售后服务是否包含违法成分-法师兄

售后服务是否包含违法成分

来源：互联网时间： 2023-07-10 08:33:10 56 人看过

售后包租是否违法，需要根据具体情况分析：

1、对于未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，属于违法行为；

2、如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。售后包租的销售模式对于消费者来说还是有风险的。专家建议，入市要谨慎，投资前要仔细调查。

售后包租存在的风险有：

1、销售价格过高，收益下降；

2、挪用资金；

3、经营中的风险；

4、市场，政策风险；

5、合同的风险。

商铺售后包租是否合法

售后返租的合法与非法。要从从现房与期房的角度来看，售后返租包括两种情形，一种是现房销售后的售后返租，另一种是期房销售的售后返租。后一种情况是违规的，前一种是合法的。在合法状态下界定售后返租其实就是三种法律关系的叠加，是三种正常的民事法律关系。但是，实践中有的开发商以高回报为诱饵盲目抬高房价，诱使购房人购买，将售后返租演变为变相融资，性质发生了根本改变，引起监管部门的高度重视。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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