个人住房贷款申请时要满足什么条件-法师兄

个人住房贷款申请时要满足什么条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 10:23:40 405 人看过

现代人买房基本都会选择先付首付，然后申请个人住房贷款，分期付款的方式。那么什么是住房贷款?个人住房贷款申请需要具备什么样的条件?

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

一、个人住房贷款是指什么?

(一)个人住房贷款

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

(二)贷款成数和贷款额度

贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

贷款额度是指银行向借款人发放的贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的贷款额度。

例如，个人住房贷款的贷款额度可达抵押物价值(房屋总价)的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

(三)等额本息还款方式

等额本息还款方式是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变(遇调整利率除外)，但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

(四)等额本金还款方式

等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式(实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异)。

二、个人住房贷款申请时要具备哪些条件?

(一)有城镇常住户口或有效居留身份;(二)有稳定的职业与收入;(三)信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;(四)有贷款人认可的资产作抵押、质押或有符合规定条件、具备代偿能力。(五)有购买住房的合同或协议;(六)所购住房价格基本符合贷款人或其他委托的房地产估价机构评估价值;(七)首期付款不低于所购买住房全部价格的20%;(八)贷款人规定的其他条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

法律综合知识
申请个人贷款必须满足哪些基本条件

一、申请个人贷款必须满足哪些基本条件申请个人贷款必须满足以下基本条件：1．借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2．贷款用途明确合法；3．贷款申请数额、期限和币种合理；4．借款人具备还款意愿和还款能力；5．借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6．贷款人要求的其他条件。二、个人怎么成功申请银行贷款？1．准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2．向银行提出申请：准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3．银行做贷前审批：如果是

2023-08-03

338人看过
法律综合知识
申请公积金贷款需要什么条件？这些条件要满足！

公积金贷款的门槛相比起商业贷款来说，要高上一些。除了满足申贷基本条件之外，还有一些其他条件需要满足。借款人需要在申贷之前，需要连续缴纳不低于12个月的公积金。虽然有些地区6个月即可，但大部分城市都会规定12个月以上。除此之外，借款人的个人征信需要没有信用污点，经济来源稳定，名下没有其他乱七八糟的小贷或者公积金贷款。在符合申贷条件之后，借款人就可以携带身份证、结婚证、户口本、收入证明、征信报告、购房合同及其他要求的资料照工作人员要求，提交资料并填写公积金贷款申请表，然后提交申请，进行系统审核。如果公积金贷款审批通过了，借款人会在2个月之后收到消息，不出意外的话，最慢1个月就能收到放款通知。之后银行会通知借款人去对应地点进行贷款合同签订，并携带资料前往对应地点办理抵押担保。如果借款人需要办理公积金对冲还款，还需要前往当地公积金管理中心进行详细咨询。

2023-11-28

84人看过
住房公积金
申请深圳住房公积金贷款必须满足以下贷款条件

1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前(不含当月)在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3、申请人已按规定支付购房首付款；4、申请人同意提供符合本规定要求的担保；5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6、符合公积金管委会规定的其他条件。一、深圳住房公积金提取申请条件深圳住房公积金提取分为两类：住房类提取和非住房类提取。1、住房类提取：A、购买具有所有权的住房：职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，可提取额不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款

2023-03-21

466人看过
债权人
申请贷款时，个人需要满足哪些银行要求？

申请人需满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人；2. 具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；3. 有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4. 有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好；5. 有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。1.申请人必须是具有完全民事行为能力的自然人。2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。个人贷款申请需要注意哪些事项？个人贷款是一种常见

2023-12-07

310人看过

法律综合知识
个人商业贷款申请条件是什么，个人住房商业贷款如何偿还

什么是个人商业住房贷款？个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢？贷款又该如何偿还呢？一、个人住房商业贷款的条件（一）申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外，国外自然人。（二）有稳定的经济收入。（三）有合法有效的购买，建造，大修住房的合同，协议或有关批准文件等。（四）有不低于所购买，建造，大修住房全部价款20％以上的首付款。（五）能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人，其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。（六）经办行规定的其他条件。二、个人住房商业贷款如何偿还（一）借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。（二）借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。（三）如借款人采用计算机

2023-12-22

424人看过
房贷
个人住房贷款的申请条件，申请需要的程序有哪些

申请个人住房贷款的条件是公民有合法的身份、有稳定的经济收入，即证明可以偿还贷款的能力，有银行要求提供的其他的证明文件，有自筹基金保证用于购房的首付款，以及有相应的抵押担保等等。个人申请住房贷款一般需要的程序有申请程序、签约阶段、放款阶段以及还款阶段。一、个人住房贷款的申请条件个人住房贷款申请必须同时具备下列条件：1.有合法的身份。2.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4.有所购住房全部价款30％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20％），并保证用于支付所购住房的首付款。5.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6.贷款行规定的其他条件。二、申请个人住房贷款需要的程序有哪些依据《个人住房贷款管理

2023-06-05

156人看过
银行贷款
申请银行贷款购房需要满足哪些条件？

本文介绍了贷款买房所需满足的条件，包括借款人信誉良好、稳定的职业和收入、购房合同、城镇常住户口或有效居留身份、支付不低于购房全部价款50%的首期付款和同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。贷款买房需要满足以下条件：借款人信誉良好、具有稳定的职业和收入，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份，需支付不低于购房全部价款50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物等。购买房屋需要哪些条件？根据我国《房屋租赁法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，购买房屋需要满足以下条件：1. 具有完全民事行为能力，包括身份证、护照等有效证件。2. 具有合法的住所，可以是本人或家庭实际居住的房屋。3. 支付了房屋价款或承租人已支付全部或大部分房款的款项。4. 购买的是商品房时，需满足开发商提供的商品房预售许可证明。5. 购买的是二手房时，房屋的所有权

2023-09-10

195人看过
房贷
怎么申请个人住房贷款

依据《个人住房贷款管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序：1.申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(5)申请住房公积金贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。2.审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。3.签约阶段。申请人获得批准通知书后

2023-04-11

408人看过

法律综合知识
2022年个人住房公积金贷款的申请条件是什么

个人住房公积金贷款的申请条件有：(一)申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;2.申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上;3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续;4.已按规定支付购房首期房款;5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。(二)缴存认定标准：1.职工从申请住房公积金贷款至发放贷款期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。2.职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。3.各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。4.职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。(三)不予贷款情形(适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款)：1.建筑结构为砖木结构、混合结构;

2022-10-16

474人看过
结婚证
贷款人要满足什么条件才可以贷款

房屋抵押贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。1、贷款人应满足什么条件?(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押的房屋要满足什么条件?(1)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;(2)房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;(3)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;(4)抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出

2023-05-05

466人看过
法人
申请法人登记要满足什么条件？

1、申请企业法人登记，应当具备下列条件（外商投资企业另列）：（1）有符合规定的名称和章程；（2）有国家授予的企业经营管理的财产或者企业所有的财产，并能够以其财产独立承担民事责任；（3）有与生产经营规模相适应的经营管理机构、财务机构、劳动组织以及法律或者章程规定必须建立的其他机构；（4）有必要的并与经营范围相适应的经营场所和设施；（5）有与生产经营规模和业务相适应的从业人员，其中专职人员不得少于8人；（6）有健全的财会制度，能够实行独立核算，自负盈亏，独立编制资金平衡表或者资产负债表；（7）有符合规定数额并与经营范围相适应的注册资金，国家对企业注册资金数额有专项规定的按规定执行；（8）有符合国家法律、法规和政策规定的经营范围；（9）法律、法规规定的其他条件。2、外商投资企业申请企业法人登记，应当具备下列条件：（1）有符合规定的名称；（2）有审批机关批准的合同、章程；（3）有固定经营场所、必要

2023-04-16

450人看过
法律综合知识
需要满足哪些基本条件才能成功申请个人贷款

一、需要满足哪些基本条件才能成功申请个人贷款办理个人贷款需要符合下列条件：1．贷款申请人是完全民事行为能力人；2．贷款的用途明确合法；3．贷款的请求合理；4．申请人具备还款意愿和还款能力；5．并且无重大不良信用记录等。法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。二、申请个人贷款的程序1．签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；2．办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；3．货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；4．其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；5．贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商账户，并通

2023-07-18

118人看过

抵押贷款
符合什么条件才能申请住房公积金个人住房抵押贷款

同时具备下列条件者可申请住房公积金个人住房抵押贷款。(1)有城镇常住户口或有效居留身份证件;(2)广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月);(3)非广州市常住户口的，申请公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月);(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力;(5)购房首期付款符合规定：一手楼首期付款不得低于购房总价的20%，二手楼首期付款不得低于购房总价的30%;(6)签定了购买住房的合同或协议;(7)所购房屋可用于抵押;(8)符合委托人和受托人规定的其他条件。

2023-06-10

288人看过
住房公积金
申请个人住房公积金贷款，要符合哪些条件？

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。7、同意用所购住房做抵押。一、公积金提取的条件有什么?1、个人要自建房需要资金;已经贷款自建房需要使用公积金来偿还贷款本息，可以将公积金提取来使用。2、提取公积金交房租，现在很多人都是在外租房工作，若是房租超过了家庭收入的15%，可以提取住房公积金来缴纳房租，减轻生活压力。3、生活困难，缴纳者因为某些事情，某些变故，导致生活困难，没有稳定的收入，可以提取公积金维持日常生活。4、离开缴纳地，住房公积金缴纳需要在缴纳地购房，

2023-05-07

418人看过