建筑物区分所有权纠纷和相邻权纠纷的界定-法师兄

建筑物区分所有权纠纷和相邻权纠纷的界定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:51:43 276 人看过

建筑物区分所有权纠纷和相邻建筑物区分所有权纠纷的定义是指指标人区分建筑物，并各有各的部分，对专有部分分别享有所有权，并按照建筑物专有部分的比例分享建筑物的所有权建筑物的公共部分及其附属物（民法提案草案）。建筑物区分所有权包括专有部分，专有部分的所有权与一般所有权没有区别。业主行使专有部分权利时，不得妨碍建筑物的正常使用和建筑物其他业主的共同利益；共有部分的所有权是区分所有建筑物及其附属设施的共有部分，包括柱子等基本结构部分，建筑物的屋顶和外墙，以及建筑物的楼梯、走廊、电梯、水管、储水塔、消防设备和大门等公共部位。根据建筑物区分所有权理论，除另有约定外，任何一方不得垄断或占有更多的共有部分。每个人都有义务保持公共部分的现状，按照其原有用途合理、正常使用，不改变公共部分的设施和结构，合理分担公共部分的正常成本。建筑物区分所有权不同于相邻权，是一种独立的财产类型。民法提案草案对此作了进一步澄清。相邻权不是排他性的民事权利，也不是独立的财产类型，属于所有权本身的限制或扩张。他们性质不同。但是，我国现行法律中没有公寓所有权的概念，最高法院《民事案件诉因规定（试行）》中也没有这种情况。因此，在实践中，共管产权的案例很多，如不正当使用专有部分，阻碍邻居使用专有部分；不允许邻居使用自己的专有部分进行维护和维修而产生的纠纷，而不同的业主因共用部分的使用和维护而产生的纠纷，很多都以不动产相邻权为诉因。事实上，建筑物区分所有权的许多原则已经体现在相邻权的法律法规中。《城市房屋相邻管理条例》都体现了相邻当事人合理行使权利的要求。当事人选择不动产相邻权为诉因，请求排除妨碍的，法院可以根据诉因选择原则，作为相邻权案件（以相邻权为诉因）审理。当事人选择建筑物区分所有权作为诉讼事由的，法院也可以以建筑物区分所有权纠纷作为诉讼事由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建筑物区分所有权相关文章

相邻关系
建筑物区分所有权不动产相邻关系的区别有哪些？

一、建筑物区分所有权不动产相邻关系的区别有哪些?①性质不同建筑物区分所有权是一种特殊的所有权，由专有权、共有权以及成员权相结合而成，属于独立的一种物权。相邻关系，并不是一种独立的物权，其本质是相邻不动产所有权或者使用权的适当扩展或限制。②主体不同建筑物区分所有权主体必须是所有权人，现实中取得专有部分的所有权即成为了建筑物区分所有权人。相邻关系的主体是相互毗邻的不动产的所有人或使用人，此处不限于是所有权人。③客体不同建筑物区分所有权的客体指的是区分建筑物的专有部分和共有部分。相邻关系客体一般是指相邻各方行使不动产所有权行为，强调的是所有人或使用人可要求邻人提供方便，正当行使自己的所有权权益，同时又要为邻人利益方便，接受必要限制。④内容不同建筑物区分所有权的内容包括对专有部分的权利义务，基于共有部分而形成的权利义务，以及依成员权而享有的权利和承担的义务。相邻关系内容包括：相邻一方有权要求相邻另

2023-04-13

439人看过
法律综合知识
相邻权纠纷找哪个部门解决的,五种常见的相邻权纠纷

一、相邻权纠纷找哪个部门解决的第一，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端;第二，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求社区人民调解组织，对争议进行调解。同时，对争议的情况，提请有关主管部门(比如国土部门、林业部门、建设、城管部门)给予协助，在有效制止违法行为的前提下争取调解处理;第三，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。实际生活中，相邻关系处理不好，当事人之间容易产生各种各样的纠纷，影响正常社会秩序。因此，北京冠领律师事务所提示您，按照法律关于相邻权各项规定妥善、正确地处理相邻关系，定分止争，化解矛盾。二、五种常见的相邻权纠纷1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许;因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、

2023-08-04

325人看过
法律综合知识
如何判断相邻权纠纷还是侵权纠纷

一、如何判断相邻权纠纷还是侵权纠纷关于相邻权纠纷的性质，应归属为侵权纠纷。依据我国《中华人民共和国民法典》之法律法规，任何单位或个人违反了法定的民事义务，并对他人的合法民事权益构成危害，则必须依照该法书确定的侵权责任里程碑进行赔偿。至于民事权利隶属于何种类别，据其规定，涵盖范围广泛，包含了物权；物权实质为权利人以法律认可的方式对特定财物具有直接控制和排挤其他竞争者所有权的权利。这其中又具体划分出所有权、用益物权以及担保物权等三种类型，而相邻权正好属于用益物权门类之中。由此我们不难理解，任何侵害他人相邻权的行为都将被视为侵权（妨害）性的违法行为。进一步细究侵权责任的定义，便是指一个涉事者因为违反对自己应尽的民事义务，给他人造成的合法民事权益受到损害，从而需要依法承担相应的民事责任的行为。至于侵权行为的基本特性，主要表现在以下两个方面：首先，该行为必须表现出严重的违法性（或者说不道德）；其次，

2024-07-08

369人看过
诉讼代理
建筑物技术夹层区分所有权纠纷的诉讼流程是什么

一、建筑物技术夹层区分所有权纠纷的诉讼流程是什么?1、原告起诉2、法院受理后将起诉书副本送达被告3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告5、法庭调查阶段包括：当事人陈述;告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言;出示书证、物证和视听资料;宣读鉴定结论;宣读勘验笔录。6、法庭辩论包括：原告及其诉讼代理人发言;被告及其诉讼代理人答辩;第三人及其诉讼代理人发言或者答辩;互相辩论。法庭辩论终结，由审判长按照原告、被告、第三人的先后顺序征询各方最后意见。7、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。8、判决宣告二、民事诉讼状的写法1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还

2023-06-01

104人看过

法律综合知识
建筑物区分所有权的范围，什么是建筑物区分所有权

一、建筑物区分所有权的范围建筑物区分所有权的范围：1．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2．业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。3．业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。4．建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。二、什么是建筑物区分所有权建筑物区分所有权是指高层建筑物的每个所有人对专属自己的在构造上和使用上具有独立性的建筑物部分，依法享有占有、使用、收益和处分

2023-07-05

247人看过
排除妨害
相邻权纠纷和排除妨害纠纷怎么打官司

一、相邻权纠纷和排除妨害纠纷怎么打官司?1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。二、相邻权纠纷和排除妨害纠纷打官司必须请律师吗?不是，相邻权纠纷和排除妨害纠纷打官司的条件是：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。三、相邻权的内容有哪些?1、对相邻不动产为特定使用的权利。2、限制相邻不动产使用人对其不动产为特定行为的权利。当相邻不动产使用人对其不动产的使用造成对邻人的妨害(包括危险)时，其邻人有权予以排除。四、相邻权具有哪些法律特征?1、相邻权的主体是相互邻近的

2023-06-16

196人看过
建筑物区分所有权
探讨建筑物区分所有权及相邻权：土地使用政策分析

建筑物区分所有权与相邻关系区别有绝对性、相对排他性、完全性、永久性；建筑物区分所有权与相邻关系的的区别是特别大的，特别是对于相邻关系如果处理的当是可以更好的维持好双方的邻里关系，同时在建筑特区分所有权上也是一定要协商好才能更好的处理。建筑物区分所有权民法典是怎么规定的《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日生效）第二百七十一条【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条【业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条【业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有

2023-07-16

62人看过
地役权
两会词解：“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“地役权”

业主的建筑物区分所有权是随着高层建筑物的出现和小区的形成而产生的新的所有权形式，指各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯等公共设施、绿地等公共场所共有部分享有共有以及共同管理的权利。相邻关系在民法上是指权利人依法处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系，以保障其必需的生产和生活。地役权是指在相邻关系以外，权利人按照合同约定处理不动产相邻的两个或者两个以上权利人之间在通行、通风、采光等方面产生的各种关系，利用他人的不动产以提高自己的生产或者生活水平，比如甲公司和乙公司约定，借用乙公司的道路通行，以便利甲公司员工的出入。

2023-06-08

326人看过

相邻权
建筑物的建造和修缮有哪些相邻权规定

《中华人民共和国民法典》第二百九十二条不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。一、房屋漏水适用什么法律不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款之规定：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的，开发商则还要按照《民法典》承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的，即使在五年的质保期内，开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题，又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因，则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适

2023-06-25

434人看过
相邻权
五种常见的相邻权纠纷

1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷相邻一方因生产和生活上的需要，必须临时或长期通过对方使用的土地时，对方应当允许；因此给对方造成损失的，应当给予对方适当的补偿。对于相邻方共同使用的空地、道路及其他宅基地上的附属物，相邻一方不得独自占有。2、因用水、排水产生的相邻权纠纷多方共用同一水源时，各方均可以自由使用水源，但不得因此而影响相邻方的用水；土地使用人不得滥钻井眼、挖掘地下水，使相邻方水源减少，甚至使对方水井干涸；对相邻各方都有权使用的自然水源应当尊重自然形成的流向，一方擅自堵截或独占而影响他人生产生活的，他方有权请求排除妨碍，造成损害的，可以请求赔偿。相邻一方必须利用对方的土地排水时，对方应当允许，但使用时应当采取必要的保护措施，造成损失的，应给予合理补偿。建房时应尽量避免屋檐滴水造成相邻方损害，造成损害的，对方有权要求排除妨碍、赔偿损失。3、因修建、施工产生的相邻权纠纷相邻一方因修建施工

2023-08-16

446人看过
法律综合知识
相邻权纠纷引发的后果

一、相邻权纠纷引发的后果相邻权纠纷的发生往往伴随着一系列法律后果。当相邻权受到侵犯时，侵权人需要承担相应的赔偿责任。例如，1．当侵犯的是通行相邻关系时，应该排除障碍，提供通行方便；2．当侵犯的是相邻通风、采光和日照以及用水方面的权益，并造成实际损失时，侵权人应承担相应的赔偿责任。这些赔偿可能包括修复损害、赔偿经济损失等。二、相邻权纠纷的法律责任在相邻权纠纷中，法律责任的承担主体主要根据侵权人的行为能力进行区分。1．对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人造成的损害，其监护人应承担侵权责任。2．如果监护人已经尽到了监护责任，可以减轻其侵权责任。3．有财产的无民事行为能力人或限制民事行为能力人造成他人损害的，先从其个人财产中支付赔偿费用，不足部分由监护人赔偿。4．对于完全民事行为能力人，如果其行为暂时失去意识或控制，并且该行为造成了他人损害，那么应承担相应的侵权责任。5．如果行为人没有过错，则

2024-03-25

174人看过
相邻权
相邻权纠纷能判刑吗

相邻权是指不动产的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。相邻权纠纷一般为民事纠纷，可能涉及侵权问题，因相邻权纠纷引起的打架斗殴也可能违反治安管理法律而受到处罚，但一般不涉及刑事判刑。根据《治安管理处罚法》第九条规定：对于因民间纠纷引起的打架斗殴或者损毁他人财物等违反治安管理行为，情节较轻的，公安机关可以调解处理。经公安机关调解、当事人达成协议的，不予处罚。经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当依照本法的规定对违反治安管理行为人给予处罚，并告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。一、相邻权纠纷的解决途径1、处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决争端；2、如果协商无法解决，当事

2023-04-03

126人看过

法律综合知识
相邻权纠纷包括什么

一、相邻权纠纷包括什么（一）因宅基地使用而产生的相邻权纠纷。（二）因用水、排水产生的相邻权纠纷。（三）因修建、施工产生的相邻权纠纷。（四）因排污产生的相邻权纠纷。（五）因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷。二、相邻权纠纷怎么解决《民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十条：不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。三、业主相邻权纠纷怎么起诉（一）原告起诉。（二）法院受理后将起诉书副本送达被告。（三）被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。（四）决定开庭审理

2023-07-13

75人看过
相邻权
农村相邻权纠纷谁管

相邻权纠纷可以自愿协商，和平解决双方的纠纷，如果协商不成功，可以通过社区的人民调解组织进行双方的调解，进行调解处理，如果没办法调解，需要向人民法院提起诉讼，诉讼解决问题。首先，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决之间的争端。其次，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求人民调解组织，对他们之间的争议进行调解，同时，对争议的情况，提请有关主管部门比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等给予协助，在有效制止违法行为的前提下，争取调解处理。最后，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。当然，因为相邻法律规范规定的过于原则、滞后，同时在民事法律规范与行政法律规范之间；诉讼程序要求与实体审理要求之间存在冲突，不可避免地给法院审理相邻关系纠纷案件带来较大的困难，但法院应当依据《民法典》规定的处理相邻关系的原则，融情理于法律，寻

2023-08-12

280人看过