房产公证办理注意事项有哪些-法师兄

房产公证办理注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-02-28 14:30:26 287 人看过

一般来说需要注意的有：

一、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的。

二、受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续。

三、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。

一、房产赠与合同必须公证才生效吗

房产赠与合同不公证有法律效力。

赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也并不禁止。但是经过公证的合同，赠与人不交付财产的，受赠人可请求交付。

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

法律规定不动产的转让（包括赠与）应当办理不动产变更登记，但并未将办理变更登记作为合同生效的要件。因此，当事人未办理登记手续不影响赠与合同的效力，只是合同标的物的所有权及其他产权不能转移，不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。

二、签订房产赠与协议要注意什么

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订合同时，必须赠与人自愿赠与，被赠与人表示接受赠与，除此之外，签订房产赠与协议还要注意如下问题：

一、赠与人必须对被赠与的房产有处分权，无权属纠纷。

二、赠与合同的内容要具体明确。主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、违约责任以及争议解决方式。

三、赠与是否附条件，以及附条件的具体内容。

四、约定相关税费的承担问题。

五、办理不动产权登记手续，不动产权才发生变更，故应进行不动产权变更登记手续。

三、房产赠与可以撤销的情形有哪些

房产赠与可以撤销的情形有：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与财产权利转移前，赠与人可以撤销该赠与行为，但需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为或经过公证的赠与合同，不适用上述规定。

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