建筑物区分所有权纠纷和相邻权纠纷的界定-法师兄

建筑物区分所有权纠纷和相邻权纠纷的界定

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:43 276 人看过

建筑物区分所有权纠纷和相邻建筑物区分所有权纠纷的定义是指指标人区分建筑物，并各有各的部分，对专有部分分别享有所有权，并按照建筑物专有部分的比例分享建筑物的所有权建筑物的公共部分及其附属物（民法提案草案）。建筑物区分所有权包括专有部分，专有部分的所有权与一般所有权没有区别。业主行使专有部分权利时，不得妨碍建筑物的正常使用和建筑物其他业主的共同利益；共有部分的所有权是区分所有建筑物及其附属设施的共有部分，包括柱子等基本结构部分，建筑物的屋顶和外墙，以及建筑物的楼梯、走廊、电梯、水管、储水塔、消防设备和大门等公共部位。根据建筑物区分所有权理论，除另有约定外，任何一方不得垄断或占有更多的共有部分。每个人都有义务保持公共部分的现状，按照其原有用途合理、正常使用，不改变公共部分的设施和结构，合理分担公共部分的正常成本。建筑物区分所有权不同于相邻权，是一种独立的财产类型。民法提案草案对此作了进一步澄清。相邻权不是排他性的民事权利，也不是独立的财产类型，属于所有权本身的限制或扩张。他们性质不同。但是，我国现行法律中没有公寓所有权的概念，最高法院《民事案件诉因规定（试行）》中也没有这种情况。因此，在实践中，共管产权的案例很多，如不正当使用专有部分，阻碍邻居使用专有部分；不允许邻居使用自己的专有部分进行维护和维修而产生的纠纷，而不同的业主因共用部分的使用和维护而产生的纠纷，很多都以不动产相邻权为诉因。事实上，建筑物区分所有权的许多原则已经体现在相邻权的法律法规中。《城市房屋相邻管理条例》都体现了相邻当事人合理行使权利的要求。当事人选择不动产相邻权为诉因，请求排除妨碍的，法院可以根据诉因选择原则，作为相邻权案件（以相邻权为诉因）审理。当事人选择建筑物区分所有权作为诉讼事由的，法院也可以以建筑物区分所有权纠纷作为诉讼事由。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建筑物区分所有权相关文章

地役权
地役权纠纷与相邻权纠纷如何界定

一、地役权纠纷与相邻权纠纷如何界定地役权纠纷与相邻权纠纷的界定如下：1.两者权利性质不同。相邻权是根据法律直接规定而确定，是所有权的延伸。地役权则是依当事人之间的设立地役权合同而发生，属他物权范畴。2.两者适用的范围不同。3.两者的权利要求程度不同。二、相邻权的种类有哪些1.相邻通行权：指的是你在使用房屋或土地的时候，不能影响其他人的出行;2.施工相邻权：指的是你在修建、装修房屋的时候，不能影响邻居的生产、生活，使用完毕应当及时清理现场，排除妨碍，恢复原状;因临时占用造成土地权利人损失的，占用方应当赔偿;3.管线相邻权：指的是在铺设电缆、管道、架设电线及其他空中线路时，如果必须经过相邻他方的地下或地上时，相邻他方不得拒绝或妨碍，但确对邻居造成的一定的影响，双方可确定一定的金额的赔偿;4.用水相邻权：这个包含两点，第一是任何一方不得擅自堵截或者独占自然流水，影响他方正常生活，第二是相邻一方必

2023-04-30

212人看过
相邻权
相邻权纠纷与侵权纠纷的区别

一、相邻权纠纷与侵权纠纷的区别从侵权行为与相邻关系概念与特征来看，两者间存在一定的区别。侵权行为是侵害他人财产利益、人身利益和精神利益的不法行为，而相邻关系却是根据法律规定产生的权利义务关系，具有适法性；侵权行为能够造成他人合法权益损害的法律后果，这种损害后果是不能容忍的，具有一定程度的社会危害性，相邻关系虽然也会使相邻权利人的财产权利受到限制，但这种限制是必要的、合理的；侵权行为是行为人基于过错而实施的行为，行为人主观上有无过错是判定其行为是否构成侵权并承担民事责任的重要因素，而相邻关系中相邻权利人行使权利时主观上并无过错；侵权行为的行为人均应承担民事责任，而相邻关系中的权利人对于轻微妨害则有容忍义务，只有造成实际损害才承担赔偿责任。二、怎么处理相邻关系纠纷如遭遇相邻关系纠纷时，建议依次采取以下措施以妥善化解矛盾并切实维护自己的合法权益：（1）先行和解。人们通常能自主选择住宅的地段、层次

2023-04-12

305人看过
相邻关系
建筑物区分所有权与相邻关系区别

相邻关系是指土地、土地上的自然物或建筑物的相邻所有人在使用或经营这些相邻的不动产时，相互发生的权利义务关系。建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。一、相邻关系的特征1、相邻关系的主体具有多数性和相邻性。相邻关系作为所有权的一种限制，只能发生在两个以上的民事主体之间，单一的民事主体不可能发生相邻关系问题。应注意者，相邻关系的主体不管是公民还是法人都必须是相邻不动产的所有人或使用人，对不动产享有合法权益。另一方面，相邻关系的主体必须具有相邻性，因为如果不动产不相毗邻，则所有人或者使用人之间不会发生权利行使的冲突问题，自然也就不发生相邻关系。此所谓“毗邻”，不仅包括不动产相互连接，也包括不动产相互邻近。2、相邻关系的客体具有特殊性。尽管相邻关系属于所有权范畴，也是物权制度，但其客体与物权的客体是有区别的，在理论

2023-02-24

71人看过
相邻关系
相邻关系和建筑物所有权怎么分

建筑物区分所有权是一种独立的无权，而相邻关系不是。相邻关系是指土地上的自然物、建筑物的相邻所有人在使用或经营相邻不动产时相互发生的权利义务关系。而建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有与共同管理的权利。一、相邻关系的基本类型包括哪些（一）相邻用水、排水关系。不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用、应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。（二）相邻土地通行、使用关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。（三）相邻地界关系。1、土地的分界墙、分界篱、分界沟、分界石；2、越界建筑物；3、越界竹木根枝；4、越界果实。（四）建筑物通风、采光、通道。建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。（五）相邻环保关系。（六）相邻

2023-03-19

75人看过

相邻关系
建筑物区分所有权和相邻关系的区别是什么？

一、建筑物区分所有权和相邻关系的区别是什么?建筑物区分所有权和相邻关系的区别在权利性质不同，前者是因为小区业主购买房屋所获得的专有部分和共有部分的所有权，后者主要是因为生产生活需要所产生的。相邻权指不动产(包含建筑物)的所有人或使用人在处理相邻关系时所享有的权利。具体来说，在相互毗邻的不动产(包含建筑物)所有人或使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸，它具有以下特征：1、两个以上主体相邻权只能在两个以上的权利主体之间发生，这种权利主体既包括不动产(包含建筑物)所有人，也包括不动产(包含建筑物)占有人或使用人。2、相互义务相邻权的客体是相邻各方提供的便利，而不是相邻的财产。一方有权利取得方便，他方有义务提供方便，而这种权利和义务是相互的。3、从属权利相邻权不能独立存在，是从属于不动产(包含建筑物)

2023-04-13

411人看过
相邻权
有相邻权纠纷吗

一、有相邻权纠纷吗1、通风、采光、通行等传统相邻关系纠纷；2、以管线铺设等诉求为代表的空间相邻关系纠纷；3、区分所有建筑物相邻关系纠纷；4、相邻环保纠纷；5、相邻权利人扩张解释现行法所致的相邻关系纠纷。二、相邻关系的特征不动产相邻关系具有以下特征：1、相邻关系发生在两个以上的不动产相邻的所有权人或者使用人之间。相邻人可以是自然人、也可以使法人；可以是财产所有人，如集体组织、房屋所有人，也可以是非所有人，如承包经营人、承租人。2、相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身，而是由行使所有权或者使用权所引起的和邻人有关的经济利益或者其他利益，如噪声影响邻人休息，对于不动产和动产本身的归属并不发生争议。有的相邻关系的客体是物，例如，相邻竹木归属关系。3、相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关，即两个以上所有人或者使用人的财产应当是相邻的。如上例承包经营人乙不通过承包经营人甲承包的土地不能到达自己承包

2023-04-30

498人看过