房产公证办理注意事项有哪些-法师兄

房产公证办理注意事项有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-28 14:30:26 287 人看过

一般来说需要注意的有：

一、应审查房产赠与公证是否是双方当事人完全自愿无偿签订的。

二、受赠人在房产赠与合同签定后，必须办理相关的房产变更手续。

三、赠与人经过公证的赠与合同是不能随意撤销的。

一、房产赠与合同必须公证才生效吗

房产赠与合同不公证有法律效力。

赠与合同的生效并不以公证为要件，并非一定要公证。但赠与人和受赠人双方协商一致进行公证，是意思自治行为，法律也并不禁止。但是经过公证的合同，赠与人不交付财产的，受赠人可请求交付。

赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。

法律规定不动产的转让（包括赠与）应当办理不动产变更登记，但并未将办理变更登记作为合同生效的要件。因此，当事人未办理登记手续不影响赠与合同的效力，只是合同标的物的所有权及其他产权不能转移，不能产生公示、公信及对抗第三人等物权效力。

二、签订房产赠与协议要注意什么

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订合同时，必须赠与人自愿赠与，被赠与人表示接受赠与，除此之外，签订房产赠与协议还要注意如下问题：

一、赠与人必须对被赠与的房产有处分权，无权属纠纷。

二、赠与合同的内容要具体明确。主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、违约责任以及争议解决方式。

三、赠与是否附条件，以及附条件的具体内容。

四、约定相关税费的承担问题。

五、办理不动产权登记手续，不动产权才发生变更，故应进行不动产权变更登记手续。

三、房产赠与可以撤销的情形有哪些

房产赠与可以撤销的情形有：1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与财产权利转移前，赠与人可以撤销该赠与行为，但需要注意的是，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与行为或经过公证的赠与合同，不适用上述规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产公证相关文章

土地证
办理不动产证和土地证的注意事项有哪些？

办了不动产证还需要办土地证。房产证上是没有土地使用年限的。房产证记载的是房屋所有权，而不是土地证，所以是没有土地使用年限的。房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，房屋所有权的期限是永久，而土地使用权依照相关的法律法规为四十、五十年或者七十年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。没有土地证怎么办理不动产证在没有土地证的情况下办理不动产证分两种情况：1、房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记；2、商品房有房产证、无国有土地使用证。需要开发商到不动产登记中心申请不动产转移登记。《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

2023-07-01

238人看过
保全
办理网上证据保全公证的注意事项有哪些

为保证证据取得方式的合法性、证据内容的真实性和完整性，根据网络电子数据的特点，在起诉前最好的取证方法是向当地公证处申请证据保全公证。经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，法院应当作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻公证证明。同时要注意的是，公证处制作的公证书，应特别注意详细地说明取证的过程，包括时间、地点、上网方式、浏览程序、实施下载打印等过程，以增加该公证证据证明力度。1、是否违反管辖。《公证程序规则》第十四条规定：公证事项由当事人住所地、法律行为或者事实发生地的公证处管辖。当事人的住所地比较容易界定，但由于网络行为具有无限延伸性和超越地域性的特点，哪里是网络侵权行为发生地则很难确定，我们可以参照法院在审理类似案件的管辖权的区分办法。侵权行为的诉讼由侵权行为发生地的法院管辖。一般法院都以实际取证地点作为侵权行为的发生地，以此来确定侵权案件管辖权。2、审查当事人的主体资格。

2023-04-17

336人看过
法律综合知识
出租公产房应注意哪些事项

公产房出租的注意事项是：注意房屋权属是否清楚；注意签订书面的房屋租赁合同；注意明确双方的权利义务和违约责任；注意及时办理房屋租赁登记备案手续。出租公产房应注意哪些事项的法律依据《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零六条当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零六条　当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

2022-06-12

369人看过
房产证
房子是否有房产证，买房有哪些注意事项

购买被拆迁房屋的注意事项：对于无证被拆迁房屋，购买时要区别情况。为了防止将来发生不必要的纠纷，1。必须办理公证手续。2。一些开发企业为了增加收益，可以在拆迁交易后提供更名（过户）服务，并适当收取一些费用，是比较好的解决办法。因此，了解拆迁房屋的性质对您来说非常重要。你可以考虑更改拆迁协议的名称。更改姓名时，需要公证；3。拆迁前调查产权性质。如果拆迁前有产权证，但拆迁后开发商不及时办理。如果你有拆迁协议，虽然麻烦，但以后还是可以办理产权证的。如果该房屋拆迁手续不完备，实际拆迁协议无法办理权属转移的，通常按照拆迁协议等相关资料办理房产证，拆迁后产权仍归原所有人所有办理房产证，不利于您的权益保护。您可以向销售单位确认相关事宜，也可以仔细核对您签订的采购协议。拆迁房可以交易吗？拆迁房挂牌一般需要5年时间。房屋能否上市，可以简单地根据土地性质来判断。集体土地属于集体所有，大多数村镇都是这种性质的。如

2023-05-02

180人看过

赠与公证
办理赠与公证有哪些注意事项，需要哪些材料

一、办理赠与公证有哪些注意事项办理赠与公证的注意事项有以下几项：1.赠与的财产是赠与个人所有的合法财产。2.赠与人必须具有完全民事行为能力。签订赠与合同必须是出于自愿，必须是真实的意思表示，如果因为恶意串通或者受到欺诈、胁迫等原因导致意思表示不真实，则可能导致赠与合同无效，公证处可以撤销公证书。3.赠与合同公证由不动产所在地公证处受理。4.如果赠与人的真实意思是将所赠与的房屋仅赠与给受赠人个人所有，不作为受赠人与其配偶的夫妻共有财产，那么赠与人应当明确将所赠与的房屋作为受赠人的个人财产，不作为受赠人逾期配偶的夫妻共有财产的意思写入赠与合同。5.办完赠与合同公证后，房地产需要及时办理转移登记手续，不及时办理转移登记手续，可能导致赠与无效。二、办理赠与公证需要哪些材料办理赠与公证需要下列材料：1.申请人身份证明，如居民身份证、护照、户口簿。2.所赠与财产的所有权证明。赠与财产属于共有的，应提供

2023-06-06

332人看过
办公用房
办公用房租赁的注意事项有哪些

1、出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。3、应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。4、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。5、租赁税费的承担应约定清楚，合同中的租金价格是否含税。一、办公室租赁合同要有哪些内容1、出租方出租合法性，例如产权证明（或经营权证明）。出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。2、出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。3、租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。4、出租人的权利和义务。5、承租人的权利和义务。6、对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。7、对不可抗力事件的约定。8、出租方和承租方的负责条款。9、对合同终

2023-02-25

213人看过
土地证
土地证办理注意事项：没有房产证怎么办？

根据法律规定，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。如果只有一个证，没有另一个证，就不能办理过户。而且，缺少土地证，会给买房人的权益带来风险。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。只有土地证没有房产证能赔吗一、只有土地证没有房产证能赔吗1、只有土地证没有房产证是自建房。只有土地证没有房产证是能赔的，即使没有房产证，但毕竟土地证是合法的，因为政府或者开发商征用土地，本身不是为了获得地上附着物，而是为了有使用价值的土地，所以，应当给予补偿，补偿的标准是按照不低于当地土地的市场价格确定。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征

2023-07-02

277人看过
法律综合知识
公积金贷款注意事项有哪些，办理公积金贷款需要注意哪些事项？

相对于普通的商业贷款来说，公积金贷款的门槛要更高一些，在满足商业贷款要求的基础上，还需要大家的公积金满足相应贷款的要求。因此很多即便缴纳了公积金的小伙伴，也未必能够顺利申请贷款。公积金不仅仅是属于公司福利而已，同时也是在当下房价远远高于人均收入的情况下，政府给予老百姓的一项福利政策。之所以大家申请的公积金贷款利息，会比其他贷款方式利息低，是因为政府会帮大家承担部分贷款利息。而就中国的人口数量来看，当前政府无法做到无限制的为大众提供利息补贴，因此才会设置公积金贷款次数限制。不管是个人，还是整个家庭，一般来说能够申请的次数都不超过2次。如果之前申请的公积金贷款目前还在还款中，就无法对第二套房子再次申请公积金贷款。据了解，部分地区还会在首次公积金贷款结清后设置时间限制，需要满足一定时间要求才能进行第二次贷款申请。介于上述中所说的原因，如果是个人申请公积金贷款额度也是有限制的，多数都不能超过40万

2023-12-07

470人看过

居住证
办理居住证有哪些变化,有哪些注意事项

2018年4月18日，《天津市居住证管理办法配套实施细则》将正式实施。办理居住证有哪些变化呢?会带来哪些便利?有哪些注意事项?一、简化子女随迁符合3项条件，积分入户申请人子女可以申请随迁落户1、积分入户申请人子女为未成年人2、积分入户申请人子女已在原籍登记居民户口3、积分入户申请人在津具有合法稳定住所二、放宽落户条件根据个人实际情况补充申报材料1、居民身份证2、天津市居住证3、本人在津具有名下合法稳定住所的，提供《不动产权证书》等相关材料;产权归配偶、父母、子女所有或共有的，需提供亲属关系证明材料;申请落户集体户口的，提供集体户口簿首页;申请落集体户口的还需提供单位营业执照副本复印件、社保缴费证明复印件4、天津市公安局物证鉴定中心出具的《有无刑事犯罪记录证明》5、申请子女随迁的，需提供随迁子女的居民身份证或居民户口簿;《出生医学证明》或《中华人民共和国收养登记证》;随迁子女父母的结婚证申报

2023-05-08

232人看过
涉外结婚
在办理涉外结婚公证时有哪些注意事项

一、在办理涉外结婚公证时有哪些注意事项1、在办理涉外结婚公证时有携带结婚证以及能够证明身份信息的资料。根据相关法律规定，结婚必须是男女双方完全自愿、必须达到法定的结婚年龄、要符合一夫一妻制以及当事人一方或者是双方之间不存在法律禁止结婚的情况。2、法律依据：《中华人民共和国公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：(一)合同;(二)继承;(三)委托、声明、赠与、遗嘱;(四)财产分割;(五)招标投标、拍卖;(六)婚姻状况、亲属关系、收养关系;(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;(八)公司章程;(九)保全证据;(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。

2023-04-26

353人看过
法律综合知识
德国签证办理时有哪些注意事项

权威发布德国签证办理注意事项，更多德国签证办理注意事项相关信息请访问。大部分的签证需要准备的材料如下：1、有效护照；2、填好的一式三份申请表，注意贴上的照片要与护照上的一样；3、德国大学申请证明和德国大学入学通知书；4、德语水平证明文件，具备有六百到八百个小时的学时证明；5、德语语言班的学费收据原件；最后就是要注意，上面所述的这些材料需要提交的都是原件，在办理留学签证之前，需要提前打一个电话预约。如果申请办理的是私人护照，那么提交签证申请的需要是本人亲自提交；除此之外，还需要准备好50马克的签证费，可用人民币支付。一般情况下，申请签证需要的审理时间是一个月到三个月。德国介绍：能源，德国能源消耗居世界第6位，其中六成的主要能源依赖进口，政府政策为促进节约能源及可再生能源而能源效率也较1970年代初期有所提升，德国政府的目标为时发电使用再生能源比例达40％；提升至100％。，德国能源来源来自：

2018-03-21

266人看过
签证
办理美国签证有哪些事项要注意

一.美国签证适用类型F-1签证适用于被正规的美国院校录取，并赴美攻读学位的学生。M-1签证适用于被非学术性的职业教育或培训项目录取的学生。二.签证材料的准备在美国签证预约签证面谈前，学生要准备好以下材料：美国院校的录取通知书，由该学校签发的写有本人信息和SEVIS号码的I-20表;证明已加入SEVIS且已支付费用的收据;学费、生活费以及I-20表上所列其他费用支付方式的相关信息和证明材料;最近就读学校出具的成绩单原件，以及经认证的翻译件;获得学校录取资格要参加的考试或测验成绩等。三.英语能力美国留学签证新的免面谈签证政策虽然已开始实施，但学生准备申请签证时，除了需要注意材料准备、还要注意英语能力点。英语能力在面谈时很重要，签证官会对学生的英语听说能力进行评估，以确定与I-20表中所描述的是否一致。学生如果拒绝用英语陈述，签证官会对其赴美学习这一目的的唯一性产生怀疑。如果学生的I-20上注明

2023-05-30

436人看过

行驶证
网上办理行驶证有哪些注意事项

一、网上办理行驶证有哪些注意事项网上对行驶证进行补办后，原来的就不可以用了。这时要注意：1、办理车管业务时，工作人员会对行驶证上的编号与综合应用平台进行比对，电子信息显示有效的编号，核对不上，就有行驶证伪造嫌疑，甚至可能存在车辆套牌嫌疑，需要工作人员进一步核查。2、机动车行驶证应妥善保管，经仔细确认的确已遗失需要补领的，应当持身份证及车辆照片（可在车管所拍摄符合要求的行驶证照片）申请补领，补领后将产生新的行驶证编号，旧证随之作废。3、涉嫌以欺骗手段办理补领行驶证，依据124号令五十八条第二款，处警告或200元以下罚款。对于驾驶证，补领驾驶证后，继续使用原驾驶证的，处20元至200元罚款。第一次办理新车行驶证时需要注意：1、车主买新车时即使同时购买机动车辆保险，部分保险项目也要在机动车入户和领取《机动车行驶证》之日起才能生效。2、《机动车行驶证》还有一个特殊的功能，就是能够确定新车“保修期”

2023-04-12

447人看过
护照
办理护照有哪些注意事项？

1、申请人须亲自办理。未满十六周岁的申请人，应当由监护人或者监护人委托他人陪同申请。监护人应当交验监护证明（如出生证明、监护人为户主的户口簿等）、居民身份证等身份证明原件并提交复印件，且应当签署同意申请人办理普通护照的意见；监护人委托他人陪同的，还须提交委托书以及陪同人的居民身份证等身份证明原件及复印件。2、十六周岁（含）以上的申请人均应当采集或者核验指纹，因指纹缺失、损坏原因无法采集指纹除外；对十六周岁以下的，根据监护人的意见确定是否采集指纹。3、7周岁以上申请人须当场采集个人签名。什么人不能办理护照不具有中华人民共和国国籍的；无法证明身份的；在申请过程中弄虚作假的；被判处刑罚正在服刑的；人民法院通知有未了结的民事案件不能出境的；属于刑事案件被告人或者犯罪嫌疑人的；国务院有关主管部门认为出境后将对国家安全造成危害或者对国家利益造成重大损失的。

2023-08-12

245人看过