履行主要义务，对方接受的，合同成立。二、物业服务合同的特征是什么物业服务合同的特征是：1.物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。2.物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。3.物业服务合同是以劳务为标的的合同。物业服务企业的义务是提供合同约定的劳务服务，如房屋维修、设备保养、治安保卫、清洁卫生、园林绿化等。物业服务企

2023-06-25

51人看过

业主
物业服务合同是否需要业主全员签字？

不需要全体业主签。业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，不需要每个业主都签订合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。增资协议需要全体股东签字吗不需要全体股东签字。公司增资属于公司法规定的特殊决议事项。公司增资须经持有公司股权三分之二以上的股东同意，才可以形成有效股东会决议。如公司章程没有特殊约定，应当按照公司法规定。《公司法》第四十三条【股东会的议事方式和表决程序】股东会的议事方式和表决程序，除本法有规定的外，由公司章程规定。股东会会议作出修改公司章程、增加或者减少注册资本的决议，以及公司合并、分立、解散或者变更公司形式的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第一百七十八条【公司增资】有限责任公司增加注册资本时，股东认缴新增资本的出资，依照本法设立有

2023-07-06

396人看过
法律综合知识
物业服务合同无效的处理以及物业服务合同无效，业主要交物业费吗

物业服务合同无效的处理方式有两种，一种是物业服务企业或建设单位的过错造成，按照根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量支付物业费，另外一种是由业主方的过错造成，按合同约定支付物业费。物业服务合同无效，业主要交物业费。一、物业服务合同无效的处理物业服务合同无效处理方法：物业服务合同无效，物业服务企业已提供物业服务的，如合同无效主要是由物业服务企业或建设单位的过错造成，可根据物业服务企业提供的服务项目和服务质量，参照当地政府部门制定的指导价计算物业费。但双方约定的物业费低于该指导价的，按合同约定支付物业费；如合同无效主要是由业主方的过错造成，可按合同约定支付物业费。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、物业服务合同无效，业主要交物业费吗物业服务合同无效，业主要交物业费。业主不能以物业公司不具备物业管理资质为由拒绝缴纳物业费。《物业管理条例》第三十

2023-07-26

213人看过