拆迁有土地证和没有土地证的区别-法师兄

拆迁有土地证和没有土地证的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 19:40:54 154 人看过

拆迁时要看政府拆迁政策，如果房子只有房产证没有土地使用证，是否会影响到拆迁赔偿，法律没有明确规定。从目前的法律上来讲，房屋应该是同时具有房产证和国有土地使用证的。建议你咨询开发商，土地使用证没有办下来的原因。没有土地证的房子，可能涉嫌未经批准非法占地建房，拆迁可能没有补偿。

《土地管理法》第七十六条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

土地证
土地证和房产证可以贷款吗?房产证和土地证有什么区别

一、土地证和房产证可以贷款吗看房子是什么性质的、有没有抵押过、有没有被法院限制、有没有被别人在房管部门提出过异议登记。商品房的土地证和房产证一般情况下可以进行抵押贷款、贷款的金额和最高贷款年限则要看房产的建成时间和产权人的年龄，因各个银行的要求不同你贷款的金额和最高贷款年限相应就会不同。贷款的话就需要要拿房产证和土地证去银行(个贷部)，一般是先做房产评估然后申请最后到房产所在地房产管理部门办理抵押手续、待他项权证下来以后应该就可以得到贷款了。具体情况还得到银行和房产所在地房管部门进行详细咨询。二、房产证和土地证有什么区别(一)什么是土地证土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样重要。(二)什么是房产证房产证购

2023-02-21

360人看过
法律综合知识
没有土地证的土地归谁

一、没有土地证的土地归谁土地属于国家或是集体拥有，自然人、法人以及其他机构仅能享有承包运营的权利或者使用权。对于土地的权益界定问题，这是由政府负责处理，若对政府所确认的土地权益持有异议，可向相关机关申请复议甚至采取行政诉讼程序。在所有权和使用权出现纷争时，由当事双方通过协商来达成解决方案；若协商无法达成统一意见，则将由人民政府进行处理。如果涉及到单位之间的争议，则会由县级以上级别人民政府出面处理；而若是个人之间或个人与单位间产生的争议，则应由乡级人民政府或者是县级以上人民政府负责处理。当集体经济组织成员认为自己并未真正获取土地承包运营权时，他们可以选择向上级行政主管部门提出申请以寻求解决方法。《中华人民共和国民法典》第二百四十九条城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。二、没有土地证的房子可以买卖吗不可以。没有土地证的房子如果有房产证可以买卖，但

2024-03-23

438人看过
法律综合知识
房子拆迁没有土地证赔钱吗

一、房子拆迁没有土地证赔钱吗在房子拆迁过程中，即便没有土地证，只要持有房产证，通常情况下仍然可以获得相应的补偿。这是因为房产证是国家对您房产所有权的法律认可，证明了您对房产的合法拥有权。拆迁补偿的核心在于对房产价值的评估与补偿，而非单纯依据土地证的有无。因此，面对拆迁时，不必因缺乏土地证而过分担忧赔偿问题。二、没有土地证拆迁如何补偿对于没有土地证的房产在拆迁时的补偿问题，关键在于明确房产的权属及价值。1．一般情况下，拆迁部门会依据房产证等权属证明文件，对房产进行价值评估，并据此确定补偿金额。补偿方式可能包括货币补偿、产权调换或两者结合等。2．在具体操作中，拆迁部门会遵循相关法律法规，确保拆迁补偿的公平、公正与合理。3．对于因历史遗留问题等原因导致土地证缺失的情况，拆迁部门也会根据实际情况进行妥善处理，保障被拆迁人的合法权益。三、土地性质对拆迁补偿的影响土地性质在拆迁补偿中扮演着重要角色。不

2024-08-04

355人看过
法律综合知识
农村拆迁没有土地证如何办

一、农村征地拆迁纠纷处理－行政复议，是公民，法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。行政复议的最大特点是可以跳出某个区域，如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议，如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护，则应该选择这样的救济途径。二、农村征地拆迁纠纷处理－行政诉讼，行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉，有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。三、农村征地拆迁纠纷处理－民事诉讼，在农村征地拆迁纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议四、农村征地拆迁纠纷处理－补偿协调裁决

2024-05-14

262人看过

土地证
拆迁没土地证安置后会有吗

安置房一般只有房产证，没有土地证的。安置房的主要安置对象是被拆迁户。安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的，要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一、拆迁户口本上的人都有赔偿吗（一）房屋拆迁首先要区分房屋的土地性质，国有土地房屋拆迁与集体土地适用的法律法规是不相同的。（二）如果你是在城市里国有土地上房屋征收适用法律是国务院590号令和各地人民政府制定的实施细则。依据该法房屋征收补偿是对房屋所有权人进行补偿安置，与有几个户口不直接相关，但对于实际居住人属于住房屋困难户和无房户，在房屋征收中可以依据各地政府的政策申请廉租房，或申请购买经济适用房解决征收安置。（三）对于集体土地上房屋征地拆迁，适用《土地管理法》和各地政府依据该法制定的实施细则，集体土地上征地拆迁是按本村集体经济成员进行征地补偿，是与本村户口相关的，赔偿对房屋的土地不作价赔偿，因为土地属集体的，对地面上建筑造价经评估对

2023-03-25

318人看过
法律综合知识
土地证和房产证有何区别，土地证的办理需要哪些材料

一、土地证和房产证有何区别土地证和房产证的区别有：1．针对的登记对象不同。土地证登记的对象为土地，而房产证登记的对象为商品房。2．概念不同。土地证仅仅是确认土地使用权的法律凭证；而房产证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》是权利人依法拥有房屋所有权的惟一合法凭证。3．性质不同。土地证是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。二、土地证的办理需要哪些材料土地证的办理需要的材料有：1．土地登记申请表；2．公有住房出售价格审批；3．房屋所有权证；4．申请人的个人身份证。换购房登记的需提交原土地使用权证原件；属共有产的需提交房屋共有人产权证。三、土地证的办理流程土地证的办理流程是：1．当事人向土地所在地的县级以上国土局提出办理申请；2．填写申请表，并提交身份证明复印件等相关材料；3．材

2023-06-07

186人看过
土地出让
拆迁中的土地出让和划拨有什么区别

拆迁过程中的土地出让和划拨有什么区别吗？根据我国相关法律，拆迁是土地出让与划拨的区别，拆迁补偿是不同的。土地出让金按土地使用年限和开发利用年限计算，而土地划拨金仅对地上建筑物及其他附着物进行补偿。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条国家不得收回土地使用者依法取得的土地使用权。在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。第四十七条无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因搬迁、解散、注销、破产等原因停止使用土地的，市、县人民政府无偿收回划拨的土地使用权，并可以依照本条例的规定转让。根据城市建设发展的需要和城市规划的要求，市、县人民政府可以无偿收回划拨的土地使用权，并依照本条例的规定转让。无偿收回划拨的土地使用权时，市、县人民政府应当根据实际情况对地上建筑物和其他附着物给予适当补偿。划拨土

2023-05-31

388人看过
法律综合知识
国有土地拆迁和集体土地拆迁款有何不同

一、国有土地拆迁和集体土地拆迁款有何不同在土地征收中，集体土地与国有土地的差异主要体现在以下几个方面：1．对于集体土地，其所有权归属于该地农村集体经济组织内的所有成员。在此类土地上的房屋征收补偿则依据重置成本的原则进行。2．而国有土地的所有权则归属于全体中国公民。对此类土地上的房屋征收补偿则根据由专业评估机构所出具的市场价值评估报告来确定。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件

2024-03-31

245人看过

土地证
没土地证拆迁赔钱吗

没有土地证拆迁能凭房产证获得补偿。被拆迁人的土地证是土地征收拆迁补偿的依据、是新建房屋合法的依据，没有土地证但在可以明确权属的情况下可以房产证或国土部门房屋测绘数据为基础予以补偿。一、拆迁补偿的流程是怎样的（一）拆迁人申领房屋拆迁许可证。（二）房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。（三）房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。（四）确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。（五）拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。（六）裁决拆迁。（七）强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理

2023-02-27

224人看过
土地权属登记
协议拆迁与土地征地有什么区别？

（一）适用的法律程序不同。国家建设征收土地适用《土地管理法》及其配套法规中关于国家建设征收土地的规定；城市房屋拆迁适用《城市房屋拆迁条例》的规定。（二）适用范围不同。国家建设征收土地的适用范围是农村集体所有的土地；城市房屋拆迁的适用范围是城市规划区内的国有土地。（三）行为所指向的标的不同。国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权；城市房屋拆迁指向的标的是房屋。（四）法律后果不同。国家建设征收土地导致的法律后果是农村集体土地所有权的消灭；城市房屋拆迁导致的法律后果是被拆迁房屋所有权的消灭以及房屋产权的等价调整或者价值的交换。很显然，征收土地与房屋拆迁是不同的行政管理行为，依法分别由负有相应职能的行政机关行使管理权。依照《城市房地产管理法》第六十二条的规定，某些地方由一个机关统一负责土地管理和房产管理（或者房屋拆迁管理）工作的，该机关可以依法分别行使该两项职权，遵循相应的法律程序对征收土

2023-08-05

472人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁和国有土地房屋拆迁有什么区别

农村房屋与国有土地上的房屋虽然是同一房屋，但由于位置不同，房屋拆迁存在诸多差异。以下是您的总结：

2023-05-31

289人看过
土地证
别墅没有土地证的影响

1、牵扯土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。2、土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。3、没有土地证，房屋就不能到银行抵押贷款，因为必须要两证齐全才行。如果你买房屋是自己住不抵押贷款是没有问题。4、没什么影响，现在的房子都划为区产权，所有房屋产权所有证和土地产权所有证二证和一的。不过现在还是有部分社区是市产权的(也就是土地性质是北京市为单位)的还是有单独的土地证。没关系，不影响交易。一、别墅的土地使用权证有吗？别墅的所有者也享有土地使用权，因此业主也会有土地使用权证书。具体来说，别墅的土地使用权证书的作用主要有以下三个方面。1、别墅土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。2、别墅土地使用证是您享有土地使用权的凭证

2023-03-27

404人看过

法律综合知识
没有土地证能强拆吗

一、没有土地证能强拆吗公民居住房没有土地证的，可以出具其合法有效的权利来源的证明文件作为证据维权，不能证明该房产属于合法来源和建筑的，政府有权给予拆除的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、土地证可以过户吗土地证是可以过户的。土地证一般是由当地人民政府

2021-12-11

488人看过
法律综合知识
拆迁国有土地证有补偿吗

一、拆迁国有土地证有补偿吗拆迁国有土地证有补偿。征收国有土地应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，作出房屋征收决定的人民政府应当依法支付房屋征收补偿费、房屋征收周转补偿费和房屋征收奖励性补偿费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、国土局有权强拆土地吗国土局有权强拆。法律规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。《土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划

2024-01-13

342人看过